Оглавление:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 14 февраля 2017 г. N 32-КГ16-29Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Горшкова В.В.,судей Марьина А.Н. и Киселева А.П.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штурбабина И.П. к Паничкину П.А., федеральному государственному бюджетному учреждению
«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
в лице Саратовского филиала, кадастровому инженеру Масловой О.А.
о признании недействительными межевого плана, проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участков с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим,по кассационной жалобе Штурбабина И.П.
на решение Калининского районного суда Саратовской области от 15 марта 2016 г.
и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 мая 2016 г.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П., объяснения представителя Штурбабина И.П. — Горячева А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» — Гусовой И.Е., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииустановила:Штурбабин И.П.
обратился в суд с иском к Паничкину П.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Саратовского филиала, кадастровому инженеру Масловой О.А.
о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <.>, <.> и <.>, признании незаконной постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и снятии их с учета, признании права собственности Паничкина П.А.
на эти земельные участки отсутствующим.В обоснование заявленных требований Штурбабин И.П. указал, что с 1995 года является собственником земельного участка площадью <.> кв.
В процессе установления земельных участков периодически возникают ситуации, при которых в документы заносятся ошибочные данные.Возникновение ошибок может быть связано с техническими моментами или неточностями, образованными непосредственно в ходе внесения данных в общий реестр.Наличие любых ошибок вызывает необходимость оспаривания межевания и такой процесс имеет установленный порядок.СодержаниеВозникновение необходимости оспаривания межевания земельного участка может иметь место при таких моментах, как
Проведение в первую очередь подразумевает обязательное оповещение всех лиц, которые заинтересованы в правильном установлении границ.К таким лицам относятся владельцы смежных наделов и процедура их оповещения заключается в отсылке заказных писем посредством почты или интернета, личном вручении или в случае невозможности применения таких способов публикация информации в газете.Если соседи не были уведомлены или отсутствуют доказательства такой попытки (копия объявления в газете, подпись на документе о получении и т.д.), такой факт означает нарушение установленного порядка межевания и составленный документ не будет иметь юридической силы.В процессе межевания инженер осуществляет выезд на место расположения участка и составляет необходимый акт согласования границ.Если кто-то из присутствующих соседей или лиц, представляющих их интересы, выражает несогласие с границами, такая ситуация может разрешаться исключительно в порядке судебного разбирательства (если стороны не придут к решению вопроса мирным путем). Акт согласования должен составляться с учетом обязательных условий, предъявляемых законодательством.
Одним из наиболее важных
» Содержание Межевание земельного участка — важная процедура. Она позволяет не только правильно установить, но и законно зафиксировать границы надела.
Расскажем далее. — это геодезические работы по определению и фиксации границ земельного участка на местности. Результаты процедуры оформляются специальным документом — межевым делом.
Межевание необходимо в трех случаях:
Межевание требуется для точной фиксации границ земельного участка.
В список работ по межеванию входит:
После проведения процедуры документы передаются в Росреестр, а владельцы получают на руки обновленные бумаги о праве собственности на землю. Отметим один нюанс. С 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРН. Список бумаг для проведения межевания зависит от правового статуса заявителя.
Обычному гражданину потребуются:
Федеральные нормативные правовые акты Земельный кодекс РФ — ст. 11.10
«Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: — ст.
Росземкадастром 17.02.2003) Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) Законодательство Московской области Ст.
6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»
Ст. 7.1 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ
«О регулировании земельных отношений в Московской области»
Ст. ст. 1, 2 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ
«О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»
Примечание.
Предельные размеры участков для ИЖС устанавливаются законодательством городов и районов Московской области (например, Решение Совета депутатов г. Дубны МО от 23.10.2003 N РС-12(58)
Заявитель является собственницей земельного участка с жилым домом. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
серии ____ № _________.Граница моего земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Рядом с моим земельным участком находится участок, принадлежащий ___________ (кадастровый номер ______________).
Границы земельного участка, принадлежащего ______________ были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой (копию плана прилагаю).Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».В силу ст.
39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей
/ /
В целом форма апелляционной жалобы во многом схожа с формой искового заявления, подаваемого в суд первой инстанции.
Так, в ее шапке указывается наименование судебной инстанции и приводятся аналогичные сведения о стороне, подающей жалобу, о другой стороне, третьих лицах и представителе (если таковые имеются).Межевание – это комплекс землеустроительных и градостроительных работ по восстановлению, установлению границ, изменению и закреплению в разных проектах и на местности границ – на уже существующих и только что формируемых земельных участках, как различных объектах недвижимости.Если говорить о межевании земельных участков, то это целый комплекс работ, который может включать в себя восстановление, закрепление
— Гражданское Суть спора: Другие споры, связанные с землепользованием Дело № 2-265/2014 .Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 марта 2014 года г.Пенза Первомайский районный суд г.Пензы в составе: председательствующего судьи Калининой Л.Н., при секретаре Гайдуковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маро Н.В. к Маро А.В. о признании права на согласование границ земельного участка и права на обращение в орган кадастрового учёта без согласия сособственника земельного участка, у с т а н о в и л:Истец Маро Н.В. первоначально обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «.» от .
и обязании внести в ГКН сведения без совместного заявления сособственников, указав, что ему и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ., общей площадью . кв.м, и находящийся на нём жилой дом, расположенные по . . Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.
Истец также указывает, что по телефону извещал ответчика о составлении межевого плана, просил явиться для его подписания, в чем ему было отказано без объяснения причин.
. ответчику по почте было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, письмо адресатом не получено и возвратилось отправителю. . в газете
.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Следневское сельское поселение, администрации Александровского района, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.Представитель КУМИ администрации Александровского района Пустовалов А.В. оставляет рассмотрение исковых требований Ашихмина С.В. к Солнцеву А.К. на усмотрение суда, возражает против удовлетворения встречных исковых требований Солнцева А.К.
полагая их незаконными, поскольку пропущен срок исковой давности на предъявление таких требований. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ
«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области»
в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, из представленного письменного отзыва следует, что он возражает против удовлетворения иска Ашихмина С.В., указывая на то, что государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Солнцеву А.К.
произведен ими в полном соответствии с Законом о кадастре. Основания для отказа или приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета отсутствовали. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статей , Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В статье Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с частью 1 статьи Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной
Во втором же случае, если заказчик по собственной инициативе желает изменить границы, нужно осуществлять межевание заново.
Обычно используется чаще всего именно второй вариант по многим причинам. К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести следующее:
Что это такое «Межевание земли» — это термин, под которым подразумевается обширный комплекс различного рода работ.
К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков. Местом межевании может быть фактически любая местность.
Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:
Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.Как эти, так и другие случаи, которые приводят к при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит .В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.Содержание
В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является .Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат , проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения , возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на , получения , права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.
Законом определены моменты и условия, при наличии которых
На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством. Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ. Так, к таким условиям относят следующие:
Скачать исковое заявление о признании результатов межевания недействительными (образец) Законодательство определяет перечень документов, которые в судебных разбирательствах могут быть использованы сторонами для формирования доказательной базы:
Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план.
Петров в апреле 2015 года обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана своего участка и межевой план был подготовлен, границы участка Петрова П.П. уточнены, при этом площадь участка относительно указанной в свидетельстве увеличилась на __ кв.м. (по результатам уточненных границ площадь участка составляет ____ (+ – 8) кв.м.) и соответствующие изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует представленная Петровым П.П.
, кадастровый номер: №.
Данные земельные участки являются смежными и имеют общую границу.Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем истцу, и кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего ответчику, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.В январе 2016 года истец заказал кадастровому инженеру МУП Нефтегорского района «Земля» работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет.
Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельству о государственной регистрации права.Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков, за исключением ответчика Симонова В.В., согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта. Ответчик Симонов В.В. отказался от согласования границы земельного участка, принадлежащего истцу, одновременно являющейся границей земельного участка, принадлежащего ему (от точки н2 до точки н9 на чертеже земельного участка).