Оглавление:
» » » » АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 17 октября 2016 г. по делу N А31-3500/2015История рассмотрения дела Резолютивная часть постановления объявлена 11.10.2016.Полный текст судебного акта изготовлен 17.10.2016.Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:председательствующего Чернышова Д.В.,судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.при участии представителяот истца: Балуновой О.Н.
(доверенность от 21.12.2015 N 8640-01/52-59)рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -публичного акционерного общества «Сбербанк России»в лице Костромского отделения N 8640на решение Арбитражного суда Костромской области от 19.02.2016,принятое судьей Денисенко Л.Ю., ина постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016,принятое судьями Тетерваком А.В., Малых Е.Г., Савельевым А.Б.,по делу N А31-3500/2015по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России»в лице Костромского отделения N 8640(ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195)к Территориальному управлению Федерального агентства по управлениюгосударственным имуществом в Костромской области(ИНН: 4401101109, ОГРН: 1094401003476)о признании торгов недействительными,третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, -отдел судебных приставов по Заволжскому округу города Костромы и Костромскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области,и Ситникова Елена Александровна,и установил: акционерное общество «Сбербанк России» (далее — Банк, прежнее наименование публичного акционерного общества «Сбербанк России») в лице Костромского отделения N 8640 обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (далее — ТУ Росимущества) о признании недействительными несостоявшихся 28.10.2014 торгов по реализации
В России трудно найти человека, который бы ни разу не брал кредит в банке. Ипотека так же широко распространена – это возможность быстро решить жилищный вопрос.
Существенный недостаток – это . Брать деньги на 20 – 30 лет – это большой риск как для самого банка, так и для заемщика.
Тем не менее граждане подписывают договоры, составленные банками не всегда понимая, что кроме обязательств заемщика, они обладают и правами потребителя.
А банки, в свою очередь, не имеют право вносить в договор пункты, которые противоречат закону. В случае нарушений законодательства одной из сторон, ипотечный договор может быть расторгнут.
В статье вы узнаете, на что следует обращать внимание при подписании договора, когда ипотечный кредит признается недействительным и что происходит в .
В России работа банков регулируется Центробанком России.
Все тонкости договоров в спорных вопросах лучше решать с помощью юриста, который работает именно в сфере кредитования под залог недвижимого имущества.
Если по вашему иску будет принято положительное решение, то работа банка будет проверятся полностью.
Если нарушения совершались не раз, то суд может постановить отзыв лицензии и назначить уголовное наказание. Причиной, по которой договор ипотеки может быть признан недействительным и как следствие расторгнут, может стать расторжение договора купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости, на покупку которой вы брали кредит.
По статье 168 ГК сделка может признаться недействительной только судом.
Вы купили квартиру на вторичном рынке на ипотечные
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 27 сентября 2016 г. N 42-КГ16-2Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Горшкова В.В.,судей Романовского С.В.
и Гетман Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барьяновой Д.В., Барьянова Б.В., Галушкиной О.К. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт М», Батнасуновой О.Ш., Бамбушевой Д.Ю. о признании торгов по продаже недвижимого арестованного имущества недействительными, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании недвижимого имущества и погашении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимпо кассационной жалобе представителя Барьяновой Д.В., Барьянова Б.В., Галушкиной О.К.
на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 25 августа 2015 г. и постановление президиума Верховного Суда Республики Калмыкия от 16 марта 2016 г.,заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Хурмановой Н.Б., представляющей интересы Батнасуновой О.Ш., просившей в удовлетворении жалобы отказать,установила:Барьянова Д.В., Барьянов Б.В., Галушкина О.К.
обратились в суд с иском о признании торгов по продаже недвижимого имущества и договора купли-продажи недействительными.Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения.
В частности не была опубликована на официальном сайте «Интернет» информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.С учетом уточненных исковых требований просили признать недействительными проведенные 7 мая 2014 г. публичные торги по продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: <.>, <.>, и заключенный по результатам торгов с Батнасуновой О.Ш.
29.09.2019 Действующее российское законодательство предусматривает множество ситуаций, когда реализация имущества осуществляется посредством торгов.
Продажа заложенного имущества, продажа государственного или муниципального имущества, продажа имущества банкротов – во всех этих ситуациях предусматривается обязательное проведение торгов: открытого аукциона, публичного предложения. Но нарушение установленного порядка проведения торгов, согласно ст.
449 ГК РФ, влечет признание данных торгов недействительными. Недействительность торгов устанавливается только на основании судебного решения.
Ст. 449 ГК РФ предусматривает право любого заинтересованного лица обратиться в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными.
Анализ судебной практики по признанию торгов недействительными показывает, что подавляющее большинство дел по данному вопросу рассматривается в отношении споров, возникших из торгов по реализации имущества в рамках исполнительного производства. Это подтверждается и обзором судебной практики Верховного Суда РФ, содержащейся в информационном письме №101 от 22 декабря 2005 года.
