Как в договоре указать отсутствие ордера на строительные работы 2023

Разрешительные документы на строительство: вопросы теории и практики (Кальгина А.А.)

Как известно, для получения права осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства застройщик должен получить разрешение на строительство, указанное в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс; ГрК РФ).——————————— Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // Российская газета.

2004. 30 дек.Важность разрешения на строительство заключается не только в том, что оно подтверждает соответствие проектной документации определенным требованиям (например, градостроительному плану земельного участка) и дает застройщику право вести строительство. Построенный (реконструированный) в соответствии с разрешением на строительство объект капитального строительства не может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее — ГК РФ), если, конечно, соблюдены другие необходимые требования.Градостроительный кодекс не предусматривает возможности выдачи бессрочного разрешения на строительство.

Наоборот, закон говорит о выдаче разрешения на строительство на определенный срок (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Поэтому если застройщик не укладывается в этот срок (не успевает закончить строительство или реконструкцию объекта капитального строительства в срок, указанный в разрешении на строительство), у него возникает потребность продлить срок действия разрешения на строительство. Если же застройщик продолжает строительство (реконструкцию) за пределами срока действия разрешения на строительство, его действия будут незаконными и он может быть привлечен как к административной (ст.

9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях; далее — КоАП РФ), так и к гражданской (ст. 222 ГК РФ) ответственности.На практике возникает вопрос о необходимости получения других документов (помимо разрешения на строительство) для производства (выполнения) тех или иных строительных (реконструктивных) работ, а при продлении срока действия

Акт приемки выполненных работ как доказательство в строительном споре

Напр.: Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10, от 27.07.2011 № , от 27.03.2012 № , от 23.07.2013 № .

Президиума ВАС РФ от 03.12.2013 № 10147/13. Данный вывод подтверждается также правовыми позициями, сформулированными в постановлениях Президиума ВАС РФ о 25.12.2012 № 9924/11, от 13.03.2012 № 14486/11, от 30.11.2010 № 9217/10. Этот же вывод следует из Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 № 5150/12, которым суд прекратил производство по иску подрядчика о взыскании долга за выполненные работы, мотивировав это тем, что ранее подрядчик уже обращался в суд с данным требованием, но факта сдачи результата работ заказчику не доказал.

Данный вывод представляется небесспорным, поскольку ГК РФ требует от сторон договора строительного подряда составления именно акта приемки результата выполненных работ. В отношении иных договоров подряда сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком в силу ГК РФ может оформляться как актом, так и иным документом, удостоверяющим приемку.

Не подлежат обязательному применению с 1 января 2013 г.

в связи с вступлением в силу от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (Информация Минфина России N ПЗ-10/2012). См., напр.: Конституционного Суда РФ от 20.02.2007 № 206-О-О. Тем не менее упоминание унифицированной формы акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14 встречается и в судебных актах, вынесенных после вступления в силу действующего ГрК РФ.

Так, в от 23.07.2013 № 4030/13 Президиум ВАС РФ признал правомерным условие договора строительного субподряда, по которому часть цены за выполненную работу выплачивалась генеральным подрядчиком субподрядчику после оформления заказчиком акта по форме КС-14.

Отдельный этап работ, о котором идет речь в пункте 1 статьи 711 и в ГК РФ необходимо отличать от отдельного этапа строительства, который определяется как строительство или реконструкция одного из нескольких планируемых к строительству объектов или отдельной части объекта, если такой объект или часть объекта может эксплуатироваться независимо от других, т.е.

Советы юриста: как правильно заключить договор на ремонт или строительство

Опубликовано Услуги строительства или ремонта требуются многим из нас. Даже если вы не нанимали когда-либо работников для строительства бани на своем дачном участке, наверняка вы заказывали установку пластиковых окон или дверей или приглашали работников для укладки кафеля в ванной.

Очень часто такие строители работают нелегально, не регистрируются как предприниматели, не платят налоги, не составляют письменный договор на работы. Хотя в большинстве случаев такие работы обойдутся вам дешевле, есть и много проблем. В случае, если работы будут выполнены плохо или частник заберет у вас деньги и ничего не сделает, будет достаточно сложно вернуть с него эти деньги; не ведитесь на яркую и многочисленную рекламу.

