Дольщик не подписывает акт в связи с несогласием

Подписание Акта приема передачи объекта дольщику при нарушении сроков застройщиком

Нет никаких свидетельств, что такой менеджер является формальным представителем застройщика. Соответственно:  Менеджер не может/не хочет принять «под отметку» претензию, протокол разногласий и т.п.;  Не может/не хочет вносить изменения в текст Акта;  Не может собственноручно подписывать Акт (Акт без подписи застройщика).

Не потерять права требования неустойки за просрочку.

Заранее благодарен! 15 Декабря 2023, 13:38, вопрос №2199726 Сергей, г. Москва

,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 40% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11299 ответов 5560 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

Здравствуйте, Сергей.

Предлагаю простое решение, подписать как есть и потом подать иск на взыскание неустойки ввиду того, что Соглашение о переносе сроков передачи объекта по ДДУ не заключалось, отказ от права на взыскание неустойки в судебном порядке недействителен.

С уважением! Г.А. Кураев 15 Декабря 2023, 13:45 0 0 получен гонорар 20% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5614 ответов 2680 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Фраза об отсутствии претензий в акте приема-передачи квартиры

Получается, если один не принял, можно обращаться к следующему, пока не попадется лояльный.

Если попадется. Возможно, и застройщик откажется подписывать такой акт. 3. Квартиру принять по этому акту безо всяких приписок, и тоже параллельно направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку.

Здесь непонятно, как будут суды трактовать ситуацию, и будет ли учитываться направленная претензия. Или не допустят ухудшения прав дольщика и сохранят право на неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику.

Скорее всего, есть еще варианты. Буду признателен за советы и алгоритмы действий. 24 Декабря 2017, 21:23, вопрос №1855544 Дмитрий, г.

Краснодар Уточнение клиента Большое спасибо за ответы.

А есть ли судебная практика, где суд отказывал дольщику в неустойке на основании акта с такой фразой? Или решение практически всегда в пользу дольщика? 24 Декабря 2017, 22:32

, , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11329 ответов 5464 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

2.

Квартиру принять по этому акту, но в акте от руки сделать приписку о несогласии с пунктом 2. Параллельно (в этот же день? За день до? Или срок некритичен?) направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку.

Дмитрий Здравствуйте считаю что так и надо поступить подписываете акт и пишите около подписи- подписано с замечаниями — и пишите не согласен с п.2 — есть претензии по срокам передачи квартиры более того- если акт составляется настоящей датой- а не 6 мес назад- то они уже подтверждают такую просрочку датой акт ст 6 фз 214 в

Акт приема передачи по дду как указать несогласие и подписать

6 ст. Кроме того, вопрос перехода права на жилье также регулируется ФЗ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ.

Принципы и особенности составления акта приема-передачи Передаточный акт оформляется без особых требований со стороны законодательства РФ. Кроме того, для его оформления какие-либо обязательные документы не требуются. Заключается он в простой письменной форме.

Данная процедура предусматривает лишь субъективную позицию сторон относительно соответствия жилья условиям, обозначенным договором и пути урегулирования возникающих противоречий. Рис 2. Образец передаточного акта Указанный акт нельзя править или потерять в связи с тем, что он относится к пакету документов, который необходим для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации.

Конечно, в идеале родители должны приобрести отдельное жилье для своих детей, но не у каждой семьи есть такая возможность.

Чаще всего родители становятся дольщиками строительных компаний или помогают детям приобрести недвижимость.

Законом не прописана единая форма документа приема недвижимости от продавца.

В документе указывают: дату, описывают недвижимое имущество, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.

Важно При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством.

Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

В данном случае необходимо помнить, что в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ-214 от 30.12.2004 г.

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

участники долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие квартиры строительным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта квартиры до исполнения застройщиком обязанностей устранения недостатков в разумный срок.

В случае отказа участника от подписания передаточного акта, Застройщик чаще всего злоупотребляет своим правом, данным ему ст.

Безусловно, Застройщик имеет право составить и направить участнику долевого строительства односторонний передаточный акт, но только в случае необоснованного уклонения от подписания акта и после истечения двухмесячного срока от даты ввода объекта в эксплуатацию.

Если более сокращенный срок не установлен вашим договором. Вынесение застройщиком одностороннего акта является необоснованным в следующих случаях.

Участник долевого строительства в Акте осмотра указал на ряд существенных недостатков, а застройщик, не устранив их, составил односторонний передаточный акт. Односторонний передаточный акт вынесен до истечения двухмесячного срока с даты ввода объекта в эксплуатацию (в случае, если иной срок не предусмотрен договором). Застройщик не отправлял сообщений о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и у него отсутствуют сведения о получении участником долевого строительства такого сообщения, а также отсутствуют сведения о возвращении оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства

Такое возможно в случаях, когда:

1. дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.
2. участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки.

А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте. Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия.

Не нужно пугаться и впадать в панику.

Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Наличие даже одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства позволяет дольщику забрать у застройщика ключи от своей квартиры. Кроме того, на основании указанного документа участник долевого строительства также имеет право оформить переданное таким образом жилье в собственность.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно.

Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт.

Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, — он может его оспорить.

Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд. При

Дольщик не подписывает акт в связи с несогласием

Гораздо большее значение имеет содержание акта и наличие у представителей застройщика полномочий на его составление и подписание. Часто застройщик игнорирует просьбу исправить недостатки, называя их несущественными и приглашает участника для подписания передаточного акта.

В данном случае необходимо помнить, что в соответствии с п.

5 ст. 8 ФЗ-214 от 30.12.2004 г.

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

участники долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие квартиры строительным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта квартиры до исполнения застройщиком обязанностей устранения недостатков в разумный срок. В случае отказа участника от подписания передаточного акта, Застройщик чаще всего злоупотребляет своим правом, данным ему ст.

Отличие заключается в том, что организация, которая будет производить оценку недостатков, выбрана судом, а не вами! Суд одобрил экспертную организацию, а значит, доверие к подобным строительным отчетам у суда намного выше!

В суд необходимо представить факт направления застройщику перечня выявленных недостатков и факт проведения осмотра квартиры. Все свои действия по приемке квартиры непременно оформляйте теми или иными документами.

Указанные документы необходимо будет приобщить к материалам судебного дела. Если вам не нужно быстро делать ремонт, то есть еще одна стратегия ведения судебного дела. Самым важным в судебном процессе по оспариванию одностороннего акта

Можно ли не подписывать акт приёмки квартиры до оплаты неустойки за просрочку?

Вместе с тем, указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик располагает сведениями о получении Вами сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче либо отправленное Вам заказное письмо возвращено застройщику с сообщением о Вашем отказе от его получения или Вашем отсутствии по указанному адресу.

Кроме того, применение застройщиком изложенного порядка исключается в случае составления акта о несоответствии объекта условиям договора, либо требованиям технических регламентов, либо проектной документации, либо градостроительных регламентов, либо иным обязательным требованиям. В связи с изложенным факт получения Вами сообщения застройщика и факт составления акта о наличии недостатков в изложенной Вами ситуации являются юридически значимыми. В отношении печати на акте осмотра сообщаю, что само по себе наличие, либо отсутствие печати застройщика на таком акте не является принципиальным.

Гораздо большее значение имеет содержание акта и наличие у представителей застройщика полномочий на его составление и подписание. Конечно, лучше если на акте будет проставлен оттиск печати застройщика, однако, печать на подписи неуполномоченного лица не будет означать безусловное признание застройщиком наличия недоделок и дефектов объекта. На практике оценка судами подобных документов не единообразна.

Во избежание сложностей в доказывании причин просрочки принятия Вами объекта, рекомендуем Вам составить акт об устранении недостатков объекта, описав в нем недостатки и сроки их фактического устранения и подписать такой акт с уполномоченным представителем застройщика. Мы не рекомендуем Вам обусловливать подписание акта приемки – передачи объекта получением от застройщика неустойки, поскольку ч.

5 ст. 8 закона № 214-ФЗ допускает возможность отказа участника долевого строительства от подписания акта приемки – передачи лишь до момента исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.

2 ст. 7 закона. Согласно указанной норме, обязанность по уплате неустойки не является основанием для отказа от приемки объекта.

Подписание акта приемки с пунктом «претензий к застройщику не имеет»

На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд. 12 февраля 2023 — 09:15 Добрый день!Вы можете подписать акт приёма-передачи, в том случае если дата составления акта указана действительная, а не задним числом.В этом случае, наличие в Акте приёма-передачи пункта об отказе от претензий к застройщику правового значения не имеет.Положения ч.

1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. ст. 9 ГК РФ позволяют взыскивать неустойку за просрочку срока исполнения обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства не смотря на на включение застройщиком в Акт приёма-передачи квартиры пунктов об отсутствии у Вас, как участника стороительства, претензий к Застройщику.Если дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, то как Вы совершенно правильно заметили оно считается не заключенным и не имеет юридической силы.

При этом, дабы не столкнуться в суде с ситуацией, когда Застройщик неожиданно «из широких штанин» достанет и представит суду зарегистрированный экземпляр такого дополнительного соглашения соглашения, перед обращением с претензией к застройщику целесообразно запросить в Росреестре копию указанного доп.

соглашения с целью убедится в отсутствии государственной регистрации такового, и отозвать доверенность у застройщика, конечно, если Вы её выдавали, а копию уведомления об отзыве доверенности направить с сопроводительным письмом в Росреестр (желательно, и в территориальное подразделение и в соответствующее управление) 12 февраля 2023 — 14:57 Подписаться Пока нет ответа Подписаться Пока нет ответа Здравствуйте, подпишите акт приёма-передачи и оформляйте право собственности, убедившись что дом стоит на кадастровом учете (посмотреть можно на сайте Росреестра или заказать в мфц выписку из егрн по квартире). Для обращения в суд с иском о признании права собственности, в настоящий момент оснований нет.

Уклонение дольщика от приёмки квартиры как основание освобождения застройщика от неустойки за просрочку

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно правилу ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При этом обязанность по доказыванию факта соблюдения порядка уведомления участника долевого строительства о завершении строительства дома, необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях его бездействия возложена на застройщика.

