Если оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России?

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России можно разными способами. Порядок оформления сделок зависит от статуса лиц, желающих передать несовершеннолетнему право собственности. А также от вида действующих прав на жилплощадь – собственность, муниципальная аренда или право на наследование. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего по закону?

Согласно положениям ст. 17 Гражданского кодекса, права граждан РФ возникают с момента рождения, включая право на приобретение недвижимого имущества и владение им.

В ст. 21 ГК РФ указано, что самостоятельно распоряжаться своим имуществом, приобретать и отчуждать его гражданин может только с 18-ти лет. До достижения данного возраста распоряжение недвижимостью ребенка происходит с согласия службы опеки.

Порядок распоряжения недвижимостью детей, включая возникновение и утрату прав детей на такую недвижимость, определяется:

1. главой 4 Федерального закона № 48 «Об опеке и попечительстве».
2. ст. 37 Гражданского кодекса;

Сотрудники службы опеки представляют интересы ребенка при заключении сделок и следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены или нарушены другими участниками сделки, в том числе родственниками несовершеннолетних.

С десятилетнего возраста сотрудники опеки учитывают мнение ребенка, а с момента достижения ребенком 14-ти лет необходимо его письменное согласие на любые сделки по оформлению прав на жилплощадь.

к содержанию ↑ Зачем это делать?

Родственники или иные лица, близкие к ребенку, имеют право оформлять на него жилье или долю жилплощади при следующих обстоятельствах:

• для обеспечения гарантий ребенка на жилплощадь в будущем;
• когда жилье приобретается с использованием семейного капитала;
• в целях защиты жилплощади от отчуждения при расторжении брака;
• при оформлении приватизации.

Использование маткапитала требует обязательного оформления части приобретаемой квартиры на ребенка, рождение которого стало основанием для получения сертификата одним из родителей.

Как купить квартиру на ребенка?

Последнее обновление: 29.09.2018 Вопрос:Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?Ответ:Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи.

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки.

Как здесь поступают? Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала. Какие существуют – смотри в Глоссарии по ссылке. Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно).

Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей. С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия. Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт. Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Жилье на ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей.

Рассмотрим весь процесс подробнее.Содержание:Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем.

Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет.

И между супругами квартира не делится.Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами.

А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

1. Справку из БТИ;
2. Копию .
3. Свидетельство о собственности на недвижимость;
4. Выписку из (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не );
5. В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
6. Выписку с лицевого счета;

Следующий этап – подписание договора . В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.После

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Пошаговая инструкция

» » Малолетний гражданин имеет права и обязанности, но по законодательству все же не является в полной мере дееспособным. Родители же, стремясь обеспечить своего ребенка жильем или просто сохранить свое, часто оформляют сделку купли-продажи, дарения или завещания на него. Этот вопрос, а также порядок оформления рассмотрим далее подробно.СодержаниеГоворя об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

1. Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.
2. Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка.

Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

1. Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
2. Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
3. ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.
4. Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
5. Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Содержание: Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

1. сэкономить на налогообложении;
2. избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.
3. обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
4. вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
5. исключить из состава наследников других членов семьи;

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации.

Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать. Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

• Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
• Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

• У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется.

  То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости.

По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

• .
• .
• .
• .

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя).

До этого возраста от имени ребенка выступают его представители. Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства.

Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе.

По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте. Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

• Формулировка договора.
• Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.
• Заверение дарственной у нотариуса.
• Подготовка документов.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Данный вопрос не один год является наиболее обсуждаемым среди наших граждан, и безусловно требует точного юридического разъяснения.

Сегодня мы подробно во всех деталях рассмотрим процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, а также расскажем об основных плюсах и минусах этой процедуры. К способам оформления жилья на детей относят:

• ;
• ;
• .
• (ее доли или целого имущества);

Постараемся рассмотреть их более подробно.

Как правило, в процессе приватизации жилого помещения собственниками квартиры становятся все зарегистрированные члены семьи.

Однако закон предусматривает процедуру отказа от своей доли в пользу ребенка. Данный способ оформления является наиболее простым, так как не ограничивает, а напротив наделяет последнего рядом прав, дающих преимущества в будущем.

Несмотря на внешнюю усложненность сделки купли-продажи жилья, в которой участвует несовершеннолетний собственник, при тщательном изучении становится понятно, что порой кажущиеся бюрократические излишества на самой деле являются настоящей гарантией защиты имущества, принадлежащего детям.

Кроме того, подобный подход позволяет эффективно снизить количество мошеннических действий, совершаемых в отношении маленьких владельцев, а также количество необдуманных поступков со стороны ребенка.

Важно знать, что любая сделка, отчуждающая жилье лиц, не достигших совершеннолетия, требует должной правовой оценки.

Ведь большой процент успешных прецедентов, не может гарантировать отдельных случаев, лишенных риска.

Процедура оформления документов и получения необходимых разрешительных бумаг для регистрации права на недвижимость также осложняется нежеланием организаций (потенциальных покупателей, банковских учреждений, компаний в сфере страхования), в лице своих представителей участвовать в сделках, обремененных лишними проблемами.

Нельзя не сказать, что продажа

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе. Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия.

