Оглавление:
Судебные приставы наложили запрет регистрационных действий на 2 квартиры. Можно ли снять арест (запрет регистрационных действий) со второй квартиры по суду, так как я не могу прописаться, для того чтобы устроиться на работу и рассчитаться с долгом?
Ведь сумма долга не соизмерима задолженности.
Юрист Колковский Ю.В., 100073 ответa, 46683 отзывa, на сайте с 05.07.2015 3.1.
Арест не мешает вам зарегистрироваться, пристав не снимет его до полного погашения долга, увы.
4. С мужем в разводе есть двое детей, есть 2 дома (один куплен под ипотеку, разделен на нас с мужем, второй под материнский капитал поделен на четверых) кредит по ипотеки выплачиваю я через приставов.
На два дома стоит запрет регистрационных действий.
Тот дом который куплен под материнский капитал, могу ли я его продать и купить квартиру? И как сделать правильно, чтоб муж до момента продажи отказался от доли в пользу детей? Юрист Стеганцева О. А., 770 ответов, 378 отзывов, на сайте с 10.06.2023 4.1.
Здравствуйте, Анастасия. Если стоит запрет на регистрационные действия, то продать дом у вас не получится. А отказ от доли — личное дело мужа. 5. Мы с мужем приобрели квартиру и оформили ее в равных долях, после совершения сделки на имя мужа пришло уведомление о запрете на совершение регистрационных действий, на основании выписки из постановления о запрете регистрационных действий, органом выдачи является отдел судебных приставов.
Что означает данная информация?
Юрист Ковшов А. В., 363 ответa, 221 отзыв, на сайте с 19.02.2023 5.1. Здравствуйте! Вашему мужу необходимо обратиться в отдел судебных приставов и получить на руки постановление о возбуждении исполнительного производства и все документы, исполненные приставом по этому производству. Из этих документов будет видно, что происходит.
Все дальнейшие действия необходимо планировать, исходя из полученной информации. 6. Приостановили в росреестре регистрацию договора купли-продажи квартиры из-за постановления пристава о запрете на регистрационные действия.
В таком случае в определении и, соответственно, в исполнительном листе суд прописывает наименование, государственный знак и собственника автомобиля.
Подобные исполнительные документы, поступающие в Федеральную службу, подлежат немедленному исполнению, то есть пристав сразу возбуждает исполнительное производство и одновременно выносит постановление о запрете.
Снятие такого запрета возможно только на основании определения суда. Кроме того, зачастую суд сразу направляет определение в регистрирующий орган ГИБДД, а ограничение накладывается сразу двумя структурами. Что такое запрет на регистрационные действия?
Запрет на регистрационные действия с имуществом очень схож с арестом имущества. Только если арест подразумевает полный запрет на распоряжение имуществом, что прописано в п.
4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», то запрет представляет собой ограничение собственника – должника именно в определённых действиях, которые прописаны в самом исполнительном листе. Это происходит в случаях, когда у собственника этого имущества есть непогашенные долги.
Правильнее настаивать на проведение регистрационных действий параллельно подписанию договора купли-продажи. Обязательно нужно проверять документы на машину. Если транспорт находится в залоге у банка, то продавец не сможет предоставить оригинал ПТС (он всегда находится в кредитном учреждении).
Кроме вышеописанных органов, запрет регистрационных действий на автомобиль может быть наложен таможенными органами (при нарушении правил прохождения таможенного контроля), а автомобиль вообще числится в угоне. Аналогичные действия и механизмы предусмотрены в отношении самоходных машин (тракторы, экскаваторы и т. п.)
В статье 130 Гражданского Кодекса РФ перечислены все виды имущества, подлежаще аресту.
К ним относятся:
Для ограничения регистрационных действий с недвижимостью необходимо обратиться в одно из государственных учреждений с соответствующим заявлением. Где можно наложить запрет:
В заявлении указывается запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника или его представителя.
Многие юристы настаивают на том, чтобы указывалось именно личное присутствие владельца во время совершения каких-либо сделок, поскольку после внесения записи в ЕГРН никто не сможет совершать регистрационные действия без участия собственника. И даже если у представителя будет оформлена доверенность на совершение регистрационных действий с недвижимостью, заявление о перерегистрации прав собственности ему будет возвращено.После этого заявление будет рассмотрено в органе подачи, и по делу будет вынесено соответствующее решение.
