Как сделать управляющую компанию для дома

Порядок открытия управляющей компании

Управление домами, содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг – это и многое другое осуществляется управляющими компаниями. Важно, что эти организации пришли на смену ЖЭК, которые ранее проводили ремонтно-эксплуатационные и организационные работы. Рассмотрим, как открыть управляющую компанию самостоятельно.

Управляющая компания – юридическое лицо (создается в форме ООО, АО и т.д.), учреждаемое на коммерческой основе в целях управления многоквартирным домом.

Управление организацией может осуществляться одним или несколькими учредителями, при этом выделяют перечень прав и обязанностей компании. Выделяют несколько видов управляющих организаций. К ним относятся:

Управляющие компании. В число их услуг не включается проведение самостоятельного ремонта, они не предоставляют коммунальные услуги, занимаются только делами управлениями. Таким образом, они выступают в качестве посредника между собственниками квартир и поставщиками. В целях технического содержания помещений привлекаются сторонние организации. Гибридные управляющие компании. Самостоятельно предоставляют все услуги, касающиеся эксплуатации многоквартирного дома: ремонтная деятельность, услуги ЖКХ (функции, ранее выполняемые ЖЭК). Эксплуатационные управляющие компании. Жильцы дома вместе с этой организацией заключают договор, предоставляющий право управления имуществом, но без предоставления коммунальных услуг.

Привлечение управляющих компаний к работе может осуществляться двумя путями – жильцы принимают решение о сотрудничестве в общем порядке, или существующие ТСЖ через управленческие органы.

Если собственники квартир в течение установленного времени не приняли единого решения, то органы МСУ имеют право самостоятельно выбрать УК.

К относится: проведение эксплуатационно-ремонтной деятельности (бесперебойные поставки энергетических ресурсов, подготовка многоквартирного дома к зиме, плановый и внеплановый осмотр имущества, проведение капитального и косметического ремонта и т.д.);

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Создание управляющей компании в сфере ЖКХ можно отнести к перспективному бизнесу. Но не у всех хватает смелости начать дело в этой нише из-за невысокой рентабельности и трудностей организационного характера.

Как правильно открыть свою управляющую компанию с нуля?

С чего начать? Как добиться эффективности? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Отправной точкой для открытия УК с нуля является составление грамотного бизнес-плана. Для вас и ваших инвесторов должно быть понятно, за какой период можно вернуть вложенные деньги и выйти на доходность.

При создании управляющей компании нужно серьезно отнестись к выбору ее организационно-правовой формы.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) не несет ответственность перед кредиторами своим имуществом. Можно выделить три основные категории управляющих компаний в сфере ЖКХ:

1. Эксплуатационные – оказывают только эксплуатационные услуги.
2. Управляющие компании, выполняющие посреднические функции между жильцами и организациями, предоставляющими сервис по санитарно-техническому обслуживанию многоквартирных домов (МКД).
3. Гибридные – исполняют без посторонней помощи как управленческие функции, так и самостоятельно поддерживают надлежащее состояние жилфонда. Это более затратный тип организации на первоначальном этапе, так как помимо привлечения квалифицированного штата работников, придется приобрести оборудование, материалы, инструменты для обслуживания МКД.

Это процесс можно разбить на следующие этапы: 1.

Чтобы управлять компанией ЖКХ, нужно получить лицензию

Сделки с недвижимостью » Всякая всячинаГородское население проживает преимущественно в многоквартирных домах.

И хотя квартиры в МКД в основном приватизированы, имеется также коллективная собственность, к которой относится оборудование домов, капитальные несущие конструкции, фасады, подъезды, подсобные помещения, коммуникации, дворовая территория и т. д. Следовательно, создается необходимость управления всем этим имуществом. Помимо этого, кто-то должен контролировать поставку и тарифы коммунальных услуг и защищать интересы жильцов.

Всем этим занимаются:

1. управляющие организации ЖКХ;
2. товарищества собственников жилья (ТСЖ);
3. потребительские кооперативы;
4. управляющие компании (УК ЖКХ).

Создание управляющей компании является одним из видов бизнеса.

