Документы при покупки квартиры в новостройки

Покупка квартиры в новостройке

Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой». В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью.Содержание:Существует несколько вариантов подготовки сделки по выбранному жилью.

Можно:

1. самостоятельно заключить договор с застройщиком или его официальным представителем,
2. провести сделку через посредничество риэлторского агентства или при помощи наемного юриста, который проверит бумаги.

Количество и перечень документов, которые потребуется собрать и проверить зависит от способа приобретения и оплаты жилья.

можно в рассрочку, по ипотеке, через кооператив, с помощью долевого участия, за наличные.При приобретении за наличные покупателю потребуется предоставить паспорт, квитанцию об оплате квартиры и госпошлины на регистрацию, а также, заверенное нотариусом согласие на покупку супруга и свидетельство о браке.При долевом участии пакет документов аналогичен, только квитанция при заключении договора будет не на полную сумму при наличном расчете, ведь полная оплата поступает при передаче недвижимости покупателю.Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить.

Квитанции об оплате в данном случае не будет, ведь она производится только после регистрации права собственности.Договор, заключаемый с компанией застройщиком не типовой, а индивидуальный. Это связано с различием помещений по количеству комнат, метражу,

Какие документы нужны для покупки новостройки?

racorn/DepositphotosЕще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа.

И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется.

Сейчас есть также банки, которые рассматривают заявку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем.

В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ). Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру. В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит.ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию.

Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом. От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом. Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них.У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала.

Последний предоставляется за рождение третьего ребенка.

В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган (Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты) для получения средств из материнского капитала.Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры.

И правильно, «Новостроев» – не развлечение, а, скорее, полезный инструмент, который следует правильно использовать – как молоток при ремонте. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке.

О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага.

Так что вперёд! Содержание

К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите.

Задайте себе следующие вопросы: Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты? Вдруг вы всё равно не собираетесь оформлять регистрацию по месту жительства и любите тратиться на коммунальные услуги.

Важно ли для вас территориальное расположение квартиры?

А что с транспортом? Вы надеетесь на общественный? Или у вас есть автомобиль – и поэтому главное, чтобы рядом с домом было поменьше пробок? Смутит ли вас продолжительность

Приобретение квартиры в новостройке

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме.

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика.Порядок подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров , создание или реализация и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить .Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее.

С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет.Самым основным преимуществом покупки жилья в новостройке считается его стоимость. Квартира в новостройке, в зависимости от стадии строительства, будет на 10 и более процентов дешевле, чем аналогичный объект вторичной недвижимости.Среди других, самых значимых плюсов покупки такого жилья выделяют:Инвестиционная привлекательность. На момент сдачи новостройки в эксплуатацию и ее полного или частичного заселения, стоимость квартиры в ней в среднем поднимается на 25%, что при ее перепродаже в будущем позволит получить неплохой доход.Отсутствие старых владельцев.

Приобретая жилье на первичном рынке, покупатель будет его первым владельцем, что, отчасти, гарантирует «юридическую чистоту» недвижимости и значительно снижает вероятность оспаривания сделки.Возможность получения рассрочки. С целью привлечения покупателей и инвестиций в «строительство», строительные компании, реализующие жилье в новостройках, предлагают участникам строительства выгодные программы рассрочек платежей за квартиры.Новое состояние инженерных коммуникаций.

Электропроводка,

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами.

На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни.

Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

Во-первых, застройщик

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков.

При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.

Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться.

Если недвижимость приобретается в уже построенном доме, последовательность действий такова:

1. посещение офиса, ознакомление с документацией о застройщике и объекте продажи;
2. осмотр объекта;
3. поиск выгодного предложения с общим ознакомлением технических данных, перспектив развития инфраструктуры;
4. внесение полной оплаты;
5. передача объекта новому владельцу по акту;
6. сбор, анализ информации о строительной организации;
7. регистрация права собственности и прописка.
8. заключение договора купли-продажи;

Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается. Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ).

Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ. Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям.

Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум».

Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям.

Покупка квартиры в новостройке.

Пошаговая инструкция 2019 г.

Ст. 20, 21 ФЗ-214 обязывает застройщика предоставить следующие документы:

Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика.

Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен.

Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ.

Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку. Общий перечень документов, необходимых для проверки новостройки и застройщика: 1. инвестиционный контракт; 2. проектная декларация; 3.

разрешение на строительство; 4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации; 5.

технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 6.

свидетельство о собственности на землю или договор аренды; 7. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства; 8.

выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок); 9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух.

баланс за 3 последних года и на последнюю отчетную дату; 10. форма договора, по которой будет продаваться квартира; 11. аудиторское заключение; 12. заключение экспертизы проектной документации; 13.

Строительные лицензии, допуск СРО.

6.Проверка документов при покупке квартиры в новостройке.

6.1.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной.

Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой. Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц; если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты; посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов; полезно изучить ресурс Обратитесь к разделам:

сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» —

Какие документы нужны для покупки квартиры

» » 2 864 просмотровСодержаниеОформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных процессов.

От скорости сбора справок зависит длительность проведения сделки, а достоверность и полнота данных являются залогом безопасности для обеих сторон.

Состав пакета документов будет меняться в зависимости от обстоятельств.Купить квартиру в новостройке — значит приобрести только строящееся жилье или достроенное, но никому ранее не принадлежавшее. Основное отличие такой недвижимости от квартир на вторичном рынке — отсутствие собственника.Приобретение жилья в новостройке делает покупателя соинвестором и дает право получить в собственность недвижимость.Если квартира оформлена застройщиком в собственность, ее продажа осуществляется согласно договору купли-продажи. Такая сделка приравнивается к операциям с недвижимостью на вторичном рынке.Существует несколько видов документов, согласно которым происходит покупка квартиры в новостройке:Договор долевого участия.

Это документ, который максимально отвечает требованиям купли-продажи жилья на первичном рынке, защищает права Девелопера и Инвестора. Составление договора регламентируется Покупатель производит материальные вложения согласно установленному графику платежей, а исполняющая компания в установленный срок передает дольщику квартиру. Положительный момент — установленный гарантийный срок эксплуатации.

При возникновении проблем с жильем Застройщик должен устранить недочеты (сроки — 3-5 лет на различные элементы конструкций).Договор паевых взносов в жилищно-строительном кооперативе. Суть документа в привлечении средств от инвесторов к Девелоперам, однако, ответственность последних гораздо ниже, чем при оформлении ДДУ.

Заключение таких договоров было возможно до 01.07.2018 г.

Правки в закон №214-ФЗ о деятельности дольщиков при строительстве домов, внесенные согласно , пресекают возможность образования жилищных строительных компаний и накопительных кооперативов.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы.

В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом. Радость от покупки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома. В самом «пиковом» случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда.

Именно опасения повторить судьбу обманутых дольщиков удерживают многих граждан от покупки квартир в новостройках.

Но осторожность, пусть и обоснованная, — не повод отказываться от мечты.

Главное – правильный подход к выбору . Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.

Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к открытым источникам.

Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков. Если после предварительного фильтра вы остановили свой выбор на каком-либо привлекательном объекте, нужно окончательно убедиться в том, что этот застройщик достоин вашего доверия.

Для этого нужно внимательно изучить документацию, касающуюся как самого застройщика, так и жилого комплекса, в котором планируется покупка квартиры. Поскольку любое строительство обременено большим количеством бумаг, нужно сразу же составить список, имеющий особую важность для инвестора. Потенциальный дольщик должен получить доступ к следующим документам:

1. лицензии застройщика;
2. проектной документации;
3. разрешению на строительство;
4. финансовым документам.
5. учредительной документации;
6. правоустанавливающим документам на земельный участок;

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2019 году

Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный.

