Оглавление:
» » Аренда Документы Для открытия нового кафе понадобится немало документов. Но оформить договор аренды можно с минимальным пакетом документов. Арендодатель должен ознакомить арендатора со следующими документами:
Таким документом может быть свидетельство о получении наследства, дарственная или договор купли-продажи.
Арендатор для оформления договора в большинстве случаев должен иметь всего один документ, подтверждающий личность или открытие ИП. Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе).
Условия Составление договора – ответственный процесс.
В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:
Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.
Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста. Важнейшим существенным условием является наличие раздела «предмет договора». В соглашениях данного типа предметом является передача во временное пользование нежилого помещения (кафе) при условии своевременного внесения арендной платы.
Внимание Следующим важным разделом является тот, в котором оговаривается сумма аренды и порядок ее внесения.
является разумным вариантом для малого и среднего бизнеса, представителям которого выгоднее взять помещения в аренду, чем приобретать их в собственность.
Это обусловлено не только недостатком денежных средств, но и тем, что на доходность кафе будет влиять место его расположения, а это величина нестабильная. Файлы в .DOC: Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.
относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса. Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.
Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов: Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_______г.
Калининград _________ 20___ года______________________________________, в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_____________________________________, в лице _______________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение со следующими характеристиками:Помещение расположено по адресу: _____________________________________________Общей площадью — ______ квадратного метра1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование нежилого помещения.1.3.
Арендодатель является собственником нежилого помещения, предоставляемого в аренду по настоящему Договору.1.4. Государственная регистрация настоящего Договора не требуется.1.5.
Арендатор обязан вернуть предмет Аренды в том состоянии, в котором он его получил.2.5. Предварительно Арендатор, обязан вывезти из помещения все ценности, а также принадлежащее ему имущество, в противном случае Арендодатель вправе распоряжаться ими самостоятельно.2.6.
Если Арендатор не возвратил в срок, арендованное в соответствии
5,00 Отзывов:1 Просмотров:4086 Голосов:1 Обновлено:07.06.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г. _________________ (число, месяц, год) Товарищество собственников жилья (указать полное наименование, когда и кем зарегистрировано), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Правления товарищества собственников жилья (указать Ф. И. О.), действующего на основании Устава и п.
2 ст. 149 Жилищного Кодекса Российской Федерации, с одной стороны и (указать наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице (указать Ф.
И. О.), действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. На основании Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья о сдаче в аренду нежилого помещения, Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение для использования в качестве административно-торгового помещения, именуемое далее «помещение».
1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу: _________________ область (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N _________________, корпус (строение) N _________________, в (кирпичном, панельном, блочном, другое) доме, на _______ этаже _______ этажного здания и состоит из _______ комнат 1.комната — _______ (______________) кв.
м.; 2 комната — _______ (______________) кв. м.; 3 комната — _______ (______________) кв.
м.; 4 комната — _______ (______________) кв. м.; Подвальное помещение _______ кв.
м. Общая площадь помещения _______ (______________) кв.
м в соответствии с техническим паспортом БТИ. 1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности. В помещении находятся _________________ телефонных линий, номера которых указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.
1.4. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
> > > > 1.1.
Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на год – с « » 2023 г. по « » 2023 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.1.3.
Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.1.5. Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования помещением и оборудованием.2.1.
Арендодатель обязан:передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
» » Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность.
Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.
Содержание статьи При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения.
Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.
, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.
Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».
Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:
В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.
Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения. Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе.
Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.
При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ. Если стороны собираются
г._________ _________ г.
____________ (далее именуемое «Арендодатель»), в лице ______, действующего на основании __________, и ___________ (далее именуемое «Арендатор»), в лице ______, действующего на основании ____________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (павильон), находящееся по адресу: г. _________, ул. ________, дом №___, именуемое в дальнейшем по тексту договора «Помещение».
Основание владения: __________________________ 1.5. Арендодатель гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Помещения свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом и не являются предметом спора. 1.6. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя.
1.7. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий Договор действует с ________ г.
и до ___ г., а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. 2.2.
Согласно ГК РФ (далее – Кодекс), согласно соглашению об аренде, одна из сторон, именуемая арендодателем, передает во временное пользование контрагенту недвижимое имущество, при этом взимая периодические арендные платежи. Нормы предусматривают, что существует всего лишь две стороны сделки.
А что же тогда подразумевают под трехсторонним арендным контрактом? Давайте разбираться. Несмотря на то, что традиционная модель арендных правоотношений предполагает наличие лишь двух сторон, на практике могут возникать ситуации, когда в сделке присутствует еще одно лицо.
Главной особенностью передачи недвижимого имущества при трехстороннем договоре является то, что акт передачи также составляется с учетом наличия нескольких контрагентов.
Еще одна разновидность трехсторонних соглашений – это множественность одного из стандартных контрагентов.
К примеру, может быть два арендатора или два арендодателя. В таком случае, форма договора особо не отличается от обычной, поскольку дублирующиеся стороны, по сути, имеют аналогичный перечень прав и обязательств.
