Оглавление:
Рассмотрев все вышеперечисленные распространенные схемы мошенничества с куплей/продажей квартир, можно сделать вывод, что в интересах самих участников сделок нужно тщательным образом проверять благонадежность своих партнеров-посредников. Ни в коем случае не следует соглашаться подписывать любые документы, не ознакомившись с ними.
Документы также должны быть проверены на юридическое соответствие правовым законам. Фирма-посредник, участвующая в сделке купле/продажи жилья, должна иметь лицензии на ведение такого рода деятельности с недвижимостью. Следует проверить и наличие органов власти, где выдавалась лицензия, чтобы точно знать, действительна выданная лицензия или поддельная (просроченная).
Полностью доверять можно лишь тем риэлторским компаниям, которые существуют на рынке недвижимости не менее 5-ти лет, состоят в членстве общероссийских риэлторских объединений и конгломератов.
Важно В любой момент Вы сможете это ограничение снять, подав об этом заявление.
Так же это заявление спасет Вас и квартиру ( или другую недвижимость), в том случае, если Вы лично выдали Доверенность, но потом стали сомневаться в благонадежности
Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 116 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 116 юристов сейчас на сайте Все темы можно ли оформить доверенность на недвижимость по заверенным нотариально ксерокопиям?
15 Января 2023, 16:14, вопрос №1872518 Людмила, г. Санкт-Петербург Категория: Продаю квартиру, сами в другом городе ,риелтор и покупатель просят копии документов на квартиру, 1.право собственности, 2. тех. Паспорт3.копии паспортов( в доле 4 человека) , 4 копии свидетельств о браке ,если браки были заключены до приобретения.
12 Октября 2017, 13:14, вопрос №1778226 Snab, г. Москва Категория:
Или напишите нам в Привет. Продаю квартиру,нахожусь в другом городе.покупатель хочет копии всех документов на квартиру ,мол подготовить доки до моего приезда туда.
Опасно ли это? Да и вообще можно ли с копиями подготовить 28 Августа 2017, 16:18, вопрос №1736458 Snab, г.
Москва Категория: Здравствуйте! Пару недель назад была произведена сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
› — Поэтому, копируя важные для вас бумаги, заранее оговорите возврат вам всех ксерокопий, даже испорченных.
Но получить информацию о человеке и его делах можно не только из копий документов.
Хочется поскорее оформить сделку и наслаждаться наведением уюта в новой собственности. Однако с покупкой квартиры связано множество ситуаций, Мечтаете поскорее оформить сделку по покупке квартиры? Спешка ни к чему: чтобы не остаться «у разбитого корыта», нужно проверить подлинность документов на квартиру, репутацию продавца и заверить договор задатка у нотариуса.
На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов.
Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична.
Подобные случаи встречаются во всех регионах», – рассказывает адвокат. Второй способ обмана связан с незаконными действиями родственников или знакомых.
Здесь уже документы и даже паспорт забираются у хозяев квартиры из-за «доверительных» отношений. Если бы попросили оригиналы, вот тогда тревога.
Для Москвы это рядовая ситуация. Продавец безболезненно передает ксерокопии документов, которые нужны Покупателю для проверки. Сопровождать сделки с недвижимостью приходится часто и могу сказать, что это стало нормой.
По ксерокопии совершить сделку невозможно. Договор липовый в простой письменной форме сделать можно, можно даже расписаться, подделав Вашу подпись, но на регистрацию не сдать, нужен оригинал документа.
при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок.
Ксерокопия документа всего лишь бумажка.
При оформлении, какой бы то ни было юридической сделки, всегда требуются подлинники документов. Даже если риэлтор и поставит какую нибудь печать, это не является заверением.
Силу имеет только нотариальное заверение, которое осуществляется при наличии подлинника.
Вам ничего не грозит, пока подлинные документы у вас. Очень странно.
16.06.2018 Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость.
Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом. Вас может заинтересовать: какие существуют . Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.
Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.
Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека: Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст.
549 – 558 ГК РФ). Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582). Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605). Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст.
567 – 571). Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).
Мы советуем арендаторам снимать жильё через крупную риелторскую фирму, которая отвечает за качество оказываемых услуг. Мошенничество при купле-продаже авто Продажа или покупка автомобиля — это всегда риск, ведь зачастую речь идет о ценном имуществе и довольно внушительной сумме денег. При этом уловок у мошенников целое море.
