Если прописан несовершеннолетний ребенок можно ли продать квартиру

Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

> >

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком – непростая задача. Законодательство ревностно защищает права детей, не позволяя взрослым ущемлять их интересы. Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком?

Об этом – далее в статье. Продажа такой недвижимости возможна, если ребёнку есть куда выписаться.

И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны. Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).

Ребёнок в данной сделке купли-продажи жилплощади является не собственником, но обладает всеми правами пользователя.

В договоре купли-продажи он не обозначен как участник. Однако отдельным пунктом в соглашении должно быть прописано обязательство продавца снять всех членов семьи с регистрационного учёта (ст.

292 ГК РФ). При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.

Это возможно сделать исключительно по решению суда, а также если у ребёнка есть возможность проживать у своих близких родственников по месту их прописки.

Суд всегда занимает сторону несовершеннолетнего в спорных вопросах, поэтому выписать ребёнка из проданной вместе с ним квартиры очень сложно и хлопотно.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством.

Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто.

Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.

Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ.

Однако это не простая процедура.

Сложность заключается в обеспечении законности сделки.Государство защищает права детей с удвоенной силой. Он может являться:

1. владельцем доли в продаваемой квартире;
2. ее наследником.
3. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
4. собственником жилья;

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

1. наличие обременения жилья;
2. возраст ребенка.
3. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
4. способ продажи (наличный, безналичный);

Последний пункт имеет особое значение. Виды:

1. ограниченная (с 14 до 18 лет);
2. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.Проблем с продажей не возникает при наступлении

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Последнее обновление: 20.11.2018 Вопрос:Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником?

И какие именно у него здесь права? возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т.

п.). Откровенно о скрытом – в этой заметке. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми (подробнее о правах пользования см.

в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора.

Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно . При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Можно ли будет продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок

» » » Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок Одним из самых сложных вопросов на сегодняшний день является продажа квартиры в случае, если в неё уже прописан несовершеннолетний ребенок.

Для реализации подобного рода сделки потребуется подготовить обширный пакет документов. Данная процедура связана с очень большим количеством различных нюансов.

Можно ли жилье в случае, если в нем уже несовершеннолетний?

Это возможно практически всегда. Но имеется множество самых разных нюансов, требуется соблюсти определенные условия.

При возможности стоит ознакомиться со всеми ними заранее.

В противном случае велика вероятность возникновения всевозможных сложностей. Одной из приоритетных задач государства на сегодняшний день является защита интересов несовершеннолетних. В том числе права на жилье. Также стоит заранее изучить следующие важные вопросы:

• Что это такое?
• Куда обращаться?

На данный момент термин «прописка» не используется, он считается попросту недействительным.

Необходимо применять обозначение «». Оно используется во всех нормативно-правовых документах и разнообразных законодательных актах. Какие-либо исключения не допускаются.

Регистрация по месту жительства, на жилой площади, одновременно выполняет сразу две важные функции: Показатели Описание Государственный контроль за миграцией населения Реализация основных прав ребенка — К правам, возможность воспользоваться которыми появляется у ребенка в случае наличия регистрации, можно отнести следующие: Показатели Описание На нахождение в детском саде — На прохождение обучения в общеобразовательном учебном заведении – в школе На получение в больнице/поликлинике При отсутствии постоянной регистрации становится невозможным или существенно затруднено использование всех обозначенных выше прав. Потому не стоит затягивать с ней.

Так же следует помнить о наличии штрафа за несвоевременную регистрацию – величина его составляет от 2.5 тыс. рублей до 5 тыс.

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети: возможна ли продажа квартиры и её покупка, выписка и прописка малолетних детей

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » »

Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются государством особенно строго.

Как в 2017 году в РФ продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок? Регистрация в квартире ребенка, а тем более наличие его доли в праве собственности, зачастую отпугивает покупателей. Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств.

Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2017 году в России? Право представительства может быть оспорено заинтересованными лицами уже после свершения продажи, что порой становится причиной отмены сделки.

Но и при продаже квартиры родителями ребенка возникают различные нюансы. Понятно, что сам малолетний ребенок совершать сделку не может.

Но в некоторых случаях повзрослевший ребенок вправе оспорить сделку, на которую своего согласия он не давал. Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?

По гражданскому законодательству несовершеннолетним признается ребенок, не достигший восемнадцати лет. А дети до четырнадцати лет, считающие малолетними, признаются еще и недееспособными. Чем отличны эти понятия и их правовые последствия?

Несовершеннолетний ребенок, начиная с четырнадцати лет, признается ограниченно дееспособным. Но для этого потребуется согласие законного представителя – родителей или опекунов.

При заключении договора ребенок-собственник может самостоятельно подписать документ.

