Акт осмотра дольщиков

Как грамотно принять квартиру у застройщика

Радость от долгожданной приемки квартиры не должна затуманивать рассудок! Настройтесь на тщательный осмотр объекта долевого строительства и сэкономьте сотни тысяч рублей, которые были бы потрачены на оплату устранения дефектов и нарушений, допущенных Застройщиком. Этапы приемки квартиры Приемка квартиры состоит из следующих основных этапов: 1. Направление письменного уведомления в адрес Застройщика.

Важно! Уведомление — это доказательство того, что просрочка передачи объекта долевого строительства (если возникнет впоследствии отказа от приемки до удовлетворения законных требований дольщика) возникла не по вашей вине, а по вине Застройщика. Направление Уведомления подтверждает выполнение вами требований Федерального закона и договора долевого участия в строительстве в части своевременной приемки квартиры.

В Уведомлении указываем:

1. дату и номер договора долевого участия,

1. Ф.И.О., контактный номер участника долевого строительства,

1. адрес квартиры согласно договору долевого участия,

1. дату и время осмотра объекта долевого строительства,

1. просьбу направить представителя, имеющего доверенность на подписание Акта комиссионного осмотра квартиры, для осмотра объекта долевого строительства к указанному времени в соответствующий день.

Уведомление нужно направить Застройщику ценным письмом с описью во вложении и указать в содержании уведомления

Акт о недостатках объекта долевого строительства

231 Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки.

Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье. ФАЙЛЫ Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года.

Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

• Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
• Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
• Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
• До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ.

Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда. Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

1. внешний вид, отделочные работы;
2. техническое состояние помещений;
3. состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи.

Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиСоставление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ. После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

1. Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.
2. В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
3. После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).

Согласно дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья.

Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа. Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и . В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание При обследовании жилых или нежилых помещений составляется акт осмотра, образец которого всегда содержит заключение комиссии и возможные замечания, нарушения и дефекты, выявленные в ходе осмотра.

О том, как правильно его составить, бланк и готовый пример заполнения – все это можно найти в статье.Бланк акта осмотра помещения (word)Заполненный пример при затоплении квартиры (word)Образец заполнения при осмотре склада (word)Осмотр может понадобиться в самых разных случаях:

при покупке (квартиры, цеха, офиса);во время заключения сделки аренды или найма;при принятии после длительной аренды;после непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) для фиксирования актуального состояния;во время проведения экспертизы для дальнейшей передачи его в суд (чтобы установить размер ущерба и виновника происшествия) и т.п.

Вне зависимости от конкретной ситуации и образца составленного акта осмотра, его цель одна – зафиксировать все имеющиеся недостатки (или их отсутствия), в том числе инженерно-коммуникационных сетей, отделочных материалов на конкретную дату.Форма акта не зависит от объекта, который был обследован:

квартиры, частные дома, другие жилые площади;офисные здания;производственные цеха;лаборатории и т.п.

При этом условно все подобные акты подразделяются на необязательные и обязательные, а составление осуществляется в соответствии с законодательством – например, в случае проведения экспертиз для дальнейшего предъявления доказательств в суде процедура обязательна. А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:Единой утвержденной формы документа нет, однако его обычно составляется с учетом следующих требований к образцу:После названия обязательно прописывается дата и место составления.

Каким образом оформить акт приема-передачи квартиры в новостройке

> Долевое строительство квартиры – необходимость в жилье или вложение денежных средств, но это всегда не самая простая процедура. Долгий путь от желания иметь недвижимость до результата: акт осмотра квартиры: образец (новостройка) подписан, строение сдано в эксплуатацию и право на недвижимость зарегистрировано.

Инвестирование сил и средств в строительство жилья стало популярным, а процесс долевого строительства приобрёл множество особенностей. В подавляющем большинстве случаев договора долевого строительства (строительство квартиры по ДДУ) финансируются банками. В этом случае будущий владелец квартиры получает рассрочку по платежам, а застройщик реальное финансирование своей работы.