В кадастровом учете появится пометка о запрете регистрационных действий с недвижимостью, и можно будет не опасаться мошеннических действий со стороны продавца или его посредников.Кстати, оформить запрет можно и в режиме «онлайн» на сайте Росреестра. В рамках ограничения на регистрационные действия с недвижимостью предусмотрено предоставление в соответствующие органы необходимых сведений.
Что это за документация:
Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Недвижимые вещи (по п. 1 ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.
Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше. Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст.
80 , которая наделяет его таким правом. Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск.
Такая возможность предусмотрена . Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.
Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по . Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда.
Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников.
80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований. Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл.
13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист.
Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу. Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:
В случае принудительного исполнения приставом может быть наложен арест на имущество с целью продажи его в будущем или передачи взыскателю.
Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.
Собственник в силу п. 5 ст. 15 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана.
Только если арест подразумевает полный запрет на распоряжение имуществом, что прописано в п.
4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», то запрет представляет собой ограничение собственника – должника именно в определённых действиях, которые прописаны в самом исполнительном листе.
Это происходит в случаях, когда у собственника этого имущества есть непогашенные долги. Запрет будет стоять до полного погашения собственником этого имущества своих долгов.
Такой запрет может быть наложен, например, на автомобиль, на квартиру. Это означает, что данный автомобиль или данную квартиру нельзя ни продавать, ни покупать, ни совершать иные действия, требующие их регистрации.
Запрет на регистрационные действия накладывает суд или судебный пристав. Снимать такой запрет тоже можно через суд, либо его снимает тот же судебный пристав. Целью наложения данного запрета служит обеспечение исполнения исполнительного листа.
Нормы о запрете на регистрационные действия с имуществом, движимым или недвижимым, предусмотрены в ФЗ «Об исполнительном производстве». Ст. 80 данного закона указывает на то, что судебный пристав может также наложить запрет в срок, который даётся собственнику-должнику для того, чтобы он добровольно исполнял требования, указанные в исполнительном листе. Покупать квартиру с обременением в виде ареста/запрета запрещено.
Покупка квартиры при её обременении возможна в случае наличия ипотечного кредита по этой квартире. В таких ситуациях банки, которые являются кредиторами одновременно, обычно дают своё разрешение на совершение договора купли-продажи несмотря на запрет либо арест данного имущества, поскольку их интересует не сама квартира, а погашение собственником-должником кредита банку.
После совершения сделки обременение с бывшего собственника квартиры снимается так же, как и запрет на регистрационные действия с квартирой. При аресте или запрете такой способ не поможет, потому что суды и судебные приставы действуют только в рамках закона, с ними договориться так же, как с банками, не получится. Для того, чтобы снять запрет, собственник-должник должен выплатить все долги вместе с процентами.
Здравствуйте Уважаемые!
Состоялись судебные заседания в трех инстанциях по гражданскому делу по иску о взыскании денежных средств, где все три инстанции проиграны мной. Возбуждено исполнительное производство в отношении меня. Но так как являюсь без работным, потому, как инвалид.
Судебные приставы наложили арест на пенсию, от играл я свою пенсию потому меньше прожиточного минимума. Имею жилье и земельный участок, который является для меня и моей семьи единственным, в котором проживают два несовершенно летних детей.
Вчера мне пришло уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) не по заявлению правообладателя. Ссылаются на ч.5 ст. 34 ФЗ-218 «О государственной недвижимости» на основании Постановления судебного пристава исполнителя.
Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день Андрей.
Действия судебных приставов вполне законны, так как в данном случае не идет речь об обращении взыскания на единственное жилое помещение. Запрет регистрационных действий с домом и землей рассматривается как обеспечительная мера, которая должна побудить Вас погасить долг. Данные вопрос недавно рассматривался Верховным судом и ВС РФ подтвердил правомерность действий судебного пристава.
Если у Вас появились дополнительные вопросы и нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат.
Услуги в чате оказываются на платной основе. Похожие вопросы 17 Июля 2014, 11:12, вопрос №504106 07 Июля 2017, 10:32, вопрос №1689493 07 Июля 2017, 10:22, вопрос №1689497 06 Апреля 2023, 18:47, вопрос №1959069 16 Июля 2017, 15:51, вопрос №1697418 Смотрите также
Составление иска об освобождении имущества от ареста Москва от 3000 руб.
