Как в основных средствах поставить кадастровую стоимость здания

Необходим ли пересмотр стоимости объектов недвижимости, учтенных на балансе в составе основных средств.

С 2023 года недвижимость надо учитывать по кадастровой стоимости. Такой вывод следует из федерального стандарта «Основные средства». По кадастровой стоимости надо отражать не всю недвижимость, а только ту, которую учреждение включает в состав основных средств с 1 января 2023 года на основании норм, введенных стандартом «Основные средства».

Пересматривать стоимость, по которой недвижимое имущество уже стояло на балансе до 1 января 2023 года недопустимо. Обоснование По какой стоимости учитывать недвижимость в 2023 году Документ Стандарт «Основные средства» утвержден приказом Минфина от 31.12.2016 № 257н Порядок оценки объектов основных средств регламентирован разделами IV «Оценка объектов основных средств при их признании (принятию к бухгалтерскому учету)» и V «Последующая оценка объектов основных средств» стандарта «Основные средства».

Но ни в одном из этих разделов кадастровая стоимость не упоминается.

О ней в стандарте сказано лишь четыре раза, в пунктах 58 и 59, которые относятся к разделу X

«Переходные положения Стандарта при его первом применении»

. Также вы не найдете упоминаний о кадастровой оценке в других стандартах: «Концептуальные основы», «Аренда», «Отчетность». А в действующей редакции Инструкции № 157н этот термин применяется только в отношении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Так как же теперь учитывать недвижимое имущество?

В Методических указаниях чиновники разъяснили, что это объекты, которые до принятия стандарта «Основные средства» не считались основными средствами, которые нужно было учитывать на балансовом счете 101 00. А теперь по стандартам «Основные средства» и «Аренда» их следует считать основными средствами, которые необходимо учитывать на балансовых счетах.

Кадастровая стоимость основного средства больше затрат на его сооружение: на что это влияет и как отражать в учете?

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

• Бухгалтерский учет и налогообложение

24.06.2014 подписывайтесь на наш канал Кадастровая стоимость основного средства (ОС) — холодного склада, — составляет 1 млн 200 тыс.

руб., а стоимость затрат на его сооружение по документации составляет 650 тыс.

руб. Влияет ли это на первоначальную стоимость основного средства? При ответе на вопрос мы исходим из того, что актив «холодный склад» является объектом основных средств. По общему правилу в соответствии с требованиями ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв.

приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н:

1. основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01);
2. первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (п. 8 ПБУ 6/01).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению.

С 1 января 2014 года кадастровая стоимость отдельных объектов недвижимости, поименованных в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ, является налоговой базой для налога на имущество (п. 2 ст. 375 НК РФ). Таким образом, кадастровая стоимость объекта «Холодный склад» (а также разница между кадастровой стоимостью и суммой первоначальных затрат на сооружение указанного объекта) не отражается в бухгалтерском учете и не влияет на его первоначальную стоимость, сформированную и отраженную в бухгалтерском учете на счете 01 «Основные средства». Обращаем внимание, в бухгалтерском учете согласно пункту 15 Положения ПБУ 6/01 ваша организация имеет право не чаще одного раза в год (с 01.01.11 — на конец отчетного года) проводить переоценку основных средств.

Отражение кадастровой стоимости в учете.

Нет, не учитывайте. Кадастровую стоимость применяйте только к недвижимому имуществу, которое до 2023 года не считалось основным средством.

При этом применяйте кадастровую стоимость актуальную на дату первого применения стандарта.

Если актуальной стоимости нет, учитывайте объект по обычной балансовой стоимости. Если по каким-то причинам нет и ее – в условной оценке.

Недвижимость, которую учли в составе основных средств до 2023 года, продолжайте учитывать по прежней балансовой стоимости. На кадастровую ее не меняйте. Кроме того по фактическим вложениям оценивайте балансовую стоимость недвижимости, которую приобрели с 2023 года.