Участие государственных учреждений и изменения в законодательстве позволяют манипулировать интересами дольщиков, через их собрания, через различные варианты в ходе строительства и, особенно, при обследовании (жилье по завершении строительства). Построить квартиру стало достаточно сложным, хотя и очень востребованным процессом. Появилось множество относительно законных схем работы у застройщиков и у дольщиков.

Представление о юридическом значении действий сторон в процессе строительства имеет существенное значение, а результат строительства – это факт приобретения права на жилье.

Часто застройщиком передачи квартиры в новостройке служат основанием и предметом разногласий и споров. Прежде чем удостоверить АПП квартиры, дольщику целесообразно внимательно провести осмотр квартиры (площадь, количество комнат) и составить надлежащим образом перечень обнаруженных недостатков и требуемых доработок: внешние: пол, стены,

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Дольщику необходимо обращать внимание при приемке на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, добавляет юрист фирмы «Юст» Люцина Доу Гуан Хун.

Встречаются случаи, когда застройщик не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику. В таком случае, дольщик не может оформить право собственности, а также у него возникают проблемы с эксплуатацией квартиры, поскольку может отсутствовать электро-, водо-, теплоснабжение, указывает она. Балкон переполз, санузел совместился Проблемы, начавшиеся во время приемки квартиры в новостройке, могут «всплыть» и доставить массу неприятностей спустя много лет после ввода — об этом свидетельствует история, которой поделилась руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова.

В 2001 году семья приобрела квартиру и недавно решила ее продать. Покупатель нашелся, причем он планировал брать ипотеку, и вот тут-то всплыла проблема.

Для оформления ипотеки ему понадобился широкий пакет документов, но у собственников был только договор инвестирования. Квартира была куплена давно, еще до принятия закона 214-ФЗ. На плане БТИ выявлено много несоответствий: предварительный планировочный план квартиры не был предоставлен застройщиком, поскольку прошло уже много времени, а в БТИ поэтажный план не соответствовал действительности.

Кроме того, на плане санузел совмещенный, тогда как в реальности раздельный, причем собственница квартиры не делала перепланировку санузла.

Все дело в том, что в документах застройщика не указано, как проводились обмеры. Судя по договору, обмеры проводили сотрудники БТИ.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Последнее обновление: 27.03.2018 Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки.

И в наших интересах придерживаться его пунктуально. Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью.

Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет.

Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления. Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе.

Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти (Москва и МО). Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.). Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства.

Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой. Итак, начнем по порядку. Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

Первым делом, получаем у Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки.

Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

Образец Смотрового листа можно скачать .

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Прежде чем квартира в готовом виде передаётся заказчикам, обязательно проводят её осмотр.

Без этого невозможно подписать сам акт, подтверждающий приём и передачу. Акт осмотра содержит все сведения, которые касаются внешнего вида помещения на момент сдачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Оглавление: Акт осмотра помещений – документ, отражающий все технические параметры объекта на момент, когда его принимает заказчик.

Образец акта осмотра можно скачать ниже. Есть несколько других ситуаций, когда возникает необходимость в оформлении документа.

1. Если права собственников жилых помещений были нарушены.
2. В качестве неотъемлемой части для договоров по покупке и продаже, обмену и залогу.

Все нюансы составления акта при принятии объекта капитального строительства, читайте При составлении должны присутствовать не только уполномоченные лица.

Но и виновник повреждения имущества, потерпевший, свидетели.

Если есть возражения относительно содержания, то о них тоже пишут.

Как составить акт осмотра?

Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров 3.5k. Опубликовано 04.10.2018 Смотровой лист при приемке квартиры, подробный образец с ссылками на СНиПы, оформление, почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком. Когда заполняется смотровой лист:

1. в день приема-передачи квартиры
2. после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
3. перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры

Что содержит смотровой лист:

1. перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
2. сроки устранения выявленных дефектов
3. перечень лиц, ответственные за устранение недостатков

Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!

Оформление смотрового листа при приемке квартиры:

1. зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)
2. составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)

Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры. Дольщик может выбрать из нескольких вариантов: 1.

Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами 2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

1. снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
2. возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

3.

Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке. После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи.

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

» » » Когда дольщик подписывает акт, он подтверждает, что официально принял квартиру.

После подписания акта, можно переезжать в квартиру и заниматься ремонтом. Приемочный акт подписывается в последнюю очередь. Подписи под документом означают, что стороны выполнили свои обязательства.

Акт подписывается после того, как дом приняла госкомиссия, объекту присвоен адрес, специалисты ПИБ сделали обмеры и заполнили ведомость. На первый взгляд, кажется, что все просто. Нужно подписать стандартную форму акта и поставить подпись.

Но на практике возникают проблемы. Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте.

Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.

Сведения, без которых нельзя составить приемочный акт:

1. Сумма сделки;
2. Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.
3. Фактическая и окончательная площадь квартиры;
4. Информация об основном договоре. Нужно указать номер и дату подписания соглашения;
5. Информация о сторонах. Нужно указывать фамилию, имя отчество и паспортные данные дольщика, прописать реквизиты строительной компании;
6. Краткая характеристика помещения;
7. Дата и место приемки объекта;
8. Указать адрес дома и номер квартиры, присвоенный ПИБ;

Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу. После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон. Приемочный акт можно дополнить другими пунктами.

Условия соглашения не должны нарушать закон.

Акт составляется в трех экземплярах:

1. один ­экземпляр остается у застройщика;
2. второй экземпляр остается у дольщика;
3. третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.

Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

Инструкция по приемке новой квартиры у застройщика, на что следует обращать внимание.

Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика.

Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры.

Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье.

Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди.

Частенько случается так, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил не совсем законным способом, а вернее сказать совсем незаконными способом! Шустрый застройщик и его строители Джамшеды и Раушаны соорудили дом наспех и придя на стройку полюбоваться этим чудом архитектурной мысли вы увидели, что он построен всего на 75-85 процентов, а хитрый застройщик уже успел получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.

Ответ эксперта: Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать. Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен.

Или начинает рассказывать вам историю о том что:

«У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться»

, – а записаться отчего-то можно только через пол года. Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат.

Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем? А делается все для того, что бы сократить время просрочки, ведь за задержку сдачи квартиры по 214 Федеральному закону придется уплачивать штраф(пени).

advocatus54.ru

Застройщик, после устранения приведённых в данном акте недостатков, обязан письменно уведомить Участника о том, что объект недвижимости находится на стадии готовности к приёму-передаче.

Реквизиты Застройщика: Сведения об Участнике ДДУ: (информация должна копировать данные, изложенные в ДДУ) (подпись) /Ф. И. О./ В дефектной ведомости также желательно указать, в какие сроки застройщик обязан устранить обнаруженные недоработки. В данном образце подобная строка отсутствует, поскольку претензионная работа велась с застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Следует также учитывать, что в ДДУ чётко регламентированы сроки, в которые должен проводиться осмотр квартиры в новостройке и сдача её дольщику.

Соответственно, за их несоблюдение должна уплачиваться неустойка, начисление которой не приостанавливается на период, за который требуется устранить недостатки.

Инфо Всё нужно проверять поэтапно и тщательно.

Приёмка без отделки Жилое помещение, подлежащее передаче собственнику без отделки, означает, что между сторонами договора было оговорено условие о проведении работ по внутренней отделке самим собственником. Вариант сдачи квартиры без отделки еще называется предчистовым.

Рис.7. Квартира без отделки Приёмка квартиры в новостройке без проведения внутренних отделочных работ представляет собой осмотр собственником либо специалистами жилого помещения на наличие дефектов, а также соответствие количеству работ, указанных в ДДУ. Если в договоре не указано проведение собственником самоотделки помещения после приёмки. Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки; Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует; Пожарный выход не имеет установленного люка.

(Примечание: желательно, чтобы наряду с обнаруженными недостатками в документе имелись ссылки на то, какие именно пункты договора с застройщиком.