Кого обманывали в инком москва при аренде квартиры

Основные мошеннические схемы при аренде жилья

Каждый гражданин, сталкивающийся с необходимостью в мегаполисе, быстро понимает, что на рынке аренды полно мошенников, всегда готовых облегчить кошелек незадачливого квартиросъемщика. Мошеннические схемы, используемые для обмана доверчивых клиентов, не меняются годами и не блещут разнообразием.

Возглавляет список распространенных схем низкая арендная ставка, которая используется в роли «крючка».

«Большинство этих объявлений однотипны, а указанные в них ставки аренды на 50-70% ниже рыночных. Когда клиент обращается по указанному номеру, выясняется, что именно этого чудесного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене», — отметила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

Впрочем, подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. А вот схемы, где у потенциального квартиросъемщика выманивают деньги за «воздух», уже в полной мере относятся к мошенническим действиям. Фиктивные информационные агентства и смс-мошенники также достаточно распространены на рынке.

Принцип работы этих организаций прост: гражданину, желающему снять квартиру и оставившему свой телефон на каком-нибудь интернет-ресурсе, приходит смс-сообщение с просьбой отправить ответное смс для получения доступа к базе собственников жилья.

Разумеется, никакой информации доверчивый квартиросъемщик в ответ не получает, а отправленное сообщение вылетает ему в большую «копеечку». Впрочем, мошенники бывают не только удаленными – компания, имеющая вполне респектабельный офис, может предложить клиенту купить за несколько тысяч рублей список контактов собственников, сдающих квартиры по цене на 10-15% ниже рынка.

Потенциальный квартиросъемщик получает в офисе список собственников с адресами и телефонами квартир, сотрудник компании может для убедительности даже позвонить по одному из телефонов, чтобы договориться о показе. Довольный клиент едет на встречу, а в квартире его никто не ждет. Риелтор на звонки также не отвечает.

Инком-Недвижимость, Москва — отзыв

Несколько лет назад нужно было срочно снять квартиру на длительный срок для иногородних сотрудников, компания оплачивала и аренду, и комиссионные агентства недвижимости, которые составляли 100 % от месячной стоимости аренды, как объяснил агент, их услуги для арендодателя бесплатны. Угадайте, что сказали хозяйке квартиры?

Правильно, ей сказали, что услуги агентства бесплатны для арендатора, но платны для арендодателя, т.е. агентство получило 200 % от месячной стоимости аренды.

А месячная стоимость аренды квартиры составляла, ни много, ни мало 60 000 рублей, итого 120 000 рублей комиссионных за один выезд и оформление договора. Как-то слишком многовато, да? Но в Инком-недвижимости так не считают.Когда дело касается съема или покупки квартиры, иногда, к сожалению, без агентств недвижимости в качестве посредников не обойтись, к тому же многие люди считают, что уж агентство-то точно не обманет и сделка пройдет идеально.

Но это заблуждение. В Инком-недвижимости обман начинается с самого начала.

Нашла причину, чтобы закончить разговор, что не подходит этаж, но агент тут же нашелся и сказал, что у них много других вариантов, которые мне с удовольствием предложат, но.

мне необходимо подъехать в офис для заключения договора. Разумеется, что будет дальше, я понимала, но стало интересно, в какую же сумму в агентстве оценивают услугу подбора квартиры?

Дальше начался какой-то бред. Мне сообщили, что услуги по подбору, показу и помощи в оформлении бумаг будут стоить 6 % от стоимости квартиры.Берем калькулятор и считаем. Вначале возьмем вариант однушки стоимостью, например 7 млн рублей.6 % от 7 млн.

= 420 000 рублей. 420 000 рублей????Теперь посчитаем, сколько будет стоить тот же объем услуг, но при подборе квартиры подороже и поприличнее.6 % от 20 млн.

Инком-Недвижимость, Москва — отзыв

Нас обманули при покупке квартиры: в объявлении и при первоначальном просмотре документов был указан один метраж. После того как оплатили за квартиру и получили документы выяснилось, что реально в квартире на N кв м меньше.

Риэлтеры агентства ИНКОМ подложили план-схему чужой квартиры когда мы только смотрели квартиру где было указано на N кв м больше. Соответственно разницу в метражах агентство положило себе в карман надо думать — по московским меркам это не меньше полмиллиона.Кризис, невозможно платить ипотеку, приходится продавать квартиру. Из другого агентства, в которое мы обратились, в течение 3 мес не смогли помочь нам продать квартиру (да это и не срок, в среднем квартиры продаются от 6 мес до 2 лет).Решили опять обратиться в ИНКОМ — и опять надувательство: квартира выставлена изначально на полмиллиона меньше, чем заявлено, и видимо риэлтеры рассчитывают нас потом еще прогнуть на полмиллиона-миллион и в результате себе зачет поставить по продаже квартиры — вот видите дескать продали, а том что меньше их это не волнует.

Сейчас мы продавая квартиру пытаемся найти выход, чтобы сохранить квартиру — и все обавливается — дела, здоровье, работа.

