Что нужно для продажи квартиры в ипотеку

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры

К чему следует готовиться владельцу недвижимости, если покупателем вторичного жилья оказывается ипотечный заемщик Человек, который продает квартиру или дом, может ничего не знать об ипотеке: некоторые собственники имеют дело только с наличными и предпочитают не вникать в нюансы банковского кредитования. Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком.

Оформление сделки с участием банка, оценщика и страховой компании — это всегда дольше и немного сложнее, чем рядовая продажа на рынке за наличные. Специально для тех, кто не нуждается в ипотеке, но думает о продаже собственной квартиры, редакция «РБК-Недвижимости» собрала главные неожиданности подобных сделок — от вопроса «что делать, если покупатель квартиры берет ипотеку» до нюансов оценки и ключевых требований банка. В итоге предлагаем пять советов о том, как подготовить квартиру к ипотечной продаже.

«Стандартный срок рассмотрения и одобрения [заявки] по квартире — один-два дня. Но если встречается нестандартный случай вроде серьезной перепланировки, то этот срок может быть больше», — предупредил первый заместитель председателя правления «Банка жилищного финансирования» Игорь Жигунов.

Самое простое решение для продавца в этом случае — узаконить все изменения планировки.

Совет 2: не требовать капитального ремонта Для человека, живущего в советской многоэтажке, проведение капремонта кажется благом: в этом

Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца: на что обратить внимание

» Продажа квартиры – серьёзный и ответственный шаг. Решив распрощаться с дорогой (в прямом и переносном смысле) недвижимостью, продавец хочет, чтобы сделка прошла гладко и максимально выгодно.

Содержание Одна из первых дилемм, с которыми сталкивается продающая сторона — это как грамотно оформить продажу квартиры: через ипотеку или через наличный расчёт. Ипотечная сделка имеет свои особенности.

Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики. Здесь во многом мешает непонимание процесса и ошибочные стереотипы относительно того, как протекает процесс купли-продажи. Рассмотрим этот аспект подробнее.

В первую очередь нужно отметить, что факт оформления не замедляет оформление сделки для покупателя. Для заёмщика ипотека растягивается на 10-20 лет, но продавца это никаким образом не касается.

Он получает причитающуюся ему сумму разом, после чего его участие в этой сделке заканчивается.

К реальным рискам продавца при продаже квартиры под ипотеку можно отнести следующие:

проблемы с поиском банка. Допустим, вы нашли покупателя, пришли к соглашению относительно стоимости. Заёмщик подаёт заявление на ипотеку, а ему приходит отказ из одного банка, из второго, из третьего и т.д.; отказ банка кредитовать сделку. Такое возможно в случае, если имеется несогласованная перепланировка, недвижимость не соответствует предъявленным критериям, и банк счёл её неликвидной, то есть не пригодной для залога по ипотеке.

Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы. Нужно долго собирать документы – и покупателю, и продавцу. Это затягивает процесс оформления сделки.

За наличный расчёт, возможно, вы и нашли

Как продать квартиру через ипотеку: пошаговая инструкция

» » 854 просмотровСодержаниеВ последние годы все большее количество покупателей предпочитает приобретать жилье при помощи ипотечного кредита.

Относительно квартиры, это особенно актуально. Главная задача в том, чтобы , так как основываясь именно на этих цифрах банк будет предоставлять конкретную сумму кредита.Нужно учитывать тот факт, что у Сбербанка есть своя служба залога, которая не только проверяет объекты обеспечения, но и оценивает их. Если цена жилья будет слишком завышена, банк не сможет дать всю сумму.

Зато он ничего не будет иметь против, если цена будет ниже рынка.Выделяют два основных варианта оценки: это можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам.

Первый способ значительно дешевле, а второй надежнее, быстрее и проще. Банк предпочитает основываться на реальных отчетах об оценке, а не на тех цифрах, которые указывает продавец, однако заставить заказать такой отчет он не могут.Если нет желания тратиться на услуги оценщиков, а банк не требует отчет в обязательном порядке, то можно самостоятельно оценить квартиру.

Это не так сложно, как может показаться.

Для оценки необходимо открыть любой сайт, на котором продаются квартиры. Нужно отсортировать все предложения так, чтобы оставшиеся варианты максимально были похожи на продаваемое жилье.

Если таких аналогов нет, можно несколько расширить поиск.Далее, уже на основании существующих предложений, нужно выделить среднюю цену за квадратный метр жилья.

При необходимости, эту цену можно скорректировать в большую или меньшую сторону для того, чтобы более точно определить реальную стоимость квадратного метра именно целевой квартиры, однако

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Автор статьи: Роман Кожин Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет – и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой.

Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Да. Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи.

О них и поговорим. Содержание

1. 2 Кто и зачем продает квартиры в ипотеке
2. 6 Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке
   • 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
   • 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
   • 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
   • 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
3. 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
4. 1 Права владельца на кредитную квартиру
5. 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
6. 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
7. 4 Способы продажи квартиры в ипотеке
   • 4.1 Досрочная уплата ипотеки
   • 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
   • 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
   • 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
8. 5 Документы для продажи квартиры в ипотеке
9. 4.1 Досрочная уплата ипотеки
10. 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
11. 3 Кто покупает квартиры в ипотеке
12. 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
13. 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
14. 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества.

После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Читайте также Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

» » 10 563 просмотровСодержаниеОдин из самых распространенных способов получить собственное жилье – это приобрести квартиру на вторичном рынке при помощи одной из множества ипотечных программ. Рассмотрим подробнее, что и как нужно делать, чтобы и стать владельцем своей квартиры.В обязательном порядке – нет не нужен.

Ранее нотариус был нужен для того, чтобы заверить договор купли-продажи. Сейчас это не требуется. Однако он может быть полезен и даже необходим в некоторых случаях.Процесс покупки квартиры предполагает оформление договора. Заверять его нотариально не обязательно, но можно.

Это, разумеется, дополнительные затраты, однако в то же время, заверенный договор более весом, чем не заверенный. Особенно это актуально относительно сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Из всех доступных вариантов – это самый рискованный. Как следствие, все, что может хоть немного повысить надежность сделки только приветствуется.Услуги нотариуса может оплачивать продавец или покупатель, смотря на то, кто именно на этом настаивает.

В некоторых случаях стороны соглашаются разделить затраты.Рассматривая вариант того, как проходит сделка в том случае, если продавец или покупатель состоят в браке, первым делом нужно отметить необходимость предоставлять на покупку или продажу жилья. Без такого документа сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, что не выгодно как покупателю, так и продавцу.Нотариус в данном случае играет решающую роль. Дело в том, что подобное согласие обязательно должно быть нотариально заверено.

В противном случае документ не будет иметь юридической силы.Процедура купли-продажи квартиры на начальном этапе предполагает поиск продавца квартиры. Искать его можно самостоятельно или же обратиться к специалистам. Первый вариант значительно дешевле, но дольше и сложнее.

Второй, как легко догадаться, проще и быстрее, но дороже.Глобальной разницы нет. Агентство недвижимости представляет собой

Продажа квартиры по ипотеке, риски продавца

У покупателя квартиры на вторичном рынке очень много рисков. А чем рискует продавец, когда продает квартиру человеку, который будет расплачиваться ипотечными деньгами?

Есть ли опасность остаться и без квартиры, и без денег?

О том, что проверять у покупателя и как все будет происходить, стоит узнать поподробнее. Если покупатель вашей квартиры собирается расплачиваться ипотечными деньгами, то ждите проверок чистоты истории вашей квартиры. Банк никогда не выдаст ипотеку, пока не проверит:

1. документы по квартире должны быть в полном порядке;
2. есть ли какие-либо обременения или аресты;
3. кто является настоящим собственником недвижимости;
4. перепланировка (если была) должна быть узаконенной;
5. добровольность совершения сделки купли-продажи – несомненна.
6. согласны ли супруги на продажу;
7. по мере возможности уточнит, кто приватизировал жилье и есть ли их согласие на реализацию;
8. дееспособность продавца – доказана;
9. в каком состоянии многоквартирный дом. Если в аварийном, то деньги вашему покупателю не выдадут. А вам придется искать другого, который будет расплачиваться своими сбережениями;

Все эти меры банк предпринимает для собственной безопасности.

Ваша квартира, после покупки в ипотеку станет залоговым имуществом на пару десятков лет. Ипотека покупателю будет оформлена в соответствии с законом России и правилами банка. Обычно, весь процесс оформления ипотеки занимает от 3 недель до 2 месяцев.

Если вы готовы ждать денег столько времени, то проблем не будет. Независимую оценку квартиры может оплатить любая сторона, но нужнее всего этот документ покупателю – банк требует. Поэтому расходы можете разделить на двоих или вообще на себя не брать – как договоритесь.

В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы. Вам, как продавцу, нужно иметь несколько документов, которые должны быть при составлении договора купли-продажи.

Продажа квартиры под ипотеку.

