Какие меры воздействия на собственника разрущающегося нежилого здания могут быть

Решение от 11 июля 2016 г. по делу № А27-7721/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИКрасная ул., д.

8, Кемерово, 650000 www.kemerovo.arbitr.ruтел.

(384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05E-mail: РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИР Е Ш Е Н И ЕДело №А27- 7721/2016город Кемерово11 июля 2016 годаРезолютивная часть решения оглашена 07 июля 2016 годаПолный текст решения изготовлен 11 июля 2016годаАрбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.

С. , при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Симоненко И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУЧ», г.

Новокузнецк (ОГРН 1104217008356, ИНН 4217129624) к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ», г. Кемерово (ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414)об обязании привести в соответствие нежилое помещениепри участии:от истца – Черных О.

Новокузнецк, ул. Лазо, дом 1 , а именно очистить от бытового , строительного и иного мусора; установить окна, двери в помещении; восстановить демонтированные батареи; привести электрические провода в надлежащее состояние.

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией на доме по ул.

Лазо, 1 в г. Новокузнецке Кемеровской области , в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение в доме. Указывает, что жители неоднократно жаловались на состояние принадлежащего ответчику нежилого помещения, что причиняет неудобства собственникам жилых помещений в указанном доме, нарушает права других собственников.

Решение № 2-8603/2015 2-8603/2015~М-8226/2015 2-8641/2015 М-8226/2015 от 16 ноября 2015 г. по делу № 2-8603/2015

, с кадастровым № в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.В судебном заседании помощник прокурора г.

Кызыла Оргу А.О., действующая по доверенности, иск поддержала по указанным в нем основаниям, уточнила, что просит обязать ответчика произвести демонтаж объекта путем его сноса, также пояснила, что ранее суд обязал принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в указанное здание путем заполнения дверных и оконных проемов, однако решение суда не исполнено ответчиком. Аварийное здание создает опасность для граждан, в связи с чем подлежит сносу.

Представитель третьего лица – Мэрии г.

Кызыла Соян Р.А. в судебном заседании иск прокурора поддержала по указанным в нем основаниям, пояснив, что нежилое здание признано комиссией Мэрии г.Кызыла аварийным и подлежащим сносу, возможность разрушения здания создает опасность нарушения прав граждан на защиту жизни и здоровья, нарушает интересы городского округа на обеспечение чистоты и порядка на территории города Кызыла.Ответчик П.

в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие на основании ст. . Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно положениям статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.На основании статьи защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В силу статьи опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.Правило, содержащееся в вышеуказанной норме, является общим и выполняет превентивную (предупредительную) функцию, обеспечивая охрану прав и интересов граждан. Возможность наступления в будущем вредоносного результата признается достаточным основанием

Блог

У любого человека слово «авария» непременно ассоциируется с понятием опасности.

Власти в установленном порядке обязаны реагировать и принимать меры для минимизации возможных угроз здоровью и жизни граждан. После признания многоквартирного дома (далее-МКД) аварийным, события развиваются по двум сценариям:

1. МКД подлежит реконструкции (ремонту),
2. МКД подлежит сносу.

В подобных ситуациях граждане нашей страны рассчитывают на предоставление нового жилья.

Хронологические рамки отношений по переселению также бывают разными.

В рядовых случаях жильцы аварийного МКД ожидают будущее новоселье, при чрезвычайной ситуации (далее-ЧС) главное — успеть собрать документы и вещи, а впоследствии ждать выкуп (выплаты), положенные гражданам по закону. Многолетняя судебная практика неоднократно показывает, что жилищное законодательство РФ не разделяет собственников жилых и нежилых помещений, однако спорные вопросы продолжают возникать при судебных разбирательствах. Показательным является Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2023 г.

№ 309-КГ18-13252. Предыстория такова: на рудниках в г.

Все три инстанции признали отказ в удовлетворении требований собственника правомерным, однако Верховный суд РФ не согласился с позицией судов и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями статьи 279 ГК РФ, частей 1 и 10 статьи 32 ЖК РФ и пришли к выводу о возможности применения данных норм права в случае признания домов аварийными и подлежащими сносу вследствие их естественного физического износа в результате эксплуатации.

Бездействия собственника по отношению к недвижимому имуществу

К правомочиям собственника имущества относятся не только действия в отношении этого имущества, но и бездействие. Однако в ряде случаев такое бездействие негативно влияет на права и обязанности других лиц.

Действующее гражданское законодательство, а именно ст.

209 Гражданского кодекса РФ, закрепляет за собственником недвижимого имущества возможность по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом собственник может, как совершать определенные действия со своим имуществом (например, пользоваться им по назначению, извлекать из него доход, передавать в доверительное управление другому лицу и т.д.), так и бездействовать.

В результате подобного отношения субъекта к своему праву (выражающегося в пренебрежении к самому имуществу) возникает неопределенность в отношении данного права, которая может длиться очень долго, что не может не отражаться на правах третьих лиц. При бездействии собственника по отношению к своему праву собственности на недвижимое имущество могут быть нарушены нормы и иных отраслей законодательства — жилищного, природоохранного и др.Так, часть 4 ст.

30 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанности собственника:поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;соблюдать права и законные интересы соседей;соблюдать правила пользования жилыми помещениями (Правила пользования жилыми помещениями);соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Публикации

Госдума в третьем чтении закон, предусматривающий имущественную ответственность собственников и арендаторов зданий за их техническое состояние и безопасность. Закон определяет лицо, ответственное за эксплуатацию здания и сооружения.

Собственник сооружения или арендатор обязан возместить причиненный вред пострадавшим в размере от 1 миллиона до 3 миллионов рублей (в зависимости от степени причиненного вреда). По мнению авторов закона, такая мера

«будет стимулировать собственников зданий и сооружений соблюдать повышенные требования к качеству и безопасности зданий и сооружений, в том числе при их эксплуатации, закладывать повышенные требования к разработке проектной документации, тщательно отбирать лиц, выполняющих конкретные виды работы, разрабатывать новые стандарты, чтобы не допустить причинения вреда и, следовательно, наступления ответственности»

.

При этом в законе прописывается, что если собственников здания несколько, то все они несут солидарную ответственность по обязательствам, возникающим из-за разрушения или повреждения здания.

В целях повышения качества проектной документации вводится негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий как альтернатива государственной экспертизе.

Согласно закону, положение о негосударственной экспертизе вступает в силу с 1 апреля 2012 года,

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование.

не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его. Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него ().

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в (ЕГРН)до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости? С 4 августа 2023 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (). Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей ().

Основанием сноса могут являться: • решение собственника объекта; • решение ; • решения суда или (в случаях, предусмотренных федеральными законами).

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

1. существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.
2. необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;

Решение № 2-121/2015 2-121/2015~М-100/2015 М-100/2015 от 21 мая 2015 г. по делу № 2-121/2015

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела Дело № 2-121/2015РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Озерск ДД.ДД.ДД года Озерский районный суд .

области в составе:председательствующего судьи Карницкой А.В.,при секретаре Алтыновой Л.К., с участием представителя истца пом.

прокурора Озерского района Закировой Е.С.,ответчиков Потемкина В.В., Потемкина С.В.,представителя третьего лица администрации МО «Озерский городской округ» по доверенности Овчинникова О.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Озерского района .

области в интересах неопределенного круга лиц к Потемкину В.В., Потемкиной О.А.

и несовершеннолетнему ФИО1 о возложении обязанности установить ограждения и ограничить свободный доступ к объекту – нежилому зданию по адресу: ., У С Т А Н О В И Л:Прокурор Озерского района . области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд в порядке ст.

с названным выше иском, указав в его обоснование, что прокуратурой Озерского района проведена проверка по обращению главы администрации МО «Озерский городской округ» по факту не обеспечения требований безопасности собственником строения, расположенного по адресу: . Проведенной проверкой установлено, что по вышеуказанному адресу расположено сгоревшее, полуразрушенное одноэтажное строение довоенной постройки. Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ДД.ДД № указанное нежилое здание принадлежит несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения.