Тут вспоминается, что каждая крупная компания проводит тренинги сотрудников, где за счет НЛП, психоанализа или других штучек их учат как заставить купить или продать в любом случае — не важно хочет ли этого клиент или нет.Мы не хотим продавать квартиру, но вынуждены это делать. Конечно параллельно идут поиски как заработать деньги и все таки сохранить квартиру. Но после того, как опять обратились в ИНКОМ все дела словно впали в ступор — стали болеть члены семьи, стали окончательно обваливаться дела и работа, такое

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера.

Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру. Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы).

Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение.

Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно.

Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома. Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят:

«Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор»

. Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов. А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

Показать рекламные предложения / /

41940 01 декабря 2011 58 Аренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья.

Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с RealEstate.Ru основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры.

— одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с RealEstate.Ru основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры. . И первое, что вы делаете – размещаете свое объявление в газетах («Из рук в руки», «Недвидимость и цены» и др.), в Интернет-базах недвижимости (подробнее о базах см.

, раздел СПРАВКА), расклеиваете бумажные объявления в том районе, где бы хотели снять жилье. Также начинаете сами искать и прозванивать предложения из этих баз.

В итоге, если вы решили , например, «однушку» за 30 тыс. рублей, то в первый месяц придется выплатить сразу же 90 тыс.

(30 тыс. – аренда за первый месяц, 30 тыс. – за последний — депозит, и еще 30 тыс.

– комиссия агенту). Далеко не каждому под силу сразу выложить сумму, в три раза превышающую размер месячной платы, поэтому многие пытаются обойтись без посредников. Это можно сделать несколькими нестандартными способами.

У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек?

Отлично, предложите им приключение. Для начала, распечатайте около 50 объявлений о том, что ваша семья ищет квартиру, не забудьте указать в тексте свои преимущества (чистоплотность, обязательность и прочее), и конечно же, контактный телефон. Выберите район (3 -5 дворов, в которых вы бы хотели жить).

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

г. Москва Пн-Вс 9:00-23:00 Юридическая консультация » » 77 957 просмотров , , , , , В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан.

Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.

В данной публикации эксперты портала расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съеме квартиры. Содержание статьи: В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости. Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем.

К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной.

Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий.

Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может. Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно.

Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам. Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина.

Кого обманывали в инком москва при аренде квартиры

Кроме того, очень часто хозяева квартиры требуют депозит или залог (оплату за последний месяц), на случай, если вы что-то испортите в квартире.

В итоге, если вы решили снять, например, «однушку» за 30 тыс. рублей, то в первый месяц придется выплатить сразу же 90 тыс. (30 тыс. – аренда за первый месяц, 30 тыс.

– за последний — депозит, и еще 30 тыс. – комиссия агенту). Далеко не каждому под силу сразу выложить сумму, в три раза превышающую размер месячной платы, поэтому многие пытаются обойтись без посредников. Это можно сделать несколькими нестандартными способами.

1. Бумажный флэшмоб У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек? Отлично, предложите им приключение. Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова. Лжеагентства Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто.

Содержание: Как вариант, договор аренды оформляется на третье лицо. Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости.

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

30.03.2017 00:04 37259 © / Алексей Мальгавко / Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом».

Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели.

На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова.

— Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника». «Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи.

В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта.

Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы.

Или же изменив срок аренды.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя.

Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела.

Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.

Почему

Инком-Недвижимость, Москва — отзыв

Не так давно мне пришлось искать квартиру в долгосрочную аренду в Москве. Изучив ЦИАН и АВИТО вдоль и поперек наткнулась на несколько заинтересовавших меня предложений от компании ИНКОМ.Первое и самое главное это то, что большая часть квартир от них ЛИПОВЫЕ!!!! Когда звонишь по объявлению, говорят, что все есть и квартиру можно посмотреть.

Ты рассказываешь о себе — якобы информация для собственника. Затем с Вами связывается менеджер, который «занимается» этой квартирой. Ему ты опять о себе рассказываешь — и только потом он говорит, что квартира не существует, мол

«вы же понимаете, что ЦИАН и АВИТО это всего лишь рекламные площадки, а настоящие объявления я сейчас пришлю»

.

И скидывает мне объявления с того же циана других агентств с бабушкиным ремонтом, но комиссию уже ставит не 50% как у тех агентств, а 100%. Неужели они всех людей считают идиотами!?Бывает также, что звонишь по объявлению другому агентству, а оказывается название также липовое, а это все тот же ИНКОМ(Сразу скажу, что квартиру я искала далеко не самую дешевую, с хорошим ремонтом и с готовностью заплатить комиссию 100% агентству.

Так как по квартирам был «не сезон», а снять надо было срочно, я согласилась на сотрудничество с ними.

Это то еще «удовольствие». Все квартиры у них поделены по агентам и на просмотр приезжает как твой агент, так и агент арендодателя, согласовать время у них двоих — тяжело, плюс у них постоянные терки между собой.Затем мне предложили посмотреть квартиры не их агентства — я согласилась, мне нужен был агент, который этим будет заниматься, так как у меня был очень напряженный график на работе. Мне стали предлагать квартиры с того же циана, я одобрила некоторые для просмотра.