советы продавцу

» » Мало кто из россиян может позволить себе сразу купить жилье. Единственный выход для большинства — купить квартиру по ипотеке. Подобный вариант чреват рисками и для продавца, и для клиента.

Поэтому перед тем, как подавать заявку и заключать договор, следует все хорошо обдумать. Большинство россиян перепоручает процедуру поиска вариантов и оформления ипотечного кредита риелторскому агентству, озвучив предварительно, какую стоимость квартиры они по силам потянуть.

Это позволяет сэкономить время и силы, одновременно можно не бояться за юридическую чистоту квартиры. Для приобретения квадратных метров в ипотеку существует определенный порядок действий:

• внесение задатка;
• рассмотрение вопроса в банке, принятие решения;
• формирование итогового пакета документов для передачи банку;
• переговоры с потенциальным покупателем;
• регистрация прав собственности в Кадастровой палате (возможно через Многофункциональный центр);
• при одобрении кредитно-финансовой организации участники заключают договор сделки;
• вызов оценщика, заключение договора об услугах с оценочной компанией, получение их заключения касательно состояния квартиры;
• клиент передает продавцу готовый пакет бумаг (что в оригинале, а что в виде копии, уточняет займодавец);
• подготовка проекта договора сделки;
• поиск подходящего варианта;
• все документы передаются банку. Продавец получает на свой банковский счет требуемую сумму. Клиент оформляет ипотечный договор.
• получение выписки из ЕГРН;

Стороны сами принимают компромиссное решение, как было бы лучше всего передать деньги.

Для этого предусматривается несколько возможностей:

1. использование банковской ячейки (продавец сможет забрать оттуда деньги после подтверждения перехода собственности к новому владельцу жилья).
2. безналичным способом через банк;

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2023

Чтобы самостоятельно продать квартиру гражданину, имеющему возможность приобрести недвижимость только по ипотеке, необходимо знать несколько юридических тонкостей, чтобы не «попасть впросак». Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк.

Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем. Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений. Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки.

Для продавца такое сотрудничество также немаловажно. Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку.

Распространенные опасения владельцев недвижимости:

1. клиент не сможет погасить задолженность перед банком и придется возвращать уплаченную за квартиру сумму;
2. не поступят деньги на счет;
3. на оформление придется потратить очень много времени, а в результате сделка не состоится.

Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность. Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка.

Если по каким – либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется.

Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
• Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны:

Как купить квартиру в ипотеку?

Купить квартиру в ипотеку сегодня желают многие россияне. Сфера банковского кредитования развивается очень стремительно.

Одним из наиболее востребованных продуктов является как раз ипотека. Она актуальна для жителей России хотя бы потому, что стоимость квартиры в 100-кратном, а то и большем размере перекрывает размер заработной платы обычного человека.

Конечно, накопить на собственное жилье в таких условиях очень сложно. Поэтому люди и прибегают к помощи банков.

Оформляя ипотеку, человек должен понимать, какую ответственность он берет на себя.

Ведь ближайшее 5, 10, а то и больше лет ему придется ежемесячно выплачивать деньги банку. Поэтому, оценить свои возможности, взвесить все за и против нужно еще до момента подписания кредитного договора.

Чтобы покупка оказалась выгодной, необходимо подойти к поиску подходящего предложения банка очень серьезно.

Только так можно найти наиболее выгодные условия по ипотеке. Прежде чем идти в банк, необходимо четко определить приблизительные условия будущего кредита. Для этого потенциальный заемщик должен решить для себя несколько вопросов: Наличие и размер первоначального взноса.

Почти все банки требуют от своих клиентов предоставления какой-нибудь суммы в счет стоимости квартиры.

Конечно, есть несколько финансовых учреждений, где можно взять деньги на квартиру и без первого взноса, но условия по кредиту там будут крайне невыгодными.

Минимальный размер первоначального взноса в банках начинается с 0 – 15%. В некоторых учреждениях он может оказаться еще выше. Поэтому стоит заранее накопить хоть какую-то сумму, чтобы иметь возможность оформить ипотеку в большинстве финансовых учреждений.

Размер ежемесячного платежа, который сможет потянуть семья.

Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.

Стоимость квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

1. Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
2. Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
3. Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
4. Договора , дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
5. Оценка рыночной стоимости квартиры
6. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
7. Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
8. Возможные нюансы по сбору документации.
9. Специалист по недвижимости Опубликовано: 15.09.2023 На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения.

   Естественно, одобрение банка для дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

   Многие люди, обращаясь в АН Миэль Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:

   • Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
   • Какие документы могут быть дополнительными?
   • Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
   • Возможные нюансы по сбору документации.

   Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная.