Главная - Административное право - Как оспорить задолжность предыдущего собственника

Как оспорить задолжность предыдущего собственника


Как оспорить задолжность предыдущего собственника

Как оспорить задолженность предыдущего собственника


В статье предложен образец заявления в управляющую компанию, в котором новый собственник жилого помещения просит исключить из его лицевого счёта задолженность за жилищные услуги, ранее не оплаченную предыдущим собственником жилого помещения.

В повседневной жизни собственников жилых помещений нередко встречаются ситуации, когда при приобретении ими квартир, управляющие компании самовольно, не основываясь на требованиях действующего законодательства, перекладывают на них долги предыдущих владельцев. В данных ситуациях, целесообразно написать соответствующее заявление в управляющую компанию.

Содержание данного заявления следующее: 1) вводная часть: — в правом верхнем углу указывается наименование организации, её местонахождение и Ф.И.О. должностного лица, куда направляется заявление; — ниже указывается Ф.И.О. заявителя и его адрес; 2) описательно-мотивировочная часть: — по центру страницы указывается слово «Заявление»; — далее описывается предыстория обращения с заявлением (заключение договора купли-продажи квартиры и Ф.И.О.

её предыдущего собственника, дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права, предыдущие устные обращения в управляющую компанию об исключении из лицевого счета за жилищные услуги долгов предыдущего владельца); — затем приводятся ссылки на нормы законодательства, содержание договора купли-продажи квартиры и иные документы (например, выписка из лицевого счета), которые подтверждают обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лишь с момента возникновения права собственности на такое помещение, а также на отсутствие обязанности по уплате задолженности предыдущего владельца исходя из условий заключенного договора; — резюмируется несогласие с включенными в лицевой счёт долгами предыдущего владельца и указывается на обязанность управляющей компании взыскивать задолженность по обязательным платежам с предыдущего

Как можно взыскать долги предыдущего собственника квартиры?

Предыдущий собственник квартиры оставил большие долги за газ, воду, электричество, отопление, содержание и текущий ремонт, капремонт. УО и РСО просто поменяли фамилии в квитанциях и продолжают шпарить чужие долги.

У нового собственника квартиры обязанности по уплате не своих долгов НЕТ же ??? Какими статьями законов руководствоваться при этом??? 25 Апреля 2023, 11:27, вопрос №1978408 Евгений, г.

Челябинск Уточнение клиента вопрос был не как взыскать чужие долги (это проблема УО и РСО), вопрос был в квитанциях с нуля на нового собственника!!! обязать УО и РСО печатать квитанции без чужих долгов!!!

27 Апреля 2023, 08:21 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 288 ответов 84 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Шаймарданова Марта Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 84отзыва
  2. 288ответов

Евгений, здравствуйте. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.

210 ГК РФ).Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

(ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Запросите справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугам. Направьте уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры.Уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности (Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.) Оцените ответ+/- 25 Апреля 2023, 11:42 0 0 186 ответов 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Согласно п.

2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исключение может касаться только платы за капитальный ремонт.

Как оспорить задолженность водоканалу от старых хозяев?

В октябре 2015 купил частный дом. В январе 2016 пошел по ком. службам переоформлять договора.

В водоканале на старых хозяев числится долг в 33 тыс.

руб. Я отказался переоформлять договор. Скажите, можно ли этот долг оставить на старых хозяев, а заключить новый лицевой счет, чтобы на мне этот долг не висел? 15 Января 2016, 11:19, вопрос №1100771 Анатолий, г. Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 109 ответов 28 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с частью 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, с Вами должны заключить новый договор с даты регистрации права собственности на жилой дом.

Долг предыдущего собственника к Вам отношения не имеет и на Вас не переходит.

15 Января 2016, 13:42 0 0 121 ответ 30 отзывов Общаться в чате Сафаров Эдгар ЮК «Братья Лебедевы», г.

Краснодар

  1. 121ответ
  2. 30отзывов

Новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого.Такие обязанности законом не предусмотрены.Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Статья 153.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;2) арендатора

Долги предыдущего собственника

  1. Квартиру продали с долгом.

    Кто будет платить долг новый собственник или предыдущий.

  2. Как не платить за долг по капремонту предыдущего собственника?
  3. Когда создаётся тсж долги с предыдущих компаний переходят к тсж.
  4. Должен ли я погашать долг предыдущего собственника по капитальному ремонту?
  5. Отвечает ли за долги предыдущего собственника квартиры новый собственник?
  6. Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего собственника.
  7. Нужно ли платить долг за кабельное телевидение предыдущего собственника?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Должен ли я погашать долг предыдущего собственника по капитальному ремонту? Адвокат Деревянко С.Ю., 155699 ответов, 56912 отзывов, на сайте с 15.08.2012 1.1.

Задолженность за коммунальные услуги вы погашать не обязаны кроме задолженности по капитальному ремонту.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Юрист Анисимова Е. В., 477 ответов, 350 отзывов, на сайте с 29.09.2017 1.2. К сожалению, бремя по оплате капитального ремонта у нас несет собственник. Вы обязаны оплатить долг, затем в порядке регресса вы можете обратиться в суд для принудительного взыскания долга по капитальному ремонту.
2. Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего собственника. Адвокат Чередниченко В.А., 193193 ответa, 73761 отзыв, на сайте с 12.05.2015 2.1.

Если речь идет о долгах по коммунальным услугам, то новый собственник не оплачивает старые долги предыдущего собственника, за исключением взносов на капитальный ремонт. Юрист Шишкин В.М., 62525 ответов, 25475 отзывов, на сайте с 11.02.2013 2.2.

Должен только по долгам по взносам на капитальный ремонт, ст.169,170 ЖК РФ.

Как оспорить задолженность предыдущего собственника

vrangel Эксперт + Юрист по корпоративному праву + Юрист по трудовому праву 1440 75 подписчиков Спросить 11 июля 2016 В статье предложен образец заявления в управляющую компанию, в котором новый собственник жилого помещения просит исключить из его лицевого счёта задолженность за жилищные услуги, ранее не оплаченную предыдущим собственником жилого помещения.

Остальные долги пусть взыскивают с предыдущего собственника.

Статьи по теме:

  1. Как разделить счета по оплате квартиры
  3. Как написать претензию управляющей компании Вопрос «Считаются ли в документах буквы Е и Ё за одну?» — 4 ответа В повседневной жизни собственников жилых помещений нередко встречаются ситуации, когда при приобретении ими квартир, управляющие компании самовольно, не основываясь на требованиях действующего законодательства, перекладывают на них долги предыдущих владельцев.В данных ситуациях, целесообразно написать соответствующее заявление в управляющую компанию.Содержание данного заявления следующее:1) вводная часть:- в правом верхнем углу указывается наименование организации, её местонахождение и Ф.И.О.

    её предыдущего собственника, дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права, предыдущие устные обращения в управляющую компанию об исключении из лицевого счета за жилищные услуги долгов предыдущего владельца);- затем приводятся ссылки на нормы законодательства, содержание договора купли-продажи квартиры и иные документы (например, выписка из лицевого счета), которые подтверждают обязанность внесения

Задолженность по к/у от предыдущего собственника

Была приобретена квартира.

должностного лица, куда направляется заявление;- ниже указывается Ф.И.О. заявителя и его адрес;2) описательно-мотивировочная часть:- по центру страницы указывается слово «Заявление»;- далее описывается предыстория обращения с заявлением (заключение договора купли-продажи квартиры и Ф.И.О.
От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании. УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени.

В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с. Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении.

Вручение произошло 01/06/2017. Прошел месяц — письменного ответа нет.

Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы? Платить чужие долги не хочу. Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине

«у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»

? 05 Июля 2017, 15:15, вопрос №1687655 Александр, г.

Краснодар

    , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (12)

  1. 10,0рейтинг
  2. Адвокат, г.

    МоскваОбщаться в чате

    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  3. эксперт
  1. эксперт
  2. получен гонорар 50%Юрист, г.

  3. 10,0рейтинг
  4. 7,9рейтинг
  5. 8,3рейтинг
  6. ЮристОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  7. получен гонорар 50%Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
    • 8,3рейтинг
    • эксперт
  8. эксперт
  9. 8,0рейтинг
  10. Юрист, г. СтавропольОбщаться в чате
    • 7,9рейтинг
    • эксперт
  11. Дамиров Рамиль АзизовичЮрист, г.

    Орел

    • 935ответов
    • 368отзывов
  12. эксперт
  13. Адвокат, г.

    МоскваОбщаться в чате

    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  14. 935ответов
  15. Юрист, г. СтавропольОбщаться в чате
    • 7,9рейтинг
    • эксперт
  16. получен гонорар 50%Юрист, г.

    СыктывкарОбщаться в чате

    • 8,3рейтинг
    • эксперт
  17. получен гонорар 50%Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате

  18. Юрист, г. КалугаОбщаться в чате
    • 8,0рейтинг
  19. эксперт
  20. 10,0рейтинг
  21. 10,0рейтинг
  22. эксперт
  23. ЮристОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  24. 7,9рейтинг
  25. 368отзывов
  26. 8,3рейтинг
  27. эксперт
  28. эксперт

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей.

успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1. Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1.

«Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3.

«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5.

«Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6. «Субдомены»

Как оспорить задолжность предыдущего собственника

Вас обязанности погашать долги прежних собственников. Если на такое заявление Вам положительно не ответят в месячный срок с момента получения такого заявления, то Вы можете подавать жалобы на работу УК или ТСЖ в государственную жилищную инспекцию и (или) прокуратуру.

Мышелова Виктория Дмитриевна (11.06.2016 в 16:09:32) Действительно, Вы не обязаны платить по долгам предыдущего владельца, поскольку не являлись собственником имущества на тот момент, а значит не извлекали и не могли извлекать полезных свойств из последнего. Платить должен только предыдущий владелец! Багалова Татьяна Константиновна (11.06.2016 в 20:01:05) Добрый вечер!

Погашение долга на капитальный ремонт новым собственником, установлено законодательством. Даю Вам ссылку на норму права. Инфо Свидетельство о государственной регистрации права Процедура купли-продажи жилья В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость.

Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы.

Важно По общему правилу, изложенному в пп.

5 п. 2 ст. 153 ЖК, на покупателя недвижимости не переходит обязанность по закрытию долгов за услуги ЖКХ. Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты.

Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают. С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином. Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом.

Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин.

Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Как поступить Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади.

Рассмотрим поведение покупателя,

Как оспорить задолженность предыдущего собственника

Кто будет платить долг новый собственник или предыдущий.

  1. Долги председателя ТСЖ
  2. Долг старых собственников
  3. Когда создаётся тсж долги с предыдущих компаний переходят к тсж.
  4. Долг предыдущего хозяина
  5. Долги собственника квартиры
  6. Долги бывших собственников

1.

Должен ли я погашать долг предыдущего собственника по капитальному ремонту? 1.1. Задолженность за коммунальные услуги вы погашать не обязаны кроме задолженности по капитальному ремонту. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

1.2. К сожалению, бремя по оплате капитального ремонта у нас несет собственник. Вы обязаны оплатить долг, затем в порядке регресса вы можете обратиться в суд для принудительного взыскания долга по капитальному ремонту. 2. Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего собственника.

2.1. Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина.

А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке. Что делать со счетом, присланным УК? Кто должен искать должника? Как избежать спорных ситуаций?

Избежать подобных спорных ситуаций можно на этапе заключения договора купли-продажи. Вот несколько важных рекомендаций. 1. При передаче квартиры требуйте представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

2. Сделайте запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или государственном аресте. 3. Зафиксируйте показания счетчиков в новой квартире в момент регистрации права на имущество.

Все показания заверьте в соответствующих обслуживающих организациях и внесите их в акт приемки квартиры. 4. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.

Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья.

Решение от 17 июня 2013 г.

отражать начисление платы с момента возникновения у них права собственности на квартиру, – прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении дела истица Гайкова О.В. поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, по основаниям указанным в иске и при рассмотрении дела в суде.

Представитель истцов Живанова В.В. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по основаниям указанным в иске и при рассмотрении дела в суде. Полагает, что требования обоснованы, так как судебный приказ о взыскании задолженности с прежних собственников находится на исполнении в службе судебных приставов.

Представитель ответчика Макаренкова В.А.

уточненные исковые требования не признала по основаниям указанным в письменных возражениях на исковое заявление и при рассмотрении дела. Считает, что истцам о имеющейся задолженности по коммунальным платежам было известно, так как согласно акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ им были переданы документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и электроэнергии.

По состоянию на указанную дату в квитанциях был указан долг бывших собственников.

Тот факт, что судебный приказ о взыскание задолженности находится на исполнении, не является основанием для списания задолженности с лицевого счета.

Просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, так как они являются не надлежащим ответчиком, поскольку лицевые счета не ведут.

Полагал, что истцы сами виноваты в сложившейся ситуации, так как при заключении договора купли-продажи квартиры и подписании акта приема передачи на нее, получив документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, не оговорили в договоре, кто будет оплачивать имеющиеся долги по коммунальным платежам, что является существенным условием договора при покупке квартиры.Представитель третьего лица Сидоров А.И. отнес разрешение спора на усмотрении суда, указав при этом, что они ведут лицевые счета на основании агентского договора заключенного с ответчиком.

На лицевом счете отражается начисление, оплата и задолженность по коммунальным платежам.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

ВОПРОС: По договору купли-продажи нами была приобретена квартира в многоквартирном доме. С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг мы обратились в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому мы, как новые собственники, должны ее оплатить.

Обязан ли новый собственник погасить долг за предыдущего собственника?

ОТВЕТ: Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.