Распространен противоположный подход, когда суды признают рассматриваемое исполнительное действие правомерным (см., например, определение Ленинградского областного суда от 06.03.2015 № 33-1091/2014, определение Московского городского суда от 12.12.2014 № 4г/8-11300, определение Челябинского областного суда от 23.12.2014 № 11-13314/2014, определение Вологодского областного суда от 25.02.2015 № 33-957/2015).
В указанных судебных постановлениях отмечается, что запрет на совершение регистрационных действий не может рассматриваться в качестве обращения взыскания на единственное имущество должника. Такой запрет суды рассматривают как обеспечительную меру, направленную на сохранность имущества. При этом права должника не нарушаются, поскольку имущество не изымается и должник не лишается права проживания в квартире.
Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено.
Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Когда запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости законом не предусмотрен Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ). Вид, объем и срок ограничения
Судебный пристав наложил ограничение на регистрационные действия с земельным участком.
Кадастровая стоимость участка 238000 рублей, долг по страховым взносам (которые должны были быть списаны по амнистии) составляет 6700+1000 сбор. На сколько я вижу, сумма долга сильно не сопоставима со стоимостью участка.
Насколько правомерны действия пристава? Пожалуйста писать по существу.
Не надо здесь рассказывать что приставы могут делать все что им хочется так как мы в России. Кадастровая служба ссылается на 218 ФЗ, но я не нашел в нем ничего по моему вопросу. 23 Февраля 2023, 15:00, вопрос №2270615 юрий, г.
Череповец Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 6697 ответов 2736 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Статья 64. Исполнительные действия 1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: 7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; Действия пристава правомерны, т.к. он только ограничил ваши действия по распоряжению данным имуществом.
23 Февраля 2023, 15:12 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 2524 ответа 912 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Юрий! Действия пристава, в данном случае, правомерны, в силу требований абзацев 2 — 4 пункта 41 ППВС № 50/2015 г., При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.
Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности. Выявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.
23 Февраля 2023, 15:52 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 17 Января 2017, 11:37, вопрос №1502027 24 Сентября 2017, 12:00, вопрос №1760288 29 Мая 2017, 11:10, вопрос №1650412 29 Сентября 2016, 11:13, вопрос №1391952 12 Ноября 2023, 17:04, вопрос №2164432 Смотрите также
по делу № 2-19791/2014
В момент заключения договора купли-продажи стороны не располагали сведениями о запрете на совершение регистрационных действий. Истцы являются законными владельцами квартиры на основании договора купли-продажи, в отношении которой на момент перехода права собственности отсутствовали какие-либо ограничения, обременения и запреты, считают себя добросовестными приобретателями. Истцы полностью выполнили обязательства по договору, квартира передана истцам, они несут расходы по ее содержанию, с момента подписания договора квартира находится в их фактическом пользовании и владении.
Представитель истцов . в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать истцов добросовестными приобретателями указанной квартиры, снять запрет на совершение регистрационных действий на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрировать переход права собственности и взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Суду пояснила, что квартира фактически передана во владение и пользование истцам, которые уже несут бремя содержания, в настоящее время проводят ремонтные работы в квартире. Ответчик Л.Е. Стрелкова в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что до заключения сделки по купле-продаже спорной квартиры она, зная о своих неисполненных обязательствах перед кредиторами, обращалась к судебному приставу-исполнителю для выяснения наличия запретов в отношении своего имущества.
На её обращение был дан отрицательный ответ, после чего сторонами был подписан договор и передаточный акт. В связи с наложением в дальнейшем запрета на совершение регистрационных действий, истцы и ответчики не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности. Представитель третьего лица ООО «.» в судебном заседании не согласилась с отменой обеспечительных мер.
Представители третьих лиц ОСП № 3 г. Набережные Челны УФССП по РТ, Приволжского районного ОСП г.
Казани УФССП по РТ, Отдела опеки и попечительства г. Набережные
указал, что 10 мая 2016 года судебный пристав-исполнитель К.
