Можно ли разделить квартиру купленную до брака

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

» » 10 947 просмотровСодержаниеРаздел квартиры при разводе – стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.254 ГК РФ прямо сказано, что любое совместно нажитое имущество делится равными частями. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.В ст.256 ГК РФ (пункт 2) сказано, что имущество, которое принадлежало любому из супругов до вступления в брак относится к личной собственности.

Как следствие, оно не подлежит разделу.

Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет.

Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным.В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.Пример: Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости.

При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке.

А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры.Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Одну из них получает он, вторую – бывший супруг/супруга.Пример: Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей.

Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион.

Квартира куплена до брака — что будет при разводе

Содержание: Процессы деления имущества при бракоразводном процессе всегда сложные.

Понятия личная и совместная собственность часто переплетаются между собой. В законодательстве РФ есть четкие положение о делении недвижимости и других вещей при разводе.

Но на деле, в каждой конкретной ситуации оказывается множество нюансов. Как делить жилплощадь, если есть дети?

Что делать с ипотекой? Если квартира куплена до брака, что будет при разводе? Деление имущества во время и после бракоразводного процесса происходит по СК РФ.

Что говорит об этой ситуации Семейный кодекс? Делится ли при разводе квартира, купленная до заключения брака? Делить можно только те вещи, которые были приобретены после вступления в законные отношения.

Например, жилье покупал муж до регистрации отношений. В случае развода она делиться не будет, потому что является личной собственностью. Подтвердить этот факт нужно будет документально.

В качестве доказательства подойдут квитанции или выписка из сберкнижки. Когда нет возможности предоставить документы, используются показания свидетелей.

Однако в особых ситуациях суд может позволить женщине проживать в квартире еще некоторое время (обычно около 2-х лет).

Это делается при условии, если ей больше негде проживать, и у нее нет в городе родственников. При наличии детей, жена может претендовать на больший срок.

Все чаще жилплощадь приобретается в ипотеку, причем иногда до свадьбы. Деление при этом всегда сложное, потому что нужно учитывать мнение банка.

Как происходит раздел имущества, приобретенного до брака в ипотеку, зависит от конкретного случая. Например, если купля оформлялась только на мужа, и у него не было созаемщиков, по статье 36 Семейного кодекса РФ помещение считается собственностью мужа.

Как делится квартира при разводе, купленная до брака?

» » 5/5 (5) Внимание! Любое имущество, движимое или недвижимое, заработанное и купленное на общие семейные деньги считается совместным.

Рассмотрим такую ситуацию: в то время как жена хозяйничает по дому, муж зарабатывает деньги и покупает товары. В этом случае именно глава семейства является кормильцем, однако приобретенное им имущество все равно считается совместно нажитым.

При оформлении бракоразводного процесса все, что попадает под эту категорию, будет разделено по принципу 50 на 50.

В случае приобретения недвижимости, в данном случае квартиры, до вступления в брак она считается личной собственностью одного из участников бракоразводного процесса, купившего ее на свои деньги, и не может быть поделена вместе со всем имуществом. Однако существуют и прецеденты, выбивающиеся из общей колеи.

Предлагаем рассмотреть различные модели приобретения, владения и распоряжения недвижимым имуществом, купленным до вступления в брак, в тех или иных жизненных ситуациях. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Владелец собственности, являющийся одним из участников бракоразводного процесса, может предъявить в качестве дополнительного аргумента нормативно-правовой документ, подтверждающий приобретение прав на квартиру до свадьбы.

Однозначно подтвердить факт оплаты стоимости жилья лишь одной из супружеских сторон крайне проблематично.

К примеру, бывают ситуации, когда один из супругов приобрел недвижимость до вступления в брак, но был признан законным собственником уже после регистрации отношений.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.

Что делать если в квартире проводили ремонт? А если квартира была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а погашение ипотечных денег выплачивалось из общего бюджета семьи? Что если в квартире прописаны оба супруга?

Как быть в случае присутствия брачного контракта? Каждый отдельный случай мы рассмотрим далее.

Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.

В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.

В нем супруги должны определить все нюансы деления общего имущества, также прописывается и имущество, которое не будет распределено между парой при разводе.

