Лохотрон с наймом желья с придостовлением мини выписки

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

30.03.2017 00:04 37262 © / Алексей Мальгавко / Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели.

Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова.

— Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника». «Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители.

А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности.

К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Или же изменив срок аренды.

Обман и мошенничество при аренде жилья — как «раскусить»?

Вы участвуете в , но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья.

К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней.

Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья. Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое. Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами.

Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице.

Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе как мошенничество. ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА Ст. 159 Уголовного Кодекса РФ определяет мошенничество, как хищение чужого имущества либо незаконное приобретение прав на чужое имущество. Санкция данной статьи включает как значительные денежные штрафы, так и лишение свободы.

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру.

Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

ВАЖНО При заключении договора аренды, проследите, чтобы он был подписан реальными собственниками.

Если , каждый из собственников должен подписать договор.

В противном случае, один из них в дальнейшем может заявить, что не давал согласия на сдачу квартиры, соответственно денег не получал и намерен сам проживать в указанной квартире.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно.

Да и сообщник его едва ли был риелтором. Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности. Или говорят:

«Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор»

.

Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Мошенники, «честный» отъем денег и другие подводные камни аренды квартир

Подпишитесь на рассылку Сфера аренды квартир была облюбована махинаторами с того самого момента, как этот институт увидел свет на рынке недвижимости.

Причины такой заинтересованности аферистов данной отраслью очевидна — здесь просто оставаться безнаказанным.

Ведь большая часть сделок, связанных с арендой жилых помещений, осуществляется без какой-либо регистрации в соответствующих органах (ну кому охота отдавать государству часть кровно заработанных?), а договоры зачастую являются юридически безграмотными и неспособными защитить права квартиросъемщиков.

Последние, в свою очередь, в связи с сравнительно небольшими суммами сделки крайне редко прибегают к помощи юристов или риэлторов, надеясь на собственную смекалку, расторопность и «богатый жизненный опыт».Само по себе мошенничество зиждется, как и тысячу лет назад, на простейшей психологии и слабостях человеческих.

Хочется снять квартиру по заниженной цене — и вот уже деньги несчастного обмениваются на очередную сказку про срочность сдачи или больных родственников.Так как же не стать тем пресловутым «лохом» и не попасться на крючок к мошенникам? Как почуять скрытый подвох там, где его на первый взгляд нет и быть не может? Какие схемы чаще всего используют нечистые на руку дельцы, и как отличить добросовестного арендодателя от «кидалы»?

Обо всем этом и пойдет речь далее:Начнем мы, пожалуй, с того, что любая сделка по аренде жилья должна заключаться посредством составления соответствующего договора. Договор составляется в простой письменной форме — подписывается сторонами, желательно в присутствии свидетелей и/или специалистов, нотариального заверения не требует. Договор найма должен содержать все существенные условия сделки — срок действия, размер арендной

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали «черные риелторы», работавшие в составе недобросовестных компаний.

В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания.

Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации.

Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников. В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет. ЗЛОвредная привычка Кроме того, мошенники традиционно ищут одиноких алкоголиков и наркоманов, рассказывает Константинова.

В этих случаях злоумышленники часто подделывают доверенности на право подписания договора купли-продажи, и затем от имени собственника квартиры выступает иное лицо по поддельному паспорту.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

pressmaster/FotoliaСтарая история о том, как человек подписывает договор о посуточной аренде не глядя, а потом попадает в неприятную ситуацию, актуальна и сейчас.

Может выясниться, что квартиры по указанному адресу не существует, или она не сдается, или уже кому-то сдана. В такой ситуации квартиросъемщик первым делом обращается к условиям договора, и тут выясняется, что подписан договор не о кратковременном найме жилья, а о предоставлении информационных услуг (без гарантии проживания).

Обычно в рамках этого договора предлагаются несколько квартир на выбор, но по контактным телефонам дозвониться невозможно.Еще одна изощренная разновидность данной схемы такова.