При наличии необходимой квалификации и лицензии можно снять офис, набрать сотрудников и начать работу. Давайте разберемся, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля, под силу ли это обычному человеку.

Содержание страницы

1. Аннулирование и приостановка лицензии
2. Как принимается решение лицензирующим органом
3. Лицензия и государственный надзор
   • Суть лицензионной деятельности
   • Аннулирование и приостановка лицензии
   • Требования к соискателю лицензии
   • Квалификационный аттестат
   • Штрафы за отсутствие лицензии и нарушений правил управления
4. Как получить лицензию управляющей компании ЖКХ
   • Как принимается решение лицензирующим органом
5. Лицензия получена —
6. Квалификационный аттестат
7. Требования к соискателю лицензии
8. Суть лицензионной деятельности
9. Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция
   • Лицензия и государственный надзор
     • Суть лицензионной деятельности
     • Аннулирование и приостановка лицензии
     • Требования к соискателю лицензии
     • Квалификационный аттестат
     • Штрафы за отсутствие лицензии и нарушений правил управления
   • Государственная пошлина за выдачу или переоформление лицензии
   • Как получить лицензию управляющей компании ЖКХ
     • Как принимается решение лицензирующим органом
   • Лицензия получена —
10. Государственная пошлина за выдачу или переоформление лицензии
11. Штрафы за отсутствие лицензии и нарушений правил управления

Открытие управляющей компании – как это сделать с нуля?

› При открытии управляющей компании с нуля потребуется соблюсти ряд обязательных процедур, предусмотренных законодательством.

Управляющая компания не сможет работать без зарегистрированного юридического лица, лицензии, офиса. Придется подобрать необходимые документы, определиться со структурой и разработать бизнес-план. При создании управляющей компании нужно выполнить определенный порядок действий:

1. подобрать офис для работы персонала. Желательно в здании, управление которым будет осуществляться, либо вблизи от него;
2. заключить договор управления с хозяевами жилья.
3. зарегистрировать юрлицо;
4. оформить лицензию управляющей компании;
5. принять на работу специалистов;
6. принять в управление МКД;

Входить в состав руководства и открывать предприятие, управляющее фондом жилья, могут только граждане, не имеющие судимости за правонарушения в сфере экономики.

Законы об управляющих компаниях содержатся в следующей нормативно-правовой документации федерального уровня:

1. ПП РФ № 1075 «О тарифах в сфере теплоснабжения»;
2. в ФЗ РФ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
3. в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда;
4. ФЗ РФ № 416 о регуляции тарифов водоснабжения и водоотведения;
5. ФЗ РФ № 261 «Об энергоснабжении….»;
6. в Жилищном кодексе;
7. статьях гражданского законодательства.
8. ФЗ РФ № 255, существенно ужесточающем условия лицензирования организаций, которые будут управлять домами;

Чтобы открыть свою УК с нуля, потребуется подготовить следующую документацию:

1. распоряжение о назначении руководителя;
2. учредительное соглашение управляющей организации;
3. сведения из ЕГРЮЛ;
4. заявление по установленной форме № Р11001 от 2002 г. на то, чтобы управлять домом;
5. уставная документация;
6. подтверждение о регистрации компании;
7. протокол собрания о формировании компании;
8. свидетельство о принятии на учет в ФНС;

Как создать управляющую компанию: 3 основных этапа

Как открыть управляющую компанию с нуля?

Упоминание о первых жилищных товариществах было отмечено в 1921 году, именно тогда появились первые активисты, понявшие привлекательность этого дела, и начали забирать под свое крыло муниципализированные здания. Типичные управляющие компании начали сравнительно недавно свое существование – 2005 год стал началом в сфере управления многоэтажными домами нового времени и с каждым годом среди начинающих предпринимателей они набирают все большую популярность.

Высокая доходность и маленькая конкуренция в этой сфере становятся основными причинами, по которым бизнесмены хотят занять эту нишу. Но так ли легко открыть собственную управляющую компанию и почему при такой финансовой привлекательности еще есть свободные места на этом рынке?