Такой вывод подтверждается в письмах Минфина России от 30.11.2017 № 02-07-07/79257, от 07.09.2017 № 02-07-10/57739. Обоснование Методические указания по применению переходных положений СГС «Основные средства» при первом применении В целях обеспечения полноты раскрытия информации о государственных (муниципальных) активах (ресурсах), используемых организациями государственного сектора при осуществлении своей деятельности, выполнения государственных (муниципальных) функций, государственных (муниципальных) услуг, СГС «Основные средства» предусмотрено с учетом международной практики дополнительное раскрытие в бюджетном учете, бухгалтерском учете государственных (муниципальных) бюджетных и автономных учреждений (далее — бухгалтерский учет) информации об имеющихся у субъектов учета имущественных правах.

В отличие от действующих правил бухгалтерского учета, установленных Инструкцией № 157н, помимо объектов имущества, правообладателем которых является субъект учета на праве оперативного управления, в составе объектов основных средств подлежат отражению объекты имущества, находящиеся у субъекта учета в соответствии с договорами лизинга (вне зависимости от договорных условий, определяющих балансодержателя объекта лизинга), а также объекты имущества, находящиеся на правах возмездного (безвозмездного) пользования в рамках отношений по неоперационной (финансовой)

Кадастровая оценка новых объектов основных средств на 1 января 2023 года

И.В.

С 1 января 2023 года вступили в силу приказы Минфина России об утверждении федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций государственного сектора от 31.12.2016:-«Основные средства» (далее – СГС «Основные средства»); -«Аренда» (далее – СГС «Аренда»). Письмом Минфина России (далее – Письмо № 02-07-07/79257) доведены Методические по применению переходных положений СГС «Основные средства» при первом применении. Согласно ряд объектов имущества должен быть учтен на балансе в составе основных средств учреждения.

Это материальные ценности, соответствующие критериям основного средства и находящиеся в пользовании субъекта учета на условиях:-лизинга по договорам долгосрочной аренды с правом выкупа, условиями которых субъект учета (лизингополучатель) не определен балансодержателем; -безвозмездного бессрочного (постоянного) пользования субъекта учета; -иных арендных отношений, относящихся в соответствии с к финансовой аренде. До первого применения и указанные объекты учитываются:-на забалансовом счете «Имущество в пользовании» (как правило, ввиду отсутствия данных о стоимости переданного имущества объекты учитывались в условной оценке: 1 объект – 1 рубль); -на балансовых счетах аналитического учета счетов 10111 «Жилые помещения – недвижимое имущество учреждения», 10112 «Нежилые помещения – недвижимое имущество учреждения», 10113 «Сооружения – недвижимое имущество учреждения» в части неотделимых улучшений, произведенных в объекты недвижимости, используемых субъектом учета в рамках арендных отношений (безвозмездного пользования).

При этом, согласно положениям в отношении объектов, используемых субъектом учета не

Как в основных средствах поставить кадастровую стоимость здания

/ / 19.03.2018 124 Views 25.03.2018 25.03.2018 25.03.2018 Проект Федерального закона № 365529-7 «О внесении изменения в статью 99 Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»Целью законопроекта является повышение эффективности осуществления контроля, оптимизации штатной численности и формирования единообразных методов осуществления контрольной деятельности, привлечения к административной ответственности лиц, допустивших нарушения при осуществлении закупок для муниципальных нужд.

Законопроектом предлагается предоставить субъектам РФ возможность перераспределения контрольных полномочий муниципального уровня в сфере закупок товаров, работ, услуг органам государственной власти субъекта РФ. В центре внимания: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (место нахождения: 188643, Ленинградская обл., г.

При этом налоговая база в отношении исключенного объекта в соответствующем налоговом периоде, по мнению представителей ФНС, определяется как среднегодовая стоимость.Почему данная позиция чиновников похвальна? Да просто потому, что в судебной практике встречаются решения, в которых арбитры приходят к выводу, что спорный пункт перечня должен быть признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу (см., напр., Определение ВС РФ от 12 ноября 2014 г.