Что необходимо знать, покупая квартиру в новостройке в России в 2019 году? Преимущества покупки жилья в новостройке очевидны. Это низкая стоимость, в сравнении с вторичным рынком, «юридическая чистота» и отсутствие у объекта истории.

Но есть и нюансы, которые следует учесть при покупке. О чем нужно знать, приобретая квартиру в новостройке в России в 2019 году?

При покупке любой недвижимости первоочередное внимание надлежит уделить безопасности сделки.

Когда имеет место покупка квартиры в новостройке, прежде всего, нужно проверить застройщика. Значение имеет сложившаяся репутация и история организации.

Сначала стоит посетить сайт компании, ознакомиться с отзывами иных покупателей, лично посетить компанию и пообщаться с сотрудниками. Желательно узнать, сколько всего объектов построено этим застройщиком и сколько строится в данное время.

Обязательно нужно посетить объект, в котором планируется купить квартиру. При посещении можно пообщаться с рабочими, которые вряд ли станут что-то скрывать. Сделав первоначальные выводы о , можно переходить к более серьезной проверке.

Необходимо проверить документы, разрешающие строительство и подтверждающие полномочия компании. Далее изучаются документы по самому объекту. Рекомендуется запросить полную документацию по объекту для изучения в спокойной обстановке.

Документы можно показать опытному юристу или специалисту в сфере недвижимости. Но проверка это только первый этап покупки квартиры в новостройке. Не меньшего внимания потребует оформление сделки.

Что же надлежит знать покупателю жилья в новостройке в 2019 году? Далеко не все граждане правильно понимают, что представляет собой новостройка. Нередко обыватели так именуют любое новое жилье.

Новостройкой именуется возводимое жилье различной степени готовности. Его основная особенность в том, что право собственности на объект не зарегистрировано в . Если жилье на момент продажи уже имеет собственника, то оно является вторичкой.

Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) + обзор 4 вариантов покупки новой квартиры

� Автор статьи: Редакция сайта Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие.

Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме. Прочитав представленную статью от начала и до конца, вы также узнаете:

Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке; Стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше сделать ремонт самому; Как купить квартиру в новостройке правильно (какие шаги придётся для этого предпринять); Намного ли дешевле покупать квартиры в строящихся домах и насколько это рискованно.

Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.

Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме.

Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность. Итак, мы начинаем!

О том, как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры в строящемся доме, выгодно ли покупать новую квартиру с отделкой — читайте в нашем выпуске Содержание Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ. Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие: Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям.

Документы для покупки квартиры в новостройке

Последнее обновление: 26.04.2019 Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке, какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на ?

Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье.

На «первичке» квартиры в новых строящихся домах продаются несколькими способами.

И несмотря на общеизвестный Договор долевого участия (ДДУ), существуют и другие варианты покупки квартиры в новостройке (об этом ниже).

Но для начала стоит определиться, что именно называют «новостройкой». Основные правила – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вообще, в обиходе, новостройкой называют квартиру в новом доме. Но точнее и правильнее, с точки зрения профессионалов рынка, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка. То есть новостройка – это квартира в строящемся или только что достроенном доме, на которую еще НЕ получены документы о собственности ().

Если же квартира продается ПОСЛЕ оформления ее в собственность (в собственность Застройщика, дольщика, соинвестора, или кого-то еще), то это уже – , и там уже совсем другие правила покупки и оформления. Деньги на строительство нового жилья большинство привлекают с рынка (т.е.

с покупателей квартир) в процессе строительства домов. Такой источник финансирования для Девелоперов очень выгоден – ведь они получают деньги в свое распоряжение на длительный срок и без процентов. Это называется – соинвестирование строительства или долевое участие (см.

– в Глоссарии по ссылке). Такое участие граждан в процессе финансирования стройки может происходить разными путями.

Эти пути заметно отличаются друг от друга по риску и юридическим последствиям. Риск покупки новостройки зависит как от , так и от типа договора, под который Покупатель отдает деньги Девелоперу за еще не построенную квартиру. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?