Итак, как открыть управляющую компанию с нуля? или физ. лицо:

1. на территории РФ зарегистрированное;
2. отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.
3. имеющее квалификационный аттестат;
4. не имеющее судимостей;

Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, осуществляющей его обслуживание и содержание.

Другими словами, управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонтные, эксплуатационные и прочие работы, связанные с улучшением, повышением инвестиционной стоимости дома.

Создание управляющей компании ЖКХ с нуля

Время чтения: 6 минутБольшинство многоквартирных домов обслуживают управляющие компании.

УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД. Функции организации конкретизируются в договоре, который заключается с жителями дома.

Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования. Организация берет на себя ответственность за содержание МКД.

Рекомендуем узнать подробнее, .

Эффективную работу фирмы обеспечивает надежный персонал.

Офисные сотрудники и работники по обслуживанию оборудования должны иметь профильное образование, а их навыки – подтверждаться квалификационным аттестатом. Желательно, чтобы в УК было несколько операторов, которые смогут круглосуточно отвечать на звонки.

Персонал должен работать в подходящих условиях, а для контактов с клиентами понадобится офис.

Еще одно из требований: юридический адрес. Когда клиенты оргаинзации знают, куда обратиться с вопросом, повышается доверие к ней.

Чтобы фирма, работающая в сфере ЖКХ, могла стать управляющей компанией многоквартирного дома, нужны финансовые вложения. Стартовый капитал должен быть в диапазоне от $2000 до 70000. Основные расходы:

1. выплата зарплат;
2. покупка техники и инструментов;
3. аренда площади под офис и так далее.

Вместе с тем работает простое правило: чем больше объектов обслуживает компания, тем выше прибыль.

Отдельное место занимает учетная политика. Есть два варианта ее разработки: предприятие формирует план действий самостоятельно или привлекает к процессу специализированную фирму ЖКХ.

Как сделать управляющую компанию для дома

Время чтения: 6 минут Большинство многоквартирных домов обслуживают управляющие компании.

Жители МКД ежемесячно перечисляют средства на поставку коммунальных услуг и содержание объекта. В силу изменений в законодательстве, особую актуальность получил вопрос, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля. Управляющая организация – коммерческая структура, обеспечивающая обслуживание дома.

В ее полномочия также входит поставка жителям ресурсов (воды, газа, электроэнергии), поддержание оптимального санитарного и технического состояния объекта. УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД. Функции организации конкретизируются в договоре, который заключается с жителями дома.

Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования. Организация берет на себя ответственность за содержание МКД.

Рекомендуем узнать подробнее, как функционирует управляющая компания ЖКХ.

Эффективную работу фирмы обеспечивает надежный персонал. Офисные сотрудники и работники по обслуживанию оборудования должны иметь профильное образование, а их навыки – подтверждаться квалификационным аттестатом. Желательно, чтобы в УК было несколько операторов, которые смогут круглосуточно отвечать на звонки.

Персонал должен работать в подходящих условиях, а для контактов с клиентами понадобится офис. Еще одно из требований: юридический адрес.

Когда клиенты оргаинзации знают, куда обратиться с вопросом, повышается доверие к ней.

Чтобы фирма, работающая в сфере ЖКХ, могла стать управляющей компанией многоквартирного дома, нужны финансовые вложения. Стартовый капитал должен быть в диапазоне от $2000 до 70000.

Основные расходы:

1. выплата зарплат;
2. аренда площади под офис и так далее.
3. покупка техники и инструментов;

Вместе с тем работает простое правило: чем больше объектов обслуживает компания, тем выше прибыль. Отдельное место занимает учетная политика. Есть два

Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил

› Упоминание о первых жилищных товариществах было отмечено в 1921 году, именно тогда появились первые активисты, понявшие привлекательность этого дела, и начали забирать под свое крыло муниципализированные здания.

Типичные управляющие компании начали сравнительно недавно свое существование – 2005 год стал началом в сфере управления многоэтажными домами нового времени и с каждым годом среди начинающих предпринимателей они набирают все большую популярность.

Высокая доходность и маленькая конкуренция в этой сфере становятся основными причинами, по которым бизнесмены хотят занять эту нишу. Но так ли легко открыть собственную управляющую компанию и почему при такой финансовой привлекательности еще есть свободные места на этом рынке?Итак, как открыть управляющую компанию с нуля?