N 5-АПГ14-53). И если следовать данному подходу, то выходит, что до вступления в силу решения суда компания должна уплачивать в отношении объекта недвижимости налог исходя из его кадастровой стоимости, а после — исходя из его «балансовой» остаточной стоимости.Представляется, что позиция контролирующих органов в рассматриваемом случае куда более отвечает принципу справедливости налогообложения. Всеволожск, Колтушское шоссе, 138, ОГРН 1064703000911, ИНН 4703083640; далее — администрация) обратилась

Налог на имущество: от «кадастрового» к «балансовому» (Егорова Н.)

Быстрая навигация:

Дата размещения статьи: 16.12.2015Внесенные в Налоговый кодекс изменения, которые позволили региональным властям устанавливать особенности определения налоговой базы по налогу на имущество в отношении отдельных объектов недвижимости, для многих налогоплательщиков вылились в серьезное увеличение налоговой нагрузки. Проблема в том, что при формировании перечней объектов, подпадающих под «кадастровый» налог, довольно часто обнаруживаются ошибки.

Однако, увы, сами они не исправляются — это требует определенных усилий со стороны налогоплательщика. В то же время для целей налогообложения они будут оправданными.

В общем случае база по налогу на имущество, в соответствии со ст.

«Черный» список На уровне Кодекса особенности определения «кадастровой» налоговой базы, исчисления и уплаты налога закреплены в ст. 378.2 Кодекса. В соответствии с данной нормой налог на имущество может исчисляться исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих объектов недвижимости:- административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;- нежилых помещений, назначение которых, в соответствии с кадастровыми паспортами

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя.

Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание.

Контроль каждого движения дела.

Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Почему

Новая база по налогу на имущество: определение кадастровой стоимости и расчет в «1С»

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

16.12.2013 подписывайтесь на наш канал С 1 января 2014 глава 30 НК РФ «Налог на имущество организаций» действует в новой редакции.

Методисты «1С» рассказывают о порядке начисления налога на имущество по отдельным объектам недвижимости исходя из их кадастровой стоимости в программе «1С:Бухгалтерия 8».

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 02.11.2013 № 307-ФЗ (далее — Закон № 307-ФЗ) в главу 30 НК РФ, по некоторым объектам недвижимости налоговая база определяется как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества.

Виды такого недвижимого имущества перечислены в новой статье 378.2 НК РФ.

К ним относятся ( № 307-ФЗ):

• Торговый центр или комплекс (помещения в нем).
• Административно-деловой центр (помещения в нем). Под административно-деловым центром следует понимать отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), в котором помещения принадлежат одному или нескольким собственникам и которое соответствует какому-либо из следующих требований:
• не менее 20 процентов площади здания в соответствии с данными кадастрового паспорта или документами технического учета предназначено для использования в целях делового, административного и коммерческого назначения или же либо фактически используется в этих целях.
• расположено на земельном участке, на котором разрешено размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

Постановка на баланс объекта по кадастровой стоимости

. Думает, как юрист, только быстрее. Да, можно. Первоначальная стоимость вновь построенного основного средства определяется в зависимости от того, каким образом оно было построено – подрядным или хоз.способом.

Проводить работы по рыночной оценке здания при определении первоначальной стоимости здания не обязательно. *** Обоснование данной позиции в материалах «Системы Главбух».

Рекомендация «Первоначальная стоимость Основные средства, сооруженные хозспособом, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01). В первоначальную стоимость включите все расходы, непосредственно связанные с изготовлением объекта (п. 8 ПБУ 6/01, п. 5.1.1 Положения, утвержденного Минфином России от 30 декабря 1993 № 160).

Например, расходы на выплату зарплаты сотрудникам, участвующим в изготовлении, на приобретение стройматериалов, на содержание строительных машин и т.