отдела УФССП по г. Челябинску вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно:- нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***;- нежилого здания — склад заполнителей с галереей, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***;- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***;- нежилого помещения N 3 — офис, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***;- нежилого помещения N 4 — офис, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***;- нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***;- нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***.С. считает действия судебного пристава-исполнителя по вынесению постановления о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости (с кадастровым номерами ***, ***, ***, ***, ***) незаконным, поскольку объекты недвижимости принадлежат административному истцу на праве собственности на основании решения Первого Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2015 года, а должником по исполнительному производству является ООО СК «ЭСТЕР».Административный истец С.
в судебное заседание не явился, был извещен.Представитель административного истца С.
— А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.Административный ответчик судебный пристав-исполнитель МСОСП по ЮЛ г. Челябинску К. в судебном заседании требования не признал, представил письменный отзыв на административное исковое заявление.Представитель административного ответчика МСОСП по ЮЛ г.
Челябинска УФССП России по Челябинской области и УФССП России по Челябинской области Продан В.В.
в судебном заседании административный иск не признал, указав на законность и обоснованность вынесенного постановления от 10 мая 2016 года.Представитель
, судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении 320 транспортных средств общества. Общество обратилось в суд. Решением суда первой инстанции требования удовлетворены, апелляционная инстанция отменила решение суда и отказала в удовлетворении требований. Кассационная инстанция поддержала доводы апелляции.
Определением ВС РФ от 25 декабря 2017 г. № 305-КГ17-17002 было отказано в передачи для рассмотрения дела, по существу. Судом было указано, что запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
Получается, что судебный пристав-исполнитель имеет безграничные полномочия по наложению запрета на совершение регистрационных действий. В основном суды придерживаются, что запрет в качестве обеспечительной меры всегда соразмерен, если нет информации об ином имуществе должника. Но, мы с Вами помним, что обеспечительная мера возможна ДО получения постановления о возбуждении исполнительного производства.
Следовательно, должник, не имея информации о возбуждении исполнительного производства, не может предоставить сведения об ином имуществе. Раз таких сведений нет, то пристав вправе наложить запрет, который будет всегда правомерен.
Во-вторых, для наложения запрета нет необходимости в соблюдении ч. 2 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» (аресте невозможен в случае, если сумма требований менее 3000 рублей).
Очень «приятная» новость для должников – при наличии задолженности в 1 копейку, может быть наложен запрет хоть на 10 транспортных средств, хоть на 1000.
Суды указывают, что запрет не нарушает прав должника, поскольку это «неполноценный» арест, который позволяет должнику владеть имущество.
Забывая при этом, что само по себе наличие записи об аресте уже ограничивает право, предусмотренное ст.
209 ГК РФ, должника по распоряжению этим имущество. Кроме того, у заявителя существует обязанность в доказывании нарушения, т.е.
по делу № 2-4400/2014
Действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем, в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу называются «мерами принудительного исполнения».
Такие меры пристав вправе принимать только по истечении установленного им срока добровольного исполнения. В данном случае пристав принял меры до истечения срока.
К данному времени истцу не было вручено постановление о возбуждении исполнительного производства. Постановление пристава о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости вообще не предусмотрено ст.
ФЗ «Об исполнительном производстве». Квартира является единственным местом жительства заявителя, следовательно, на основании ст.
и ст. ФЗ «Об исполнительном производстве», она не подлежит аресту, так как на нее не может быть обращено взыскание. Следовательно, арест противоречит Закону.
Действия, произведенные судебным приставом и Управлением Росреестра по УР, являются арестом, случаи применения которого перечислены в ст. ФЗ «Об исполнительном производстве».
Данный случай там не предусмотрен, следовательно, арест незаконен.
Пристав не направил заявителю постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Не составил пристав и акт о наложении ареста. В постановлении пристав не указал объект недвижимости, подлежащий аресту.
Не имея постановления об аресте ? доли в квартире, Управление Росреестра по УР по своей инициативе, то есть самоуправно, произвело и зарегистрировало арест доли в объекте недвижимости. Запрет на совершение регистрационных действий отнесен законом к мерам обеспечения иска, которые вправе применить лишь суд.
Однако суд таких мер не предпринимал. Пристав инициировать их не вправе.
Просит признать необоснованным (незаконным) постановление судебного пристава –исполнителя Первомайского РО УФССП РФ по УР ФИО9 о запрете регистрационных действий в отношении абстрактных объектов недвижимости. Признать необоснованной (незаконной) государственную регистрацию запрета на ?