Телефон доступен, вы долго беседуете с человеком на другом конце провода, а потом получаете огромный счет за переговоры. Вы наивно полагаете, что соединение осуществляется по тарифам вашего оператора, а на самом деле с вас снимают по 30-50 рублей за минуту.«Не стоит доверять частным посредникам. Они зачастую не несут ответственности за возникшие нестыковки и обычно прописывают это в последних пунктах договора, который никто не читает.

Поэтому самая простая и распространенная рекомендация — читать до последней буквы все, что подписываете», — советует президент МОО «Деловые люди» Ольга Косец.Вторая группа мошеннических схем при посуточной аренде связана с оплатой несуществующих опций съемного жилья. Да, квартира предоставлена, но через несколько часов или суток выясняется, что к вам подселяют еще пару постояльцев, лифт не работает, уборка не проводится, техника сломана. И если после скандала с арендатором или его представителем удается вытребовать, например, постельное белье и полотенце, то отбить весь спектр обещанных услуг будет проблематично.«Мы неоднократно сталкивались со случаями мошенничества в сфере краткосрочной аренды жилья.

В основном к нам приходят люди, которые уже стали жертвами финансовых преступлений и которым срочно нужно подобрать надежный вариант.

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Вам нужна помощь юриста?

Задайте вопрос на нашём сайте! Консультируйтесь по телефону! Закажите любой документ! Бесплатная Консультация юриста по телефону 8 499 705-84-25 Правовой дневник Свежие ответы от юристов!

1. 08.05.2018
2. 08.12.2017
3. 27.06.2018
4. 12.01.2018

Прямой эфир

1. 14 АПР 2014 автор: Поделиться Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно?

   К сожалению, не всегда.

   

   Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов.

   В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся и разоблачаем!Продажа информацииОдним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги.

   Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.SMS — рассылки Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.

   Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.Информационные “агентства” недвижимости Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Рынок аренды — самый динамичный сегмент в области недвижимости, сделки совершаются за несколько часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами данный бизнес привлекает много нечистых на руку мошенников, проводящих . Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов.

Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку.

Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной.

Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:

• Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
• Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.

На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора. Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве.

Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

г. Москва Пн-Вс 9:00-23:00 Юридическая консультация » » 78 012 просмотров , , , , , В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан.

Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.

В данной публикации эксперты портала расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съеме квартиры. Содержание статьи: В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной.

Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий.

Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно.

Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно. Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам.

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина.

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

20.05.2016 Итак, перед Вами стоит задача и при этом не оказаться на улице?

Стериум собрал воедино пять наиболее часто встречающихся схем недобросовестного поведения владельцев жилья.

Полагаем, Вам следует обратить на них внимание перед тем, как подписывать договор об аренде.

На рынке аренды сегодня очень часто можно встретить истории, когда безобидный на вид собственник квартиры, после заключения договора об аренде, едва ли меняет декорации с точностью до наоборот. Своей историей делится Ольга: Мы с супругом искали вариант .

Хотели перебраться поближе к работе. Оба трудимся в научно-исследовательском институте, муж готовится к защите, поэтому трата нескольких часов на дорогу стала казаться нам непростительной роскошью. Искали вдумчиво, и в определенный момент, как мы посчитали, подобрали идеальный вариант – просторная, светлая квартира, тихие соседи, а главное, — хозяйка жилья произвела очень доброе впечатление.

Мы даже умудрились, по собственной инициативе, заплатить аренду за три месяца вперед. Что было дальше, вспоминать грустно, — буквально, с первых дней владелица квартиры стала под разными предлогами приезжать с тем, чтобы «проверить недвижимость».

Едва ли не в первый свой визит вернула на прежнее место передвинутый супругом журнальный столик. Затем потребовала сменить занавески на прежние, а посуду, которую мы убрали в кладовую, демонстративно пересматривала на протяжении часа (

«А вдруг вы сервиз разбили, или вилок после вас не досчитаешься?»

).

В общем, месяц мы с трудом «продержались», а дальше пришлось съехать. Попытка вернуть уплаченные деньги обернулась, в прямом смысле слова, «пыткой».

И если бы не помощь моего брата, юриста, не знаю, чем бы все это вообще завершилось.

Хотели тишины и покоя, спокойной обстановки для работы, минимум времени в пути, — а получили месяц с лишним головной боли и долю разочарование в людях.