В остальном, основные условия трехстороннего контракта остаются теми же, что и при традиционной аренде. Отличия можно заметить лишь в перечне обязанностей сторон и их количестве. Рассмотрим условия трехстороннего арендного контракта нежилого помещения на примере многостороннего договора аренды муниципальных помещений.
Традиционно такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, предназначенной для коммерческого использования.
» » » Возможно ли заключить договор аренды помещения с оборудованием?
Почему бы и нет? Давайте разберемся, в каких случаях это целесообразно. Допустим, гражданин решил заняться предпринимательской деятельностью, однако, не имеет достаточных денежных средств для покрытия расходов на приобретение торгового оборудования и других сопутствующих принадлежностей.
Вот и решение: взять в аренду помещение вместе с необходимым оснащением. Конечно, следует учитывать, что итоговая стоимость аренды будет больше, чем съем пустого помещения, а в долгосрочной перспективе, коммерсанту это может обойтись дороже, чем приобретение собственного оборудования. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения коммерческого назначения с оборудованием Все начинается с поиска подходящего помещения.
Нет смысла указывать все возможные варианты, опустим их. Найдя подходящее помещение, стороны приступают к переговорам, осуществляя подготовительные мероприятия к заключению сделки.
В обязательном порядке необходимо исследовать объекты аренды:
При обнаружении подобных недостатков, следует принять меры к их устранению. Если же это не представляется возможным, то сведения о неисправностях указываются в отдельном соглашении, которое является неотъемлемой частью договора.
Почему так важен этот момент? Дело в том, что если все неполадки помещения и оборудования не были указаны, то арендатор не сможет доказать то, что они образовались до начала арендных правоотношений.
Как следствие, суд может обязать арендатора выплатить сумму компенсации арендодателю за порчу или износ имущества. Несмотря на кажущуюся простоту документа, его составление следует доверить профессионалу – квалифицированному юристу: он-то наверняка укажет все необходимые пункты соглашения с целью защиты интересов сторон правоотношений.
Наше ООО заключило договор аренды нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендодателя – с двумя физическими лицами, которые владели по ½ доли данного помещения (сроком на 11 месяцев).
Затем один из сособственников продал свою долю недвижимости второму сособственнику, который получил новое свидетельство о праве собственности. Собственник теперь уже целого помещения требует от нас внесения изменений в договор аренды, где в преамбуле просит указать только себя. Мы считаем, что подписывать такое соглашение должны с обоими сособственниками — то есть, также и с тем, кто продал свою долю.
Просьба ответить на вопрос: какие риски мы несем, если подпишем соглашение только с нынешним собственником нежилого помещения, не заручившись подписью второго арендодателя? 24 Декабря 2011, 17:50, вопрос №253 Татьяна, г. Москва
Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 543 ответа 176 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Днепропетровск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Никаких рисков Вы не несете. Ваш арендодатель говорит правильно. Смена собственника помещения не прекращает Ваших прав аренды на данное помещение.
Поэтому Вы можете смело вносить изменения в договор, который должны подписать ваше ООО и новый собственник. Старый собственник доли уже никакого отношения к этому договору не имеет.
Потребуйте у собственника копии всех правоустанавливающих документов и смело работайте. С уважением, Евгений 24 Декабря 2011, 18:05 1 0 524 ответа 200 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, никаких изменений вносить в действующий договор нет необходимости.
20.06.2012 Как я уже ранее написал, правильно составленный может защитить права, как арендодателя, так и арендатора. Поскольку самыми незащищенными арендаторами обычно являются простые ИПешники, на этой странице приведу образец договора аренды нежилого помещения, составленный в большей мере для защиты прав арендаторов.
Итак, образец договора аренды в интересах Арендатора: город ____ «___»____________20_____г __________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и __________________________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.
Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу: ___________________________________________________________________общей площадью ________кв.м., из них торговая — ________кв.м., для размещения на предоставленной площади _______________________________________. 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1.
Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации. 2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением, канализацией, производить капитальный ремонт.
2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора. 2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора. 2.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.
2.2. Арендатор обязан: 2.2.1.
19 ноября 2023 0 Рейтинг Поделиться Договор аренды кафе — образец читатель может скачать по ссылке в статье — составляется по общим правилам ГК РФ с учетом специфики объекта аренды (недвижимость, под предпринимательские цели).
Расскажем, как составляется договор, какие требования предъявляются к кафе, как заключить сделку. Открытие кафе или ресторана требует тщательной подготовки помещения.
Чтобы ресурсы на подготовку не пропали даром, нужно озаботиться о юридической чистоте договора аренды. В первую очередь, речь идет о проверке сведений об арендодателе и недвижимости. Убедиться в добросовестности будущего арендодателя можно с помощью доступных ресурсов:
Здесь следует обратить внимание на имущественные споры, касающиеся будущего объекта аренды.
ВАЖНО! Если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, есть основания задуматься о будущих расходах, ведь по отношению к гражданину арендатор выступает налоговым агентом (пп.
1, 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ). В связи с этим при арендных расчетах арендатору необходимо будет также исчислять и уплачивать НДФЛ 13%, исчисляя налоговую базу исходя из суммы арендных платежей.