При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора.

Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака. Изменения в текст договора можно вносить с согласия обеих супругов на протяжении всей общей семейной жизни.

Квартира куплена до брака при разводе

1. Если квартира куплена до брака при разводе делиться?
2. Квартира была куплена до брака при разводе делится она или нет.
3. Если квартира куплена до брака, будет ли она делится при разводе?
4. Если я куплю квартиру до вступления в брак, делиться ли она при разводе?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Если я куплю квартиру до вступления в брак, делиться ли она при разводе?

Если оформлена в собственность до брака, то нет.

Адвокат Стрикун Г.В., 99745 ответов, 26666 отзывов, на сайте с 22.03.2008 2.2.

Не делится ст.34-39 СК РФ 3. Квартира была куплена до брака при разводе делится она или нет. Юрист Смирнов Е.В., 1018 ответов, 395 отзывов, на сайте с 01.06.2014 3.1.

нет, разделу не подлежит Адвокат Шпадырев А.А., 72516 ответов, 23650 отзывов, на сайте с 25.12.2013 3.2.

Нет, в данном случае не делится. Юрист Берестов С.Н., 24079 ответов, 9468 отзывов, на сайте с 17.11.2013 3.3.

Но согласно , имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью,

Раздел имущества приобретенного до брака

/ / Просмотров 1195 Содержание Брак порождает не только личные, но и имущественно-правовые отношения между супругами, в частности, режим совместной супружеской собственности. Но брак не может быть препятствием к тому, чтобы муж и жена владели и распоряжались личным имуществом – недвижимостью, денежными сбережениями, автомобилем, бизнесом.

В данной статье мы рассмотрим, какое имущество закон называет личным, может ли личное имущество быть поделено между мужем и женой при разводе. Итак, согласно закону (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ), все нажитое мужем и женой во время брака принадлежит им по праву совместной собственности, то есть, является общим:

1. движимое и недвижимое имущество, приобретенное за совместные средства;
2. доли, паи, ценные бумаги, вклады.
3. доходы от предпринимательства, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нецелевые выплаты;

Совместное имущество при разводе подлежит разделу на равные части.

При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.

В то же время, помимо совместной супружеской собственности, закон (ст.

36 СК РФ, п.2.ст. 256 ГК РФ) перечисляет имущество, являющееся личной собственностью супруга – независимо от того, было оно приобретено во время брака или вне его.

Какое это имущество?

1. Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности мужа или жены.
2. Все, что было приобретено до вступления в брак и после его расторжения;
3. Предметы личного пользования мужа или жены (за исключением предметов роскоши и драгоценностей);
4. Все, что было получено в подарок, унаследовано (не важно – в браке или вне его);

Личное имущество не подлежит разделу и остается в собственности владельца даже при разводе. Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака?

Делится ли квартира купленная до брака при разводе?

Последнее изменение: Октябрь 2020 Гражданский и Семейный Кодекс устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Собственность, приобретенная до брака в этот перечень не входит. Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен.

Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака.

А также проанализируем основные трудности, с которыми придется столкнуться претенденту на долю в недвижимости, и дадим рекомендации о возможных вариантах решения. СК РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. В случае его раздела муж и жена имеют право на равные доли.

включает в себя:

1. Объекты недвижимости;
2. Доли и паи в бизнесе.
3. Денежные накопления, банковские счета, ценные бумаги;

К общей собственности не могут быть отнесены:

1. Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.
2. Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
3. Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
4. Личные вещи супругов;

Т.е. если квартира куплена до брака, по закону делить ее нельзя.

Однако в этом правиле имеется исключение. Если в таком жилье за время существования брака были проведены улучшения, которые существенно увеличили стоимость недвижимости, оно может быть поделено. Супруг, не являющийся собственником квартиры, имеет право на получение доли в ней при условии, что улучшения проводились за счет средств из общего семейного бюджета или его личных накоплений.

Например, супруг перед свадьбой приобрел квартиру в новостройке за 2 млн. руб. Чтобы сделать в ней ремонт, было решено продать дом, доставшийся его супруге по наследству. Ремонтные работы обошлись в 1,8 млн.

руб. Поэтому при разводе женщина может претендовать на половину квартиры. Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака, решают сами супруги.

Можно ли разделить имущество, приобретенное до брака

Время чтения: 7 минутЧасто при разводе муж и жена не знают, как правильно произвести раздел имущества, приобретенного до брака. Если в совместно нажитой собственности доли супругов обычно составляют 50%, с объектами, купленными до официального закрепления отношений, ситуация обстоит иначе. Режим собственности супругов бывает законным и договорным.

В первом случае речь идёт об общей совместной собственности. Особенность договорного режима состоит в том, что муж и жена до или во время брака самостоятельно устанавливают условия распоряжения имуществом.

Ответ на вопрос, какое имущество подлежит разделу, можно найти в .

В эту категорию включают общую совместную собственность, к которой относятся вещи и объекты, нажитые во время брака. Независимо от того, кто покупал имущество после свадьбы, оно становится общим, если другое не предусмотрено условиями брачного контракта (БК). Поскольку отношения между супругами складываются по-разному, раздел имущества, приобретенного в браке, может осуществляться в добровольном или принудительном порядке (через суд).

Помимо общей собственности, есть ещё и личная, которая не подлежит разделу. К ней относят:

• Призы, награды.
• Предметы, перешедшие во владение по договору дарения, наследования и вследствие других безвозмездных сделок.
• Целевые пособия и материальную помощь.
• Исключительные права на интеллектуальную собственность.
• Средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.
• Вещи индивидуального пользования за некоторыми исключениями.

Чтобы определить, что не подлежит разделу имущества при разводе, следует учесть важный аспект: собственность, нажитая до брака, относится к категории личных вещей, хотя есть и исключения из этого правила.

Например, драгоценности и другие предметы роскоши подлежат разделу независимо о того, кто ими пользовался. Если супруги юридически состояли в браке, но вместе не жили, всё приобретенное в этот промежуток времени суд может признать личной собственностью мужа или жены, при условии, что он или она покупали вещь за свой доход.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

» » » Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака.

Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила. Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим?

Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.

Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.

В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей.

Доказательством может служить договор о купле/продаже.

Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака. При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.

Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.

Как делиться имущество приобретенное до брака?

Раздел имущества, приобретенного до брака – актуальный вопрос для тех супружеских пар, которые совместно проживали до официальной регистрации брака, имели общие траты, совместно вели хозяйство, брали кредиты и т.п.

В соответствии со Семейного кодекса (СК РФ), имущество супругов, нажитое до брака, совместной (общей) собственностью не является.

А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, в соответствии со СК РФ, является его личной собственностью. Таким образом, имущество, приобретенное до брака, разделу не подлежит, поскольку формально, с точки зрения закона, делить нечего. Возможно ли в вышеуказанной ситуации вообще ставить вопрос о разделе имущества, нажитого супругами до брака?

Да, но для этого имущество, как объект спора, должно отвечать определенным условиям:

• Личное имущество супругов может быть признано совместной собственностью. Решение этого вопроса – компетенция суда. Вопрос перед судом может поставить один из супругов – тот, которые хочет раздела. Обязательное условие признания личного имущества совместным – значительное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее в период брака за счет:

1. личного труда супруга, не являющегося собственником спорного имущества.
2. общего имущества, в том числе общих денежных средств;
3. личных средств (имущества) каждого из супругов;

Под значительным увеличением стоимости понимается капремонт, реконструкция, переоборудование и другие серьезные улучшения, которые увеличили рыночную стоимость объекта в денежном выражении.

• Спорное имущество оформлено в общую собственность. Это может быть сделано как до брака, так и в браке. Соответственно, к разделу имущества, в зависимости от ситуации, могут применяться как общие нормы гражданского права (раздел имущества сособственников), так и нормы семейного законодательства (раздел общего имущества супругов).

Делиться ли квартира купленная до брака в России при разводе

Заключение брака в нашей стране не является препятствием для того, чтобы пользоваться своими личными вещами. Жизнь в браке неизбежно сопровождается различными приобретениями, которые подлежат разделу в случае развода. Но как быть с теми ценностями, которые были приобретены до заключения брака?

