Формула на содержание и текущий ремонт общего имущества

Как рассчитывается плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Расходы по содержанию в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В пункте 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных , и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

1. Общие положения

ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Москва, 2005 г.

Содержание Рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ и предназначены для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Могут применяться собственниками жилых помещений, различными объединениями собственников жилых помещений (товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами), органами местного самоуправления, управляющими организациями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилых помещений.

Рекомендации разработаны Центром муниципальной экономики и права при участии Администраций городов Белгород, Коряжма, Нижневартовск, Сургут, Томск и Петропавловск-Камчатский. 1.1.

«Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения»

(далее — Методические рекомендации) предназначены для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения (помещения), включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — содержание и ремонт жилого помещения).

1.3. В Методических рекомендациях используются

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя.

Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание.

Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.

Почему

05.07.2016 | Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?

Данной статьей АКАТО продолжает цикл публикаций, посвященных развенчанию .

Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен ************************************************** В настоящей статье рассмотрен миф о неправильном порядке расчета стоимости услуги «содержание жилого помещения», а именно: о недопустимости применения в расчете площади квартиры. Статья 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает: «Статья 158.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе. Логика понятна – раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе. Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример: Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом.

Пусть площадь помещений в собственности будет 3000 кв.метров, количество квартир примем равным 60, площадь каждой квартиры 50 кв.метров (всего 60 Х 50 = 3000). Площадь общих помещений МКД примем равной 450 метров.

Об утверждении Методики расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах (с изменениями на 14 февраля 2007 года) (утратил силу на основании распоряжения Комитета экономического развития, промышленной .)

РАСПОРЯЖЕНИЕот 31 августа 2005 года N 59-рОб утверждении (с изменениями на 14 февраля 2007 года)____________________________________________________________________Утратило силу на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: . ____________________________________________________________________В соответствии с , , , утвержденного , и в целях установления единого подхода исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга к расчету стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивающих , утвержденный :1.

Утвердить Методику расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах согласно приложению.2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Голоулину Е.В.Председатель КомитетаВ.В.Бланк Приложениек распоряжению Комитетаот 31.08.2005 N 59-р (с изменениями на 14 февраля 2007 года)Настоящая Методика расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее — Методика) разработана в соответствии с , , , утвержденного , в целях установления единого подхода исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга к расчету стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивающих , утвержденный .Для целей настоящей Методики используются следующие термины и понятия:инженерное оборудование — инженерные устройства и внутридомовые сети (коммуникации) здания, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме и предназначенные для предоставления коммунальных услуг и услуг по вентиляции;потребители — лица, использующие или имеющие намерение воспользоваться коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования для хозяйственно-бытовых нужд и иных нужд, возникающих у данных

Как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме ( Жилищного кодекса РФ).Из Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.В свою очередь, определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, когда собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением установили иное до вступления в силу Российской Федерации ( Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2023 году

Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения.

Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.

«Правила содержания имущества многоквартирного дома»

.

По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья.

Строка складывается из таких параметров:

1. подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
2. соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
3. разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
4. соблюдение прав и интересов собственников жилья;
5. проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
6. сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
7. ремонтные работы.
8. своевременный надзор за состоянием дома;
9. уборка и утилизация мусора, снега;

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.

Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома.

Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению.

Вопрос по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1380 юристов сейчас на сайте Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД).

В квитанциях на оплату коммунальных услуг расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится следующим образом: 91,2 м2 * 18,28 руб/м2 =1667,14 руб, где: 91,2 м2 – жилая площадь моей квартиры; 18,28 руб/м2 — тариф по содержанию и ремонту общего имущества.

Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

То есть, моя доля в праве общей собственности должна рассчитываться следующим образом: 845,4 м2 / 2006,4 м2 * 91,2 м2 =38,4 м2, Соответственно плата за содержание и ремонт общего имущества: 38,4 м2 * 18,28 руб/м2 = 701,95 руб, где: 845,4 м2 – площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме); 2006,4 м2 — площадь жилых помещений (общая площадь квартир);

Что включено в плату за содержание и ремонт жилого помещения

2023 Домком > Статьи > МКД > Плата за ЖКХ >

• Коммунальные ресурсы
• Состав платы за содержание жилого помещения
• Услуги по управлению МКД
• Содержание и текущий ремонт общего имущества

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

Кроме того, вы можете позвонить по одному из наших номеров бесплатной консультации:

1. +7 812 425-66-30 доб. 406 — Санкт-Петербург
2. 8 800 350-84-13 доб. 406 — Регионы
3. +7 499 577-00-25 доб. 406 — Москва

Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут. В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г.

№ 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

МКД-расчет. Онлайн сервис

 пользователей смет работ данные на 28.10.2023

1. определить индивидуальную экономически обоснованую плату по каждому дому, учитывающую все его особенности и характеристики (для любого региона России);
2. рассчитать стоимость всех работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (или группе домов);
3. составить перечень работ и услуг для договора управления МКД с калькуляцией на любой период (в т.ч. для внесения в ) .

Работает с 2013 года.

Перечень охватывает все работы по содержанию и ремонту МКД любых типов:

1. текущий и капитальный ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования.
2. санитарное содержание мест общего пользования, системы мусороудаления и фасадов МКД;
3. уборка придомовой территории, ремонт и установка объектов благоустройства придомовой территории:

Перечень работ в программе включает все работы из Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290. С полным перечнем работ можно ознакомиться в разделе «».