д. Подробный перечень расходов, формирующих первоначальную стоимость построенных (изготовленных) основных средств, приведен в таблице. Расходы при формировании первоначальной стоимости объекта учитывайте на основании:

1. первичных учетных документов (требований-накладных, расчетных ведомостей и т. д.);
2. любых других документов, подтверждающих понесенные затраты (таможенных деклараций, приказов о командировке и т. д.).*

К учету принимайте документы, которые содержат обязательные реквизиты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ. Подробнее об оформлении первичных документов см.

Как организовать документооборот в бухгалтерии.

В процессе эксплуатации основного средства его первоначальная стоимость не изменяется.

Поэтому, если какие-то расходы, связанные с созданием (изготовлением) объекта, понесены организацией после его учета в составе основных средств, первоначальную стоимость не меняйте.

А затраты учтите в составе текущих расходов. Исключением являются случаи достройки (дооборудования), реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основного средства.

Внедренческий центр «мэлди»

С 01.01.2018 введен в действие федеральный стандарт «Основные средства» (далее – СГС «Основные средства», Стандарт).

Письмом Минфина России от доведены Методические указания по применению переходных положений СГС «Основные средства». В них говорится, что порядок отражения в учете основных средств, которые находятся у учреждения на праве оперативного управления и соответствуют критериям активов, не меняется.

установлены правила формирования первоначальной стоимости объектов, созданных учреждением или поступивших по обменным операциям, а также полученным в результате необменных операций. Первоначальной стоимостью объекта основных средств, приобретенного в обмен на иные активы (кроме денег и их эквивалентов), является его справедливая стоимость на дату приобретения. Исключение составляют случаи, когда обменная операция не носит коммерческий характер и когда справедливую стоимость полученного и переданного активов невозможно надежно оценить ().

Первоначальной стоимостью объекта основных средств, полученного в результате необменной операции, является справедливая стоимость на дату приобретения ().

После признания в бухгалтерском учете актива в качестве объекта основных средств он учитывается по балансовой стоимости ().Объекты недвижимости, соответствующие критериям признания объекта основных средств (), отражаются в учете при первом применении Стандарта на балансовых счетах по кадастровой стоимости, которая признается их балансовой стоимостью. Это правило применяется к объектам, вовлеченным в хозяйственный оборот на условиях постоянного пользования и (или) пользования в целях выкупа (приобретения, лизинга). Таким образом, основные средства, которые поступили в оперативное управление до 2023 г., учитываются в учреждении по сформированной балансовой стоимости.

Объекты недвижимости, которые принимаются к учету в 2023 г.

в обычном порядке, оцениваются по справедливой стоимости, т.е. либо по фактической стоимости приобретения, либо по рыночной стоимости при безвозмездном

Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта

сообщаем следующее: 1. Нет, ни кадастровая стоимость, ни разница между ними не отражается в бух учете.

Так как однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют.

Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно. Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке.

Такой порядок следует из пункта 14 ПБУ 6/01. Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать. Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка.

Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов.

И ее необходимо исправить. Такое указание есть в пункте 4 ПБУ 22/2010. 2. Как и сообщалось выше – ОС отражаются в БУ и НУ по первоначальной стоимости, которая далее не изменяется за исключением отдельных выше перечисленных случаев, следовательно, первоначальная стоимость данного земельного участка в учете не измениться, несмотря, что кадастровая, т.е. необходимая для расчета налога — стала меньше.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1.

Рекомендация:Как рассчитать налог на имущество Кадастровая стоимость имущества По недвижимого имущества налог нужно рассчитывать исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на начало года.

Об этом сказано в статьи 375 Налогового кодекса РФ. Данные для расчета налога по такому имуществу можно взять на официальных сайтах правительств (глав администраций, губернаторов, уполномоченных ведомств) субъектов РФ.

Например, в Подмосковье результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены и размещены на сайте этого ведомства. Кроме того, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на () в разделе

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.