Ответ содержится в этой статье!СодержаниеОсуществлять управленческую деятельность разрешается только после получения лицензии, выдачу которой регулируют государственные органы.Полученный документ не требует продления, выдается без временных ограничений. Но даже если вас внесли в реестр лицензий РФ это не означает вашу неприкосновенность.

Лицензию, при не должном, могут аннулировать и вычеркнуть компанию из реестра.На получение лицензии для реализации работы в качестве управляющей компании может рассчитывать юр. или физ. лицо:

1. на территории РФ зарегистрированное;
2. отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.
3. имеющее квалификационный аттестат;
4. не имеющее судимостей;

Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, осуществляющей его обслуживание и содержание.

Другими словами, управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонтные, эксплуатационные и прочие работы, связанные с улучшением, повышением инвестиционной стоимости дома.Для жильцов это организация управляющая всеми, находящимися в доме, квартирами, предоставляющая определенный перечень услуг, установленный государством

Как создать управляющую компанию. От регистрации до управления МКД

Управляющие компании в сфере ЖКХ занимаются обслуживанием общего имущества многоквартирных домов по договору управления с собственниками жилья.

В этой статье мы расскажем, как создать управляющую компанию.Для того чтобы управляющая компания могла начать свою деятельность, нужно зарегистрироваться в ФНС. Управлять домами может как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо в любой организационной форме: ООО, ЗАО, АО и другие.Чтобы зарегистрировать ИП, необходимо заполнить заявление по форме Р21001, оплатить госпошлину и подать пакет документов в налоговую инспекцию. Через три рабочих дня будет готово свидетельство о регистрации ИП (ОГРНИП) и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).Чтобы зарегистрировать юрлицо, понадобятся учредительные документы компаний, если в составе учредителей есть организации.

Кроме того, потребуется решение о создании юрлица, подписанное всеми учредителями, а также текст устава. Документы подаются в налоговую инспекцию. Через 5 дней в ФНС можно будет получить документ о регистрации компании (ОГРН), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и копию устава организации с печатью регистрирующего органа.После получения регистрационных документов компания должна открыть расчётный счёт в банке, изготовить печать предприятия и зарегистрировать предприятие в пенсионном фонде и фонде социального страхования.Всем руководителям управляющих компаний нужно получить аттестат о прохождении квалификационного экзамен.

Экзамен проводится с 2015 года, чтобы подтвердить компетентность директора УО.

Аттестат – это бланк зелёного цвета размера А4, заверенный подписью и печатью представителя госжилнадзора. Аттестат действует 5 лет, на всей территории РФ.Организатором экзамена является лицензионная комиссия, созданная при органе госжилнадзора вашего региона. На экзамене проверяют знание жилищного законодательства РФ.

Сам экзамен — это тест из 100 вопросов. В каждом вопросе — несколько вариантов ответа, только один из которых – верный.

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ с нуля

› › › Большинство российских обывателей считает, что управляющие компании приносят своим владельцам сверхприбыли при минимальных вложениях денег и средств.

Но на самом деле это не так: большинство УК находится на грани выживания, причем закрываются они достаточно часто. При грамотном подходе вы сможете выйти на стабильную прибыль и получать ее на протяжении всей “жизни” дома, но для этого нужно будет приложить определенные усилия. В этой статье мы разберем, как создать управляющую компанию, как правильно ей руководить и на что обращать внимание, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Управляющими компаниями называют коммерческие организации, которые работают по официальному договору с людьми, проживающими в многоквартирных домах. Задача компании — осуществление обязанностей по содержанию дома и подаче в него тепла, воды, электричества, газа и других коммуникаций.

УК не сама производит тепло и электричество, а является посредником между производителем и потребителем, при этом она может рассчитывать потребление квартир и выставлять на основании этого квитанции за использованные услуги.

УК следит за состоянием дома и собирает платежиК достоинствам открытия УК относится 100% стабильность при правильном подходе. Люди будут всегда пользоваться коммунальными услугами, дом постоянно будет требовать обслуживания и ухода.