В настоящее время территория, прилегающая к зданию, заросла кустарником, не ограждена, в связи с чем у посторонних лиц, в том числе малолетних, имеется свободный доступ к зданию.

Данный объект находится без надлежащего содержания и присмотра, в технически опасном состоянии. Вышеуказанные обстоятельства могут привести к необратимым чрезвычайным последствиям. Данный объект является опасной зоной, где нахождение людей, а тем более детей, является недопустимым.

В соответствии со ст.ст. , Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственников обязали нести ответственность за безопасность зданий

Президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон, который возлагает материальную ответственность за безопасность и техническое состояние зданий и сооружений, передает пресс-служба Кремля. Документ, предполагающий внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ, был принят Госдумой 17 ноября и одобрен Советом Федерации 25 ноября 2011 года.

Изменения направлены на то, чтобы с начала этапа проектирования здания его собственник заботился о том, чтобы здание было более безопасным. Закон определяет лицо, ответственное за эксплуатацию здания и сооружения.

Для него устанавливается обязанность проводить мероприятия по осмотру строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, по проведению работ в целях поддержания объекта в надлежащем техническом состоянии.

Вводится имущественная ответственность за вред, причиненный в результате разрушения или повреждения здания, нарушения требований безопасности при эксплуатации зданий.

В случае, если в результате повреждения или разрушения здания, например, из-за его неправильной эксплуатации, был причинен вред здоровью граждан, собственник будет выплачивать компенсации. Родственники потерпевшего (родители, супруг/супруга, дети) в случае его смерти должны получить три миллиона рублей, за причинение тяжкого вреда здоровью — два миллиона рублей, а средней тяжести — миллион. При этом в законе прописывается, что если собственников здания несколько, то все они несут солидарную ответственность по обязательствам, возникающим из-за разрушения или повреждения здания.

В целях повышения качества проектной документации вводится негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий как альтернатива государственной экспертизе.

Устанавливается требование к организации, проводящей негосударственную экспертизу, — наличие аккредитации и не менее пяти аттестованных работников. При этом определен перечень объектов, проектная документация которых подлежит только государственной экспертизе.

Согласно

Какие санкции и штрафы грозят за нецелевое использование помещения

Предпринимательство 12.06.201809.04.2023 admin Правонарушение, Предпринимательство, Предупреждение, Ущерб, Штраф Нецелевое использование помещения повлечет ответственность по нормам ГК РФ и КоАП РФ, а если объект был сдан в аренду – дополнительные штрафные санкции могут устанавливаться договором. Наиболее серьезные последствия влечет нецелевая эксплуатация жилья, которые могут использоваться только для постоянного или временного проживания граждан.

Рассмотрим, что понимается под нецелевым использованием помещения, и какая норма закона предусматривает штраф за такое нарушение.

Нарушение правил пользования жилым помещением Квартиры и комнаты в многоквартирных зданиях предназначены для единственной цели – проживание граждан.

ЖК РФ позволяет перевести в состав нежилых помещений квартиры и комнаты, расположенные на первых этажах дома, однако для этого необходимо соблюсти санитарно-эпидемиологические требования и получить разрешение собственников МКД и местных властей.

Если жилье используется для иных целей (например, для несанкционированного размещения магазина или производственного объекта), ответственность наступает по следующим направлениям:

1. нарушитель будет обязан восстановить исходное состояние объекта, если нецелевая эксплуатация повлекла изменение конфигурации, воздействие на несущие конструкции и т.д.;
2. по ГК РФ владелец помещения будет отвечать за причинение ущерба жильцам смежных квартир или комнат, в том числе путем компенсации морального вреда.
3. статья 7.21 КоАП РФ устанавливает штраф за любые случаи нецелевого использования жилых помещений – сумма санкции составит от 1000 до 1500 рублей, либо предупреждение;

Чтобы использовать жилое помещение под магазин, либо для осуществления иных законных видов деятельности, необходимо согласовать перевод объекта в состав нежилых. Для этого обеспечивается соблюдение санитарно-эпидемиологических норм, осуществляется согласованная перепланировка с обустройством, оформляется разрешение Роспотребнадзора и муниципальных ведомств.