Кстати, обманщиком может оказаться как продавец авто, так и покупатель.
Рассмотрим самые распространенные виды афер вместе с автоинструкторами . Прежде всего, стоит отметить, что на удочку мошенников может попасться любой человек, даже самый разумный. Мошенничество при регистрации квартиры Помогите разобраться с ситуацией.
Купили в марте 2006г с женой в общую долевую собственность квартиру. Квартиру покупали у двух собственников, которые получили эту квартиру по наследству от умершей родственницы.
[info]Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. [/info] Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет.
Удачи Вам и всех благ! эл. почта Личная консультация
А в квартире новые владельцы уже ремонт делают!
Страшно? Но выход есть! 01.10.2013 года вступили в силу изменения в Закон
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(122-фз) Если собственник подаст в РОСРЕЕСТР заявление о невозможности государственной регистрации перехода права к другому лицу без его личного участия, то все заявления, поданные по доверенности, будут оставлены без рассмотрения.
Здравствуйте, продаем квартиру риелторам. Составили договор о том, что в течение 30 дней, они внесут полную сумму и купят нашу квартиру.
При этом они сделали копии всех наших документов на квартиру, в том числе копию паспорта владельца квартиры. Внесли очень маленький залог 1% от всей стоимости.
Взяли ключи от квартиры. Возможно ли мошенничество с их стороны, по копиям документов ?
07 Марта 2016, 12:25, вопрос №1171286 Кирилл, г. Салават
Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 2054 ответа 1249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Теоретически риск мошенничества существует практически всегда.
Однако в вашем случае продать квартиру по копиям документов будет затруднительно, тем более вы не оформляли на кого-либо из сотрудников агентства никакой доверенности с правом продажи. 07 Марта 2016, 12:30 1 0 8952 ответа 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Если не выдали доверенности на продажу, тогда по копиям документов ничего не смогут сделать с квартирой. 07 Марта 2016, 12:31 0 0 18929 ответов 6456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Орск Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемый Кирилл! А доверенность на право продажи Вы риэлторам выдавали? 07 Марта 2016, 12:31 0 0 669 ответов 233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Нарьян-Мар1 Бесплатная оценка вашей ситуации Нет, не могут, так как на государственную регистрацию предоставляются только подлинники документов. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 18.
Каждый собственник жилья вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Он может переоформить свою квартиру, например, на родственника, либо на друга или любого иного человека путем заключения договора купли-продажи, дарения, либо завещания.
Помимо этого существует еще несколько иных способов переоформления квартиры. В статье рассмотрим как переписать квартиру на другого человека.
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Первым делом для того, чтобы передать право владения своим имуществом потребуется подготовить следующие документы: Паспорта обеих сторон сделки; Документы, подтверждающие правообладание квартирой, например, свидетельство о праве собственности.
Разрешение на сделку от других собственников продаваемой квартиры. При этом если одна из доле принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то потребуется также получить согласие на продажу от органов опеки.
В том случае, если совладельцем является супруг/супруга, то потребуется и его разрешение.
Такой документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса; Справка с лицевого счета, либо выписка из домовой книги, в которой будут указываться все проживающие в квартире люди. Выписка из БТИ. Такой документ потребуется в том случае, если после приватизации продажа квартиры осуществляется впервые. Для ее получения потребуется обратиться в БТИ за оценкой квартиры.
Она проводится для того, чтобы узнать есть ли в квартире неузаконенные перепланировки.
Все кадастровые документы подлежат переоформлению каждое пятилетие. При передаче квартиры несовершеннолетнему, потребуется также согласие от родителя или опекуна, который будет являться его представителем при заключении сделки.
Содержание Передача права собственности на квартиру другому лицу осуществляется в соответствии с законодательными нормами. Независимо от способа отчуждения недвижимости, права на объект обязательно регистрируются в Росреестре. Это означает, что владелец становится полноправным, то есть способным не только владеть и извлекать полезные свойства из имущества, но и реализовывать его по своему усмотрению Способы отчуждения недвижимости закреплены в гражданском законодательстве.
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, а также особенности. Рассмотрим несколько способов, как переоформить квартиру на другого человека. Купля-продажа — это сделка по отчуждению объекта недвижимости одной стороной (продавцом) и приобретению его другой (покупателем) за определенную плату.