По состоянию на 2023 год в России работает почти 35 тысяч компаний в сфере ЖКХ, причем 16 тысяч из них управляют именно многоэтажными домами. При этом не обязательно, чтобы одна УК обслуживала один дом: обычно они заключают договора с несколькими многоэтажками, поскольку так выходит выгоднее для всех.

Также из плюсов можно выделить прогнозируемый доход (резких падений по оплате не бывает), возможность оперировать крупными суммами, распределяя их максимально эффективно.Внимание: каждый год управляющие компании собирают с населения примерно полтора триллиона рублей.

Как открыть управляющую компанию с нуля: пошаговая инструкция

› › › Вас заинтересовала возможность открыть бизнес в сфере ЖКХ?

Отсутствие конкурентной среды и рост строительства нового жилого фонда для вас привлекательные факторы? Прочитав эту статью до конца, вы узнаете, как создать свою управляющую компанию ЖКХ с нуля, получите пошаговые инструкции и практические советы. Начнем с разбора термина. В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ) есть только одно определение — «управляющая организация».

Привычное нам «управляющая компания ЖКХ» юридически неверно — это бытовое название. Термин «управляющая организация» объемный и многогранный, но мы раскроем это понятие как можно проще. Управляющая организация — это предприятие (юридическое лицо или ИП), которое по договору с жильцами дома принимает на себя обязанности по его санитарно-техническому содержанию.

Одновременно она выступает как посредник между потребителями и поставщиками воды, тепла, электричества.

Далее для обозначения понятия «управляющая организация» будем использовать сокращение от бытового «управляющая компания» — «УК». Чтобы приступить к созданию УК, стоит узнать о том, что не все такие организации идентичны, они различаются формой управления.

• Третий тип — эксплуатационные. УК заключают договор подряда напрямую с собственниками жилого помещения или ТСЖ. В перечень их услуг входят техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного дома (далее — МКД).
• Второй тип — гибридные. Помимо управления и содержания общедомового имущества, в обязанности их входит оказание коммунальных услуг.
• Первый тип — управляющие УК. Осуществляют управление домом и отвечают за содержание общедомового имущества. Прочие коммунальные услуги потребителям оказывают третьи лица, которых по договору подряда нанимает УК.

Для исполнения любых из перечисленных обязательств необходим достаточный штат сотрудников и специальное оборудование.

Все это влечет дополнительные расходы и ваше участие в процессе управления.

Пошаговая инструкция по открытию управляющей компании в сфере ЖКХ

Мнение о высокой прибыльности бизнеса управляющих компаний сильно преувеличено, а заработать в сфере ЖКХ совсем нелегко. Здесь в борьбе за клиентов не придётся конкурировать с десятком фирм, а для получения шестизначной прибыли придётся изрядно потрудиться.Представляем полный разбор темы — как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, перечислим документы, которые нужно оформить для учреждения УК и подробно разъясним, как получить многоквартирный дом (МКД) в управление.

Управляющая компания – юридическое лицо, созданное с целью получения прибыли, занимающееся бизнесом в сфере ЖКХ.

В компетенцию УК входит содержание одного или нескольких многоквартирных домов.

Задача таких предприятий – обеспечить качественное содержание МКД, не превышая согласованный уровень затрат.Перед тем как открыть с нуля управляющую компанию инвестор должен чётко представлять, какие работы выполняют организации этого профиля.Перечислим основные работы, которые выполняет УК:

1. восстановление фасада дома;
2. поддержание в работоспособном состоянии внутридомовых трубопроводов и электросетей;
3. рассмотрение вопросов жильцов;
4. составление и доставка квитков оплаты коммунальных услуг;
5. обеспечение пожарной безопасности;
6. ремонт в подъездах;
7. установка приборов учёта (вода, электроснабжение, отопление);
8. поддержание чистоты и уборка мусора в подъездах и во дворах;
9. подготовка инженерных систем дома к зиме и лету;
10. другие работы по содержанию МКД.

Величина вознаграждения, которое получает управляющая компания, обсуждается во время собрания собственников жилья каждого многоквартирного дома.