Обязательно посетите лично офис строительной или ремонтной фирмы, попросите показать примеры работ, зайдите на сайт компании или посмотрите группу в контакте, поинтересуйтесь квалификацией работников, наведите справки о самой фирме, которая оказывает услуги по ремонту или строительству (как это сделать, ); если работников вам рекомендуют знакомые или соседи, не поленитесь лично посмотреть результат работ, спросить о стоимости, тех проблемах, с которыми они столкнулись при работе с этой фирмой. Поинтересуйтесь, что понравилось вашим знакомым, что не понравилось; не имейте дела с той компанией, которая отказывается оформлять письменный договор подряда на работы или выдавать документы в подтверждение оплаты; наведите справки о среднерыночных ценах на нужные вам работы, чтобы не переплатить (обзвоните разные объявления и компании, поищите информацию в интернете);

Как правильно оформить приемку работ по договору строительного подряда?

Фото Анастасии Володченковой, Кублог Приемка работ по договору строительного подряда должна производиться в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а именно – статьями 720 и 753.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда, обязан немедленно приступить к его приемке.

Из каких этапов состоит приемка работ по договору строительного подряда?

• непосредственно приемка работ, т.е. осмотр их результата представителями сторон;
• уведомление заказчика подрядчиком о готовности результата работ к приемке;
• оформление документа о приемке (подписание сторонами акта сдачи-приемки работ либо оформление одностороннего акта в случае необоснованного отказа заказчика от его подписания).

Из положений статьи 711 ГК РФ следует, что акт сдачи-приемки работявляется основанием для их оплаты. Практика применения судами статьи 753 ГК РФ исходит из того, что подрядчик при предъявлении иска о взыскании цены выполненных работ должен доказать факт их выполнения и сдачи заказчику. В частности, в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г.

Обзор судебной практики № 5 от 09.09.2014 «Увеличение стоимости работ, дополнительные работы по договору подряда (строительного подряда)».

1.

В случае непредставления подрядчиком доказательств изменения цены контракта путем заключения соответствующего соглашения и уведомления заказчика о необходимости превышения цены работ, у заказчика отсутствует обязанность оплаты дополнительных работ.

Заказчик и подрядчик заключили государственный контракт на строительство здания в соответствии с заданием заказчика, сметной документацией, технико-экономическим обоснованием, условиями контракта, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для сдачи объекта и его последующей нормальной эксплуатации, а также сдать законченный объект заказчику. В контракте стороны предусмотрели, что все изменения первоначальной его цены, связанные с удорожанием стоимости работ, производством дополнительных работ, изменением срока начала работ, промежуточных сроков, срока завершения работ или иных условий контракта, оформляются дополнительным соглашением. Превышение подрядчиком сметной стоимости работ, не подтвержденной дополнительным соглашением оплачивается подрядчиком за свой счет.

Стороны подписали акт приемки законченного строительством объекта. Заказчик оплатил выполненные работы. Посчитав, что заказчик оплатил выполненные работы в неполном объеме, подрядчик обратился с соответствующим иском в арбитражный суд.

Суды не нашли оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям. Согласно пунктам 3, 4 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. Цена работы может быть приблизительной или твердой.

При отсутствии других указаний в договоре цена работы считается твердой. Дополнительным соглашением от 18.12.2008 определена окончательная стоимость работ.

Данная стоимость полностью оплачена заказчиком. В свою очередь, подрядчик просит взыскать стоимость работ, основанную на актах выполненных работ и справке о стоимости работ и затрат за период с 13.11.2008 по 29.12.2009. Между тем акт приемки законченного строительства объекта был подписан сторонами 19.12.2008.

Дополнительные работы в строительном подряде

Вопрос №1.

Недостатки, связанные с ошибками в проектно-сметной и исходной документации.

Несоответствие аукционной документации привело к увеличению объемов. Дополнительные работы направлены на устранение недостатков, которые допустили иные лица (например, генподрядчик) при строительстве объекта.

Вопрос №7. Выполнение дополнительных работ, превышение сметной стоимости за счет замены одних материалов на другие.

Вопрос №8. Экономия: хорошо это или плохо?

Дополнительные работы по договору строительного подряда.

В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате.

Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы?

Вопрос №1. О технической документации и смете. Подрядчик обязан осуществлять работы по строительству объекта в соответствии с технической

Ремонт фасадов зданий и сооружений

Ордер ОАТИ на ремонт фасадов зданий и сооружений выдается, в случае если вы устанавливайте строительные леса.

Непосредственно ордер выдается на «установку и содержание строительных лесов».

В случае, если вы производите работы без использования строительных лесов, например с туры, люльки или при помощи альпинистов, . В отличие от остальных видов работ, вам не требуется получать техническое заключение ОПС (штамп) на установку строительных лесов.

Работы по кровле с установкой строительных лесов приравниваются к ремонту фасада и требуют дополнительно предоставить проект ремонта кровли.

Если проект ремонта кровли носит признаки реконструкции здания (увеличение высотных отметок, изменение формы или иных технико-экономических параметров) то ордер на ремонт фасада вам выдан не будет.

Список документов для получения ордера на установку строительных лесов:

• Учетная карточка подрядчика,
• График производства работ, подписанный заказчиком и подрядчиком
• Заявка, составляется процессе заполнения полей на портале автоматически
• Схема установки строительных лесов, входит в состав ППР согласно 284-ПП
• Фотографии текущего состояния здания на момент подачи заявки.(опционно по запросу ОАТИ)
• Учетная карточка заказчика
• выданный после 2012 года (включительно). Все паспорта выданные до 2012 г. Москомарххитектура аннулировала.
• ,с подписанным титульным листом Заказчиком и Подрядчиком
• Доверенность на представителя (юридическое лицо имеющее ЭЦП), подписанная организацией заказчика
• Копии документов, удостоверяющих право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости.

Проект производства работ предоставляется непосредственно на установку и монтаж строительных лесов, конструктивные проекты, например на вент фасад, предоставлять не надо.

Дополнительные документы и согласования для предоставления в ОАТИ в отдельных

Решение от 14 сентября 2017 г.

по делу № А56-21851/2017

— Гражданское Суть спора: О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам строительного подряда 4041/2017-444349(2) Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕДело № А56-21851/201714 сентября 2017 годаг.Санкт-ПетербургРезолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Стрельчук У.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лесковой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: общество с ограниченной ответственностью «ПитерСтальКонструкция» (адрес: Россия 198097, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 42, литер А, пом. 1-Н; ОГРН: 1127847218894); ответчик: Комитет по транспорту (адрес: Россия 191167, Санкт-Петербург, ул.

Исполкомская, д. 16, литер А, ОГРН: 1027810354516); о взыскании при участии — от истца: Шевченко В.А., дов.

от 17.08.2017 — от ответчика: Тихоновой И.Е., дов. от 09.01.2017 № 03-02-467 Петрова Д.А., дов. от 08.08.2017 № 03-02-536 Мартюшова Н.В., дов.

от 30.05.2017 № 03-02-515 установил:общество с ограниченной ответственностью «ПитерСтальКонструкция» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о признании недействительным односторонний отказ Комитета по транспорту (далее – ответчик, Комитет) от исполнения государственного контракта от 05.06.2015 № 0172200001115000007_0230041_02 и обязать ответчика к исполнению контракта.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, а представители Комитета возражали по мотивам, изложенным в отзыве; просили в удовлетворении иска отказать. Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что между Обществом (подрядчик) и Комитетом (заказчик) был заключен государственный

Открытие (оформление) ордера ОАТИ

Для производства работ в г.

Москве требуется открытие ордера ОАТИ.

Выдается ордер только технической инспекцией по адресу: г. Москва, ул. Таганская д. 30/2.

С 18 апреля 2016 года документы в ОАТИ г. Москвы подаются только в электронном виде через портал . Мотивированный отказ или действующий ордер вы сможете распечатать или просмотреть в своем личном кабинете.

Документы загружаются с аккаунтов Заказчика работ заверенные его Электронно-Цифровой Подписью или по доверенности от Заказчика с аккаунта исполнителя (Подрядной организации или иного юридического лица).

Самый новый ордер

Новый бланк ордера

Старый бланк ордера Ордер с 01.04.2016 выдается в электронном виде, в личном кабинете на портале мос.ру с ЭЦП технической инспекции (ОАТИ теперь его не печатает, печати и голограммы не ставит, не заверяет, все только в электронном виде.