Неужели и ими придётся делиться с бывшей второй половиной?

1. дивиденды от акций или других ценных бумаг, принадлежащих одному из партнёров;
2. объекты, полученные в результате наследования или дарения;
3. вознаграждение, полученное за реализацию интеллектуальной собственности;
4. личные вещи супругов, за исключением украшений и предметов роскоши.
5. предметы, приобретённые на добрачные сбережения одного из супругов;

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом. Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда.

1. Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
2. Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Разделу при разводе подлежит только то имущество, которое было нажито супругами, прибывающими в официальном браке, совместно.

Все что куплено на совместные денежные средства или приобретено на доходы одного из супругов во время брака автоматически относится к имуществу, подпадающему под категорию совместного. К таковому не относятся ценности, полученные одной из сторон по наследству или в качестве дара. Лучшее средство избежать проблем с разделом имущества при разводе — оформление брачного контракта.

В нем будут оговорены нюансы раздела имущественных ценностей в случае прекращения брачных отношений.

Раздел квартиры купленной по 1/2 доли до брака при разводе

Добрый день!

В декабре 2014 года по 1/2 доли мной и моей будущей супругой была куплена двухкомнатная квартира. С декабря по июль я и за своей счет проводил ремонт, о чем у меня есть первичные документы на покупку строительных материалов, сантехники, бытовой техники и др. В квартиру вкладывал все средства и душу, делал для себя.для семьи.

В июле 2015 года мы вступили в брак, за время совместного проживания приобрели мебель и другое имущество. Прожив 2 года мы разводимся, жена ушла к другому мужчине, в квартиру не возвращалась, идет бракоразводный процесс. Скажите пожалуйста какие варианты развития событий?

Жить в этой квартире жена не собирается. Я хочу сохранить жилье, и готов выкупить долю.

Реальна ли практика что свою долю она может продать третьему лицу? И могут ли ее купить без моего согласия. Я уверен что жена захочет баснословную стоимость за свою долю.

Квартира хорошая, мы ее и купали в кризис и по цене трехкомнатной.Могу ли я пересмотреть в суде ее долю с учетом того что я нес затраты на ремонт в течение полугода (с момента приобретения жилья до заключения брака).

И может ли суд обозначить порядок ценообразования стоимости ее доли (кадастровая стоимость, оценочная рыночная). И как будет происходить раздел имущества если не получится его разделить за чашкой чая.

Как мне защитить свои интересы ине поддаться на возможные манипуляции супруги с целью наживы. Большое спасибо. 17 Ноября 2017, 12:29, вопрос №1815580 Николай, г.

Ростов-на-Дону Уточнение клиента Скажите, а при продаже супругой своей доли требуется ли фактическое выделение этой доли.

Т.е. мы имеем по 1/2 доли квартиры, но какие площади за кем закреплены нигде не оговорено. В случае если она продаст свою долю, фактическое проживание других лиц чем будет регулироваться?

И каков будет порядок раздела совместного нажитого имущества (мебели, техники)? 17 Ноября 2017, 12:45

, ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение

Если квартира куплена до брака имеет ли на нее право жена при разводе в 2020 году?

» Все, что было изложено выше касательно личного имущества мужа или жены, справедливо и для недвижимости. Если квартира была куплена до брака, она не подлежит разделу и после расторжения брака остается в собственности первоначального владельца.

Однако из общего правила есть исключения. Рассмотрим, каковы особенности владения, пользования и распоряжения недвижимостью, купленной до брака, в различных жизненных обстоятельствах. Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода.

Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу. Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки. Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать).

Таким образом, если Вы являетесь единоличным владельцем квартиры, в которой прописан муж или жена, после развода она по-прежнему останется в Вашей собственности, и не будет подлежать разделу.

Доказать единоличное право собственности на квартиру можно при помощи документов, подтверждающих факт покупки недвижимости до заключения брака или после развода, приватизации, получения в подарок, наследования. После расторжения брака, супруг, который прописан в квартире, но не является ее владельцем, обязан выписаться.