Особенности:
Для заключения договора покупки квартиры необходимы следующие документы.
Со стороны покупателя:
Если покупателем является несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуются:
Перечень документов, предоставляемых продавцом недвижимости, значительно больше.
116 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 116 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут предприятие предложило снимать мою квартиру официально и для заключения договора аренды попросили копии документов на соб-ть квартиры, мой инн и копию паспорта.
Могут ли по копиям документов они переоформить квартиру в свою собственность. 31 Августа 2015, 16:45, вопрос №959787 Ирина, г. Тюмень Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,1 Рейтинг Правовед.ru 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации
Могут ли по копиям документов они переоформить квартиру в свою собственность.ИринаКонечно нет, для переоформления как минимум нужна Ваша подпись на договоре купли- продажи. данные документы требуются для оформления договора аренды/найма 31 Августа 2015, 16:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 17 Мая 2016, 22:55, вопрос №1255542 02 Сентября 2015, 14:23, вопрос №962104 15 Января 2023, 16:14, вопрос №1872518 04 Февраля 2017, 14:20, вопрос №1525800 07 Марта 2016, 12:25, вопрос №1171286 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!
Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods
Добрый вечер. Возможно ли переоформление квартиры без согласия собственников?
( собственники 2 детей и 2 взрослых) дело в том что документы на квартиру находились определенное время без присмотра.возможно ли что их скопировали третьи лица в целях переоформления квартиры?
Или такое невозможно без согласия меня , мужа и 2 детей? Спасибо 12 Декабря 2017, 18:21, вопрос №1843445 Ната, г.
Москва Уточнение клиента Вообще, такие действия возможно сделать без ведома и присутствия собственников? Ведь собственником квартиры являются и дети, наверное нужно будет ещё согласие органов опеки?
12 Декабря 2017, 18:24 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (11) получен гонорар 34% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 2007 ответов 1086 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Майкоп Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Ната!
Только собственник может распорядиться квартирой (продать, подарить, и т.д.).
Без подписей собственников в договоре ничего невозможно сделать, даже если у кого-то есть копии правоустанавливающих документов на квартиру. 12 Декабря 2017, 18:26 1 0 481 ответ 193 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Нотариус, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.
Необходимо уточнить несколько моментов.
Что вы предполагаете под словом переоформить квартиру? Квартира принадлежит вам по долям? Или она не приватизированная?
Дети несовершеннолетнии? Вы брали выписку из Россреестра на квартиру в которой указаны собственники? Любые сделки с недвижимостью принадлежащей по долям подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а так же сделки с недвижимостью несовершеннолетних. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2023 года Федеральным от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
> > Вопрос: Председатель кооператива требует предоставить ему копию моего свидетельства о праве собственности на квартиру. Обязан ли я это делать? Может ли мне это как-то навредить? Известно же, что по копии паспорта кредиты выдают и т.д.
Может быть, используя копию свидетельства, кто-то сможет продать мою квартиру? Михаил Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.
Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его. Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло.
Внимание Заявление в полицию с указанием конкретной даты будет отличным подтверждением.
Мошеннику же грозит наказание в виде лишения свободы, однако конкретный срок зависит от тяжести преступления и степени нанесения ущерба. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Наличие указанной в настоящем пункте записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Паспортные данные, которые содержат информацию о владельце, всегда пытались заполучить мошенники.
Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб человеку. Многие юристы утверждают, что мошенничество с копией паспорта распространено в России и других странах СНГ, поэтому стоит быть бдительным и держать свои данные в секрете.
Внимание Давайте разберемся, что могут сделать мошенники с копией паспорта, какие есть варианты использования этой информации преступниками и насколько реальна такая возможность вообще.
Об этом далее и пойдет речь. Что могут сделать мошенники с копией паспорта? Мошеннику вовсе не обязательно иметь оригинал паспорта, достаточно иметь лишь ксерокопию.
Также можно любым другим путем завладеть данными, что не является достаточно сложной задачей.
Говоря о том, что могут сделать мошенники, имея копию паспорта, стоит обратить внимание и на то, что сегодня существуют компании, которые в режиме онлайн могут предоставить кредит своему клиенту.
Для оформления кредита достаточно всего лишь копии документа.