Да, да — только в электронном). В качестве неотъемлемой части ордера являются оригинал графика производства (тоже выдается электронно и подписывается ЭЦП ОАТИ) работ.

Технический надзор ныне отменен и в ордер не входит, но по желанию заказчика может быть нанят для контроля работ, но нигде не фиксируется. График производства работ с оригинальными печатями публикуется в общей базе данных и является составляющей частью ордера ОАТИ. Документы на открытие ордера подает Заказчик (п.

2.4.1 приложения №2 к 284-ПП от 19.05.2015).

Для этого юридическому лицу подающему документы под своей ЭЦП необходимо иметь действующую доверенность от Заказчика и свою зарегистрированную в авторизованном Мэрией центре ЭЦП. Ордер выдается только для юридических лиц и ИП.

Для физических лиц, владеющих собственностью необходимо заключать договор с юр. лицом на передачу прав заказчика. Основанием для подачи документов является заявка установленного

Является ли основанием для признания договора строительного подряда незаключенным отсутствие технической документации, конкретизации видов работ в договоре, которые должен произвести на объекте подрядчик, несмотря на то что стороны договора подписали акт выполненных работ, в котором указан вид работ общей фразой «Ремонтно-отделочные работы на объекте» и их стоимость?

Несогласованность предмета договора, отсутствие технической документации, конкретизации видов работ в договоре не могут являться основанием для признания договора строительного подряда незаключенным и освобождения заказчика от обязанности оплатить результат выполненных работ.

Обоснование: Согласно п. 1 ст.

743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению.

Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51

«Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

).

Отсутствие проектно-сметной документации, определяющей перечень и объем работ, не свидетельствует о несогласованности условия договора строительного подряда о предмете. Проектно-сметная документация не является условием, по которому стороны должны достигнуть соглашения. Составление сметы не является исходя из положений ГК РФ безусловной необходимостью договора строительного подряда.

Стороны исполняли обязательства по данному договору, подписывали акты о приемке выполненных работ. В связи с чем в рассматриваемом случае предмет договора считается согласованным, а договор подряда заключенным (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 по делу N А74-1151/2011).

Соответственно, выполненные работы подлежат оплате (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 N 13АП-31175/2016 по делу N А56-57869/2015).

Обязательные условия трудового договора в 2023 году

Трудовое законодательство не статично, в ТК РФ часто вносятся поправки.

Узнайте, что относится к обязательным условиям трудового договора в 2023 году и о том, что вносить не обязательно. Читайте в нашей статье: Начав изучать вопрос обязательных условий трудового договора (далее — ТД) стоит обратиться прежде всего к ст.

57 ТК РФ. Она содержит достаточно полный перечень фактов, требующих отражения в договоре. Однако, этот список не является исчерпывающим. Так, законодатель включил фразу о том, что возможно указание и иных сведений, отраженных в других законодательных актах Российской Федерации.

Ваш идеальный документ Скачайте пакет важнейших документов для работы отдела кадров Такое уточнение вносится потому, что есть достаточно специфические сферы экономики, где основным законодательным актом, регулирующим трудовые отношения не является ТК РФ. К примеру, сфера госслужбы или муниципальной службы. Их деятельность регулируется Федеральными законами № 90-ФЗ и № 25-ФЗ.

Отражение всех основных условий трудового договора в бланке является гарантом того, что в случае возникновения конфликтных ситуаций с персоналом или проведения проверок госорганами, к работодателю, будет меньше вопросов.

Вопрос о том, что должно быть прописано в трудовом договоре, встает, как правило, только на этапе разработки бланка, который будет применяться в организации. Или при изменении законодательства и внесении новых правок в ст. 57 ТК РФ. Итак, обязательными условиями трудового договора являются: Так как ТД — это соглашение заключенное между 2-мя сторонами: работник и работодатель, то первоочередным пунктом будут реквизиты сторон.

Со стороны нанимателя это: наименование юридического лица. Обратите внимание, что указывается именно название ЮЛ (или ИП), но никак не торговое название предприятия.

Под одной торговой маркой могут функционировать не одна компания, а несколько.