Оглавление

1 Особенности передачи права собственности2 Покупка недвижимости3 Приватизация несовершеннолетним4 Дарение недвижимости5 Наследование квартирыОсобенности передачи права собственности


Согласно положениям действующего законодательства, возраст субъекта не является основанием для отказа в регистрации жилья, а потому ребенок, точно так же, как и взрослый имеет право оформить жилье на себя.

Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться.
Дарственная. Завещание Приватизация муниципального жилья. Покупка недвижимости.

Несмотря на то, что вступить в право на жилье ребенок может в любом возрасте, распоряжаться недвижимостью самостоятельно он сможет только после того, как ему исполнится 18 лет.

Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов.

До этого момента все вопросы, связанные с продажей, дарением недвижимости и любым другим видом передачи права собственности регулируют законные представители ребенка.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Содержание статьи Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок.

Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом – с 18 лет.

Но это не значит, что до совершеннолетия нельзя передать ребенку квартиру или дом. Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

1. данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).
2. дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
3. дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;

Договор дарения наиболее выгоден в экономическом плане. Он не требует дополнительных расходов, при заключении придется потратить деньги только при заказе услуг нотариуса. Бывают договоры условные и безусловные.

Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

> >

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностейМожно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Ведь в нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.Содержание:Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка?

Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетнийНо после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр).

И только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка.Существует 4 вида передачи прав собственности:

1. Приватизация.
2. Дарение,
3. Наследование,
4. Приобретение,

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

1. Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
2. Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).
3. Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
4. Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
5. Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
6. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
7. Выписка из лицевого финансового счета.
8. Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
9. Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
10. Выписка из домовой книги.
11. Паспорт БТИ.

Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи.

Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители.

Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.Даже если договор был фиктивным и факт передачи денег отсутствовал, на бумаге сумма сделки должна быть зафиксирована. В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли.

Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку. Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.

Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

1. Акт

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Покупка квартиры для несовершеннолетнего ребёнка может осуществляться по разным причинам. Но в любом случае её потребуется правильно оформить, чтобы потом не возникло проблем.

Существуют разные способы передачи прав на недвижимость несовершеннолетнему, и можно выбрать тот вариант, который лучше всего подойдёт для конкретного случая. Также необходимо понимать, что последующая перепродажа имущества будет значительно осложнена, если ребёнок ещё не достиг 18 лет. Содержание:

1 В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего2 Дарение как способ передачи квартиры3 Передача недвижимости по наследству4 Приватизация5 Купля-продажа с оформлением на ребенка6 Какие документы нужны для передачи квартиры несовершеннолетнему?

В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего Как уже говорилось, оформление недвижимости на несовершеннолетнего происходит по разным причинам. Например, родители могут позаботиться о будущем своего ребёнка, чтобы он точно не остался на улице.

В этом случае ему будет, где жить, а с 18 лет он сможет распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным. Более того, недобросовестные люди не смогут отобрать у него имущество, пока он ещё полностью не вступил в права. Как известно, до совершеннолетия распоряжается квартирой родитель или законный опекун.

Сам ребёнок не может пока что проводить сделки с недвижимостью. Однако и представитель несовершеннолетнего не имеет права самостоятельно продавать или осуществлять отчуждение без согласия органов опеки.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Какими мотивами руководствуются граждане, переписывая квартиры на детей? Каких проблем при этом можно избежать, а каких — нет?

О чем следует помнить родителям, собирающимся принять подобное решение?Ребенок собственник: плюсы и минусыНекоторые «бывалые» автомобилисты советуют — чтобы избежать штрафов за превышение скорости, зафиксированное камерами видеонаблюдения, нужно оформлять транспортное средство на несовершеннолетнего ребенка. Потому что детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нельзя штрафовать и, соответственно, лишать водительских прав (поскольку их у него попросту нет). Некоторые граждане, приобретающие объекты недвижимости, поступают точно так же: оформляют квартиру или дом на малолетнего члена семьи.

Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.Поступают так родители или опекуны по разным причинам, но риелторы и юристы, хорошо знакомые с историей вопроса, выделяют в этой сфере три основные группы резонов.

Во-первых, это естественное стремление обеспечить ребенка собственной жилплощадью. Во-вторых, таким образом отдельные категории «продвинутых» родителей выводят квартиру или дом из списка совместно нажитого имущества.

В-третьих, не стремятся оформить недвижимость на собственное имя граждане, взявшие кредиты в соответствующих организациях. Исключением является, пожалуй, только ипотечный займ, когда приобретаемая собственность делится на равные части между всеми членами семьи вне зависимости от их возраста.И если в первом случае такой шаг является естественным проявлением любви и заботы о ребенке, в остальных речь идет о преследовании вполне взрослых интересов. Так, во втором случае квартиру не придется делить между супругами в ходе бракоразводного процесса.

Объект остается с ребенком по умолчанию.

Соответственно, в третьем случае на квартиру не может быть обращено взыскание кредиторов при возникновении просрочек или отказе заемщиков выполнять свои обязательства.Однако юристы отмечают:

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2023 году

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности. Как в России в 2023 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста. Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость.

Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2023 году?

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка. Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения.

Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны. Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, ).

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества. При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества.

Граждане, оформляющие , порой заранее переписывают свое имущество на детей. В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости.

Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.