1. Содержит готовые шаблоны: — по всем разделам Минимального перечня — общие типовые шаблоны для домов разной степени благоустройства.
2. Показывает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м.
3. По каждой работе раскрыта информация о всех составляющих, чтобы обосновать ее стоимость перед собственниками или контролирующими органами.
4. В программе можно использовать имеющиеся цены Вашего региона или вводить «свои» — фактические цены на материалы, часовые ставки рабочих, процентные ставки налогов, прибыли, накладных расходов и расходов на управление. А также занести свою .

1. Интернет-сервис отличается простотой и доступностью, поэтому Вам не придется тратить время на обучение.
2. Не требуется установка на компьютер – сервис работает на любом устройстве с выходом в интернет.

Расчет тарифов на содержание многоквартирного дома в РФ

Время чтения: 4 минутКоммунальные платежи с каждым полугодием повышаются.

Поэтому многих граждан интересует, как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома. Предлагаем в деталях рассмотреть алгоритм установки данного рода ставка и включенные в нее статьи. предусматривает, что владелец должен сам содержать имущество, которое ему принадлежит, если другое не установлено законом или договором.

В то же время, согласно , на собственников помещений в многоквартирных домах возлагаются и расходы на содержание общего имущества этого МКД. Прежде всего постараемся разобраться, что такое содержание и ремонт жилого помещения в квитанции ЖКХ.

Под этим понятием подразумеваются услуги и работы:

1. по управлению многоквартирным домом;
2. по поддержанию его надлежащего состояния;
3. по текущему и капитальному ремонту мест общественного пользования МКД.

Размер платы за эти услуги определяется с учетом жилплощади, занимаемой каждым собственником.

Под текущим ремонтом дома следует понимать:

1. окрашивание фасадов, стен, потолка;
2. устранение различных поломок и неисправностей;
3. профилактические мероприятия, направленные на своевременное устранение износа частей здания.

включает в себя:

1. уборка площадок и территории;
2. ;
3. регулярный осмотр всех помещений и инженерных систем, обеспечение их безопасного состояния;
4. выполнение сезонных работ: полив газонов, уборка снега, покос травы и другое.
5. выполнение мероприятий по соблюдению температурного режима;
6. организация освещения мест общего использования: площадок, лифтов, подвалов и прочего;

Оплата ЖКХ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2023 году устанавливается не менее чем на год. При этом учитываются предложения, направленные в управляющую организацию. Узнайте подробнее, как осуществляется Законодательная база для расчета ставок на содержание и ремонт МКД включает в себя:

Как самостоятельно рассчитать плату за содержание и ремонт жилого помещения

В настоящее время оказание услуг по содержанию и ремонту жилых помещений не регулируется на государственном уровне.

Размер платы на содержание и ремонт жилых помещений определяется общим собранием собственников жилья и представителями управляющей компании (обслуживающей организации). То есть как договоритесь, так и будет, при условии, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено по всем требованиям Жилищного кодекса РФ. Если Вы не являетесь специалистом в данной сфере и не знаете, сколько должна составлять плата за надлежащее содержание и ремонт жилого помещения Вашего многоквартирного дома, то возникает проблема.

Управляющая компания, конечно, заинтересована продать Вам свои услуги по стоимости, выгодной для нее. Прочитав эту статью, Вы вряд ли станете виртуозом по рассчету платы за содержание и ремонт жилых помещений, но во всяком случае, поймете порядок ее расчета.

Начинаем считать себестоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения! Для того, чтобы самостоятельно рассчитать плату за содержание и ремонт жилищного фонда, необходимо понимать, из каких составляющих она состоит. Традиционно статьи расходов — следующие: — оплата труда основных работников; — отчисления на социальные нужды (страховые взносы); — материалы, инвентарь; — спецодежда; — общепроизводственные расходы; — общехозяйственные расходы.

Начинать расчет необходимо с проверки текущего или предыдущего года, хотя здесь также требуются навыки работы экономиста и бухгалтера. Для чего это нужно? Все нормативы в области расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения носят рекомендательный характер, и это очень важно.

У каждой управляющей компании (обслуживающей компании) есть свои особенности, своя структура, свои технологии, своя техника и индивидуальный жилищный фонд. Поэтому необходимо понять, какая структура расходов «реально» складывается в управляющей компании. Также стоит отметить, что в большинстве случаев эти данные управляющая компания не предоставляет.

В соответствии

Кто определяет тарифы на ремонт и содержание жилых помещений и как рассчитать размер квартплаты по тарифу?

Собственники и жилых помещений должны вносить оплату не только за потребляемые ресурсы, но и за содержание и ремонт общедомового имущества. Размер оплаты зависит от тарифа, способы определения которого зависят от способа управления домом, особенностью его архитектуры и нормативов потребления в регионе. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:

• ;
• ;
• законодательными актами регионов РФ.
• ;

1. В изложены правила определения тарифов на содержание и ремонт жилья в зависимости от способа управления домом, а также определен состав общедомового имущества.
2. определяет список необходимых работ, которые должна осуществлять УК в целях ремонта и обслуживания дома.
3. описывает формулы для расчета квартплаты, а местные законы устанавливают тарифы на услуги и работы по содержанию многоквартирного дома.

Плата за и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие: Если вы хотите узнать, как в 2023 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

1. поддержание общих помещений и в надлежащем санитарном состоянии.
2. ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений;
3. оплата труда подрядных организаций и сотрудников УК;
4. содержание информационных баз данных и иных вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о проведенных работах;
5. содержание и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;

К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и домов, вода, расходуемая на орошение придомовой территории и т. д.