Как правило, в этом возрасте дети уже могут оценить суть происходящего.

Ребенок малолетний условно недееспособен, его мнением никто не интересуется.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2023 году

Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются государством особенно строго.

Как в 2023 году в РФ продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок?

Регистрация в квартире ребенка, а тем более наличие его доли в праве собственности, зачастую отпугивает покупателей.

Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2023 году в России?

Найти покупателя на жилье с прописанным ребенком всегда сложно. Особенно это касается сделок, свершаемых законными представителями на основании опеки и . Любая сделка, в которой участвует представитель по , опасна сама по себе.

Право представительства может быть оспорено заинтересованными лицами уже после свершения продажи, что порой становится причиной отмены сделки. Но и при продаже квартиры родителями ребенка возникают различные нюансы. Понятно, что сам малолетний ребенок совершать сделку не может.

По крайней мере, до достижения четырнадцати лет, когда допускается участие в сделке несовершеннолетнего с письменного .

Но в некоторых случаях повзрослевший ребенок вправе оспорить сделку, на которую своего согласия он не давал. Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?

По гражданскому законодательству несовершеннолетним признается ребенок, не достигший восемнадцати лет. А дети до четырнадцати лет, считающие малолетними, признаются еще и недееспособными. Чем отличны эти понятия и их правовые последствия?

Несовершеннолетний ребенок, начиная с четырнадцати лет, признается ограниченно дееспособным. То есть он может самостоятельно участвовать в различных сделках, в том числе и касающихся . Но для этого потребуется согласие законного представителя – родителей или опекунов.

При заключении договора ребенок-собственник может самостоятельно подписать документ. Как правило, в этом возрасте дети уже могут оценить суть происходящего.

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника.

Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Содержание: Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье. При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания).

Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном. Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка .Если вы хотите узнать, как в 2023 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней. Если же речь идет не о первичной , то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства. Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.

Отсутствие регистрации ребенка грозит его родителям и ограничивает доступ ребенка к получению медицинских и образовательных услуг. Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей. Основная сложность

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

Продажа квартиры с ребенком осуществляется в зависимости от наличия у них имущественных прав и подразделяется на следующие виды:

1. продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком собственником, в том числе владельцем доли жилья;
2. реализация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который обладает только правом проживания на территории жилища.

Как таковые соглашения купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей законодательством не запрещены, однако они существенно ограничиваются влиянием государственных учреждений на возможность заключения договора.

Имущественные права играют одну из самых важных ролей в возможности реализации жилого помещения, поэтому процесс заключения договора в каждом конкретном случае существенно отличается.

Перед тем, как продать квартиру с несовершеннолетним, нужно максимально подробно ознакомиться с особенностями осуществления такого рода сделок.

Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств, включающих в себя:

1. Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав;
2. Возраст лица;
3. Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее;
4. Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.

Возраст несовершеннолетнего имеет особое значение в гражданско-правовом поле, так как он регламентируется не только гражданским законодательством, но и семейным правом.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок

> Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребёнок?

Гражданское законодательство закрепляет, что собственники свободны в распоряжении своим имуществом, в том числе и квартирой. Однако при наличии детей закон принуждает собственников ограничивать свои права распоряжения.

Каким образом это влияет на продажу квартиры? Все дети, не достигшие 18 лет, признаются несовершеннолетними. Их правомочия существенно ограничены, а вместо них гражданские сделки совершают их родителя и законные опекуны.

Кроме того, лица, которые ещё не достигли и 14 лет, вообще признаются недееспособными и не могут участвовать в каких-либо правовых явлениях. Но несмотря на всю ограниченность статуса таких лиц, законодательство всё же допускает наличие у них некоторых правомочий по поводу владения и пользования имуществом:

• Такие лица могут быть собственниками любого имущества наравне с совершеннолетними и дееспособными лицами. Однако фактическое распоряжение их имуществом осуществляют совершеннолетние и дееспособные опекуны.
• Такие лица могут пользоваться жилыми помещениями наравне со взрослыми и быть прописаны по адресу проживания. Общее правило семейного законодательства устанавливает, что дети должны быть зарегистрированы по адресу проживанию одного из родителей.

Таким образом, дети могут выступать равноправными участниками гражданских правоотношений, но только при участии их законного представителя.

Любое решение, принимаемое таким представителем в отношении имущества ребёнка, должно быть подтверждено государством в лице органа опеки. Реализовать квартиру, собственником которой считается ребёнок, вполне реально. В остальных ситуациях, где ребёнок не является владельцем, но зарегистрирован в жилье, владелец правомочен по своему желанию продавать жильё, однако должны учитываться интересы ребёнка.