При рассмотрении спора о взыскании в пользу участника долевого строительства неустойки, штрафа и компенсации морального вреда Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 14.06.2016 г.

№ 18-КГ16-40 указано следующее: «Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что истец не представил доказательств уклонения застройщика от передачи квартиры, как одно из оснований для отказа в иске, признана ошибочной, поскольку в нарушение

Стоит ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты и недостатки?

Не понятна очередность: акт-приема передачи; вызов эксперта; ремонт за свой счет; претензия застройщику о возмещении согласно чекам; обращение в суд?

3) Далее, я так понимаю, можно спокойно взыскивать неустойку за просрочку? Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»: По смыслу ст.

7 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в Законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей. При такой ситуации застройщик будет лишен возможности подписать односторонний акт приемки — передачи.

Таким образом, за весь период, в течение которого застройщиком не будет передана квартира, Вы вправе требовать уплаты неустойки и причиненных Вам убытков.

Решение № 2-3522/2016 2-45/2017 2-45/2017(2-3522/2016;)~М-4026/2016 М-4026/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-3522/2016

№ от ДД.ММ.ГГГГЗастройщик с дефектами и недостатками согласен и на момент подачи искового заявления заявил, что они полностью устранены.В соответствии с п. 5.1.4 Договора,Застройщик обязан организовать строительную комиссию в случае обнаружения Дольщиком недостатков в ходе осмотра квартиры.Строительная комиссия проводит осмотр квартиры в присутствии Дольщика, в случае выявления недостатков фиксирует их объемы в акте осмотра квартиры, устанавливает в акте осмотра квартиры срок их устранения.

Застройщик безвозмездно устраняет недостатки, зафиксированные в акте осмотра квартиры. После устранения недостатков Застройщик передает квартиру Дольщику по акту приема-передачи.Ключевым условием подписания акта приема-передачи квартиры является устранение Застройщиком всех недостатков выявленных и зафиксированных Дольщиком в претензии (акте осмотра).Таким образом, Дольщик Сухарь Е.О. считает, что поступил правомерно, когда в указанный в уведомлении срок явился на осмотр и приемку квартиры в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации, а его действия не могут относиться к уклонению от подписания Акта приема-передачи.В дальнейшем истец направлял в адрес Застройщика (Ответчика) претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

(вх.№ ДД.ММ.ГГГГ).ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик в ходе телефонного разговора приглашает Сухаря Е.О. для осмотра квартиры на предмет устранения недостатков, выявленных при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ Являясь законопослушным гражданином и дольщиком, а так же заинтересованным в скорейшем принятии квартиры и оформлении ее в собственность, Сухарь Е.О. прибыл в оговоренное время, но при проведении осмотра пришёл к выводу, недостатки не были устранены.

В связи с чем он написал в адрес Застройщика претензию от ДД.ММ.ГГГГ (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

В течение последующих № месяцев Сухарь Е.О. неоднократно звонил Застройщику, а также посещал лично на предмет устранения недостатков и встречался на судебных заседаниях, которые проходили на тот момент с ООО «Коопстрой» по другому иску, но ситуация оставалась неизменной.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.

Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут. И Вы будете знать все о решении своей ситуации.

Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста. Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях. Минимальные действия, для максимального результата.

Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона.

В этом нет ничего сложного. Единственное, что сложно – это знать эти законы.» Астафьев Валерий Семенович ведущий специалист Юридического Бюро

ПроскуряковМихаил Юрист

КарповаЕлена Адвокат

ПильчевскийЮрий Адвокат

СазоноваНаталья Юрист

Неустойка за просрочку передачи квартиры и доводы застройщика про злоупотребление правом

суд указал, что при взыскании неустойки юридически значимым является обстоятельство исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника о завершении строительства.По сути составление смотровых актов не играет никакой роли.

В первую очередь суд проверит уведомлялся ли вообще дольщик о готовности квартиры или нет в установленном законом порядке.

Если уведомлений не было — то просрочка налицо. А если были?Если уведомления были — можно действовать по разному, зависит от конкретной ситуации, от вида недостатков квартиры, от наличия\отсутствия одностороннего акта, составленного застройщиком, наличия письменных обращений дольщика к застройщику и так далее.В предыдущем Обзоре ВС по долевым спорам (2013г) суд высказался про злоупотребление дольщика: в случае установления данного факта период просрочки исчисляется на дату составления одностороннего акта.Как видно, судебная практика привязывает ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры к дате составления акта приема передачи — двустороннему или одностороннему.

А на практике как часто бывает?

Ничего застройщик не направляет, не уведомляет, односторонние акты не составляет. Следовательно, ни о каком злоупотреблении и уклонении от приемки помещения и речи быть не может.Застройщики, относясь халатно к документам, платят за это в дальнейшем довольно большие деньги — почему это происходит мне до сих пор не понятно. В чем проблема уведомить дольщика, если не явился — составить акт и снять с себя ответственность за просрочку?

Но увы, это не происходит.И да, совет дольщикам — оформлять недостатки помещения в актах, а не смотровых листах, который подписывает представитель застройщика, а не непонятно кто, обычно это подрядчик на объекте.