Данный документ подробно разъясняет порядок признания тех или иных оснований достаточными для признания недействительности процедуры реализации имущества. В частности указывается, что, если в ходе торгов были допущены нарушения процедуры их проведения, которые
Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.
В настоящем обзоре рассмотрена судебная практика, связанная со спорами, которые возникают при ипотечном кредитовании. Договор ипотеки является акцессорным договором и заключается в обеспечение исполнения обязательств по основному договору, в т.ч.
и кредитному. Согласно по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
При этом имущество в ипотеке остается у залогодателя в его владении и пользовании. В обзоре рассматриваются не все, а только наиболее распространенные виды споров в трех категориях, а именно споры по: — оспариванию договора ипотеки и признанию договора ипотеки недействительным или незаключенным; — прекращению ипотеки; — заключению договора ипотеки и изменение условий договора ипотеки.
В каждой выше указанной категории рассмотрены только основные наиболее распространенные группы споров по результатам анализа судебной практики за 2014 — первое полугодие 2015 года. Договор ипотеки считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора ипотеки, указанным в частности в . Если какое-либо условие не будет содержаться в договоре ипотеки, то такой договор будет считаться незаключенным, даже при условии прохождения государственной регистрации.
Как правило, распространены две ошибки: не содержится указание на оценку предмета ипотеки, а также отражается неполная информация о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
у Банк ОАО Настоящие исковые требования о применении последствий недействительной сделки по своей правовой природе являются производными от основного о признании договора залога недействительными, которое было разрешено судом /дата/.
В соответствии с п. 1 ст. общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Согласно п. 2 ст. срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.Согласно ст. в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.Из материалов дела усматривается, что пропуск истцом срока на обращение в суд с указанными требованиями вызван уважительными причинами, обусловлен его состоянием здоровья, наличием у него тяжелого длящегося хронического психического заболевания (параноидная шизофрения) (л.д.
31), что подтверждено решением суда от /дата/, нахождением Шебвакова Е.С. длительный период времени на лечении в различных медицинских учреждениях, что подтверждается медицинскими справками, в том числе, справкой ГБУЗ
«Государственная клиническая психиатрическая больница №»
(л.д.
104-107).Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что при наличии указанного заболевания у Шевбакова А.С.
по делу № 2-887/2015
является единственным для постоянного проживания помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений ГК РФ о залоге, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соответствующее помещение может являться предметом ипотеки.Законодатель допускает возможность залога жилья, являющегося единственным местом для проживания граждан, в случае ипотечного обязательства.
При этом, вне зависимости, от того законной или договорной является ипотека, и какое обязательство ею обеспечено.
Вышеприведенная ст. 78 Закона об ипотеке регулирует особенности прекращения права пользования таким жильем при обращении взыскания, но не свидетельствует о запрете залога названного имущества.Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. , не распространяется на ипотечные обязательства.На обеспеченные ипотекой обязательства распространяются общие правила об ответственности должника всем своим имуществом с целью сохранения баланса интересов не только должника, но и кредитора и предоставления равной правовой защиты для обеих сторон правоотношения.Эта позиция однозначно выражена в определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 года № 13-О-О «По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Отказывая истцу в иске, суд учитывает, что общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Соответственно,
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 мая 2016 г.
Москве, ООО «Стройтехобслужвание-М», Преображенскому ОСП УФССП по г.Москве о признании торгов недействительными, признании договора купли- продажи незаключенным, иск Чернова Д.В.
к Шинкаренко А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, , выселенииУСТАНОВИЛ Истец Шинкаренко А.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании торгов, проведенных.
г. ООО «Строй-техобслуживание-М» по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества: квартиры по адресу:.недействительными, мотивируя свои требования тем, что квартира истца была арестована и передана на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенского ОСП УФССП по Москве от. г. в соответствии с Поручением на реализацию.
часов торгов по реализации имущества в форме открытого аукциона.
20.07.2015 г. судебным приставом- исполнителем получено извещение от организатора торгов о нереализованном в месячный срок имуществе, в связи с чем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на.
опубликовало извещен о проведении.
г. повторных торгов по реализации имущества.
Участниками состоявшихся торгов были два лица, была сделана только одна ставка и имущество реализовано по цене. руб., о чем составлен Протокол.
Далее подписан договор купли-продажи недвижимого имущества.
г. на основании которого собственником квартиры стал Чернов Д.В. Истец полагает, что торги проведены с нарушением, т.к.
извещение о торгах было опубликовано на.дней, а не за тридцать до их проведения. В протоколе о результатах торгов от.
г. указан только один участник торгов, предложения о цене, которые вносили участники не указаны.
» » » » ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 26 июля 2017 г.
по делу N 33-15172/2017 Справка: судья. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составепредседательствующего судьи Науширбановой З.А.судей Куловой Г.Р.
и Турумтаевой Г.Я.при секретаре Г.А.Ю.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.РА.
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в., Л., В. о признании торгов недействительными, по апелляционным жалобам ТУ Росимущества в., представителя С.
— Ф. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Куловой Г.Р., объяснения представителя ТУ Росимущества в РБ К., представителя ООО «Девар» Я., представителя С. — Ф., поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения А.М.РБ.
и его представителя И., судебная коллегия установила: А.М.РА. обратился в суд с иском Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.
Нарушение процедуры проведения торгов не позволило истцу принять в них участие и определить стоимость реализуемого имущества на конкурентной основе.
В торгах участвовали только два участника — Г.А.А. и Л., цена продаваемого имущества поднялась только на один шаг, Г.А.А. начальную стоимость имущества не поднимал, со вторым участником не конкурировал.
Прием заявок осуществлялся не по месту нахождения арестованного имущества, а в. Истец заключил с ООО «Девар» договор о задатке от., но не имел возможности зарегистрировать заявку.
Действующее российское законодательство предусматривает множество ситуаций, когда реализация имущества осуществляется посредством торгов. Продажа заложенного имущества, продажа государственного или муниципального имущества, продажа имущества банкротов – во всех этих ситуациях предусматривается обязательное проведение торгов: открытого аукциона, публичного предложения. Но нарушение установленного порядка проведения торгов, согласно ст.
449 ГК РФ, влечет признание данных торгов недействительными. Недействительность торгов устанавливается только на основании судебного решения. Ст. 449 ГК РФ предусматривает право любого заинтересованного лица обратиться в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными.
В исковом заявлении необходимо указать конкретные основания их недействительности, согласно требованиям соответствующих нормативно-правовых актов. К основаниям признания любых торгов недействительными относятся различные грубые нарушения законодательных норм, которые привели или могли привести к нарушению прав участников торгов или иных заинтересованных лиц. Отметим, что далеко не всегда закон содержит перечень оснований недействительности торгов, поэтому во многих ситуациях именно на суд ложится обязанность определить, насколько сложившиеся обстоятельства законны и затрагивают права участников торгов или третьих лиц.
Анализ судебной практики по признанию торгов недействительными показывает, что подавляющее большинство дел по данному вопросу рассматривается в отношении споров, возникших из торгов по реализации имущества в рамках исполнительного производства. В частности указывается, что, если в ходе торгов были допущены нарушения процедуры их проведения, которые напрямую
.Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Самарский областной фонд жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.Дело рассмотрено в отсутствия не явившихся лиц в порядке ст.
1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ.
— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела Дело № 2-6/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пгт. Крапивинский 10 февраля 2014 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Колосовской Н.А., при секретаре Чернавиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степановой Г.Г. в лице ее представителя Артюшина В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭК», Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, заключенного по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки, установил:Степанова Г.Г., в лице представителя Артюшина В.Н.
обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭК» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, заключенного по итогам торгов, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивирует тем, что Центральным районным судом г. Кемерово …. г. было вынесено заочное решение по делу № …., которым исковые требования НО
«Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области»
к Степановой Г.Г.
…. Т., СВ., СД. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Суд решил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме …., расходы по госпошлине …. руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ….установив ее начальную продажную стоимость в размере ….руб.
На основании указанного решения был выдан исполнительный лист № … от …. г., который был предъявлен в УФССП России по Кемеровской области ОСП по Крапивинскому району и возбуждено исполнительное производство, специализированной организацией по реализации квартиры было назначено ООО «ТРЭК».
…. г. на торгах, проводимых ООО «ТРЭК». Квартира, принадлежащая Степановой Г.Г., расположенная по адресу: ….
Снижение доходов ипотечных заемщиков все чаще приводит к тому, что многие из них не в состоянии вовремя вносить платежи даже по реструктурированным кредитам. В результате банк или сам собственник принимает решение о продаже своей недвижимости.
Если вы решили приобрести подобный актив, советуем прочитать эту статью.
Фото: DP/Legion-media История многих объектов жилой недвижимости на российском рынке связана с кредитами. Если ипотека выплачена, то даже при наличии неснятого обременения проведение сделки сложности не представляет: справка банка о погашении кредита вместе с пакетом документов для оформления купли-продажи подается в Росреестр, и обременение снимается непосредственно перед регистрацией перехода права собственности к покупателю. Если же ипотека не выплачена и обременение в пользу банка не погашено, то купля-продажа квартиры может проходить по двум различным сценариям.
Инфо После оплаты задатка подается следующий пакет документов:
После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются.
Внимание И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам.
Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов.
Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.