Ответственность собственника за ненадлежащее содержание нежилого здания

Ст.

210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 1. Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч. Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.

Полезность вещи, выраженная в том, что она признана объектом права, одновременно означает, что как любой объект права она имеет социальную ценность, т.е. важна для общества в целом. Таким образом, бремя содержания вещи приобретает черты публичных обязательств собственника. В то же время эти обязательства не могут носить характера частных обязанностей, т.е.

обязанностей перед конкретным лицом. В частном порядке не может быть заявлено требование об осуществлении обязанностей по содержанию вещи.

Если возникает частный спор, содержанием которого является устранение вредного воздействия тех или иных качеств вещи на имущественную сферу третьего лица, он должен решаться либо посредством негаторного иска (ст.

304 ГК РФ), либо предъявлением требований вследствие причинения вреда (гл.

59 ГК РФ). Юридически бремя собственности выражается, например, в обязанностях по текущему и капитальному ремонту имущества, его страхованию, предъявлению для осмотра, регистрации. Право требовать выполнения этих обязанностей обычно возлагается на органы управления, действующие в публичном интересе. 2. Некоторые расходы по содержанию вещи закон или договор могут возложить не на собственника, а на иное лицо.

Например, договором аренды может быть предусмотрено осуществление силами и за счет арендатора (п.

1 ст. 616 ГК РФ). Залогодержатель обязан принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, если по условиям договора о залоге оно находится у залогодержателя (п. 1 ст. 343 ГК РФ)

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

1. составить форму обращения в службе обратной связи;
2. выполнить звонок на горячую линию.
3. воспользоваться службой онлайн-чата;

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются

Решение № 2-249/2016 2-249/2016~М-114/2016 М-114/2016 от 13 апреля 2016 г. по делу № 2-249/2016

заявлены те же требования – обязать огородить здание.

Представитель ответчика ЗАО «Фарфор Вербилок» ФИО4 иск не признал, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ЗАО «Фарфор Вербилок» пояснил, что они считают себя ненадлежащим ответчиком. Не доказан факт, что ЗАО «Фарфор Вербилок» является заказчиком или застройщиком дома. Кто является надлежащим ответчиком, они не знают.

Возможно, УКС, который пользовался земельным участком и проводил какие-то работы. По словам прокурора, это задание было законсервировано СМУ-5. Считает, что ЗАО «Фарфор Вербилок» не должно проводить какие-либо работы по консервации объекта.

ЗАО «Фарфор Вербилок» является правопреемником Дмитровского фарфорового завода, но не в полном объеме. Они приняли только то имущество, которое смогли принять.

ЗАО «Фарфор Вербилок» может отвечать только тем имуществом, которое ему было передано заводом и Министерством легкой промышленности. Кто проводил строительство, надо разбираться. Возможно, по заданию Министерства легкой промышленности или иных организаций шло строительство этого дома.

Объем лиц, которые могли проводить стройку, может быть любой. Была представлена справка от 2007 года, подписанная Луневым, который продал акции, и рассматривать в качестве доказательства документы десятилетней давности в подтверждение того, что ЗАО «Фарфор Вербилок» стало собственником здания, неправильно. В постановлении главы района идет речь лишь о присвоении адреса объекту.

Они оформляют объекты недвижимости, которые находятся на балансе ЗАО «Фарфор Вербилок».

И если бы были все необходимые документы, то они бы оформили этот объект в собственность. Они могут только догадываться, для чего собирались документы по зданию в 2007 году. Так как земельный участок переоформлялся и Талдомской администрацией был заключен договор аренды, то для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимы были какие-то документы.