Объединение земельных участков в аренде

Возможно объединение смежных арендованные участков?

608 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 608 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день! У меня такая ситуация: 1. Имею в аренде 2 смежных земельных участка; 2.

На участки есть договора аренды, арендная плата оплачена полностью 3. Решил их объединить и соответственно сделано: — получено постановление об объединении от районной администрации; — оформлен кадастровый паспорт с присвоением нового кадастрового номера на объединений кчасток; — документы на получение договора аренды сданы ещё в сентябре 2016г.; — до сих пор дело не сдвинулось.

И мотивированного отказа нет.

Что Делать? Подскажите , пожалуйста.

27 Февраля 2017, 19:54, вопрос №1554212 Равиль, г. Казань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 986 ответов 586 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. — до сих пор дело не сдвинулось.

И мотивированного отказа нет.РавильА что вообще есть?

Просто тишина от администрации или что?

27 Февраля 2017, 19:58 0 0 184 ответа 55 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Равиль, добрый вечер! Если сроки рассмотрения Ваших документов истекли, Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру о нарушении сроков рассмотрения заявлени, для проведения проверки.

27 Февраля 2017, 19:58 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 27 Февраля 2017, 20:10, вопрос №1554211 20 Апреля 2017, 01:35, вопрос №1614439 23 Мая 2016, 19:39, вопрос №1261781 08 Ноября 2016, 13:58, вопрос №1434215 20 Сентября 2017, 14:09, вопрос №1756933 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать?

Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

ВС РФ против формальностей в земельных отношениях и интересный подход к аренде

* Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства, как посчитал суд кассационной инстанции. * При этом суд также не учел, что эта норма права, как и нормы Гражданского кодекса не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела». С одной стороны, меня в таком выводе абсолютно всё смущает.

Как минимум, речь идет о вновь образованном объекте недвижимости (земельный участок, образуемый в результате выдела). Это самостоятельный объект недвижимости, который имеет уникальный кадастровый номер, уникальные характеристики и формально никакого отношения уже не имеет к измененному в результате выдела земельному участку. Ведь так-то согласно п. 1 ст.

11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, договор аренды одной вещи сам по себе в договор аренды двух иных вещей превратиться не может.

А

«право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков»

– это все-таки право на заключение договоров. С другой стороны, может, есть над чем задуматься, вместо споров о «вещная/обязательственная» и безусловного поклонения государственному кадастру недвижимости (физически-то часть земной поверхности осталась той же частью земной поверхности, лишь формально представляя собой два объекта). 2) Регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны осуществляться Росреестром одновременно с государственной регистрацией права собственности на данный земельный

Какие особенности имеет аренда государственного и муниципального имущества

А акты всех нижестоящих судов отменил.

В частности, Президиум ВАС РФ исходил из следующих оснований.

Размер арендной платы за пользование участком № 3 был сформирован по результатам торгов с определением начального размера арендной платы, равного рыночному. Арендная плата по договору, который заключался на торгах, не подлежит нормативному регулированию. Она складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусматривает договор аренды. Это следует из пункта 18 постановления № 73.

Срок аренды земельного участка для строительства жилого дома был определен также на основании условий торгов и составил три года. В договорах аренды, заключенных без проведения аукциона, арендная плата рассчитана исходя из базового размера арендной платы.

19 постановления № 73, постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 г.

№ 15837/11). Срок действия договора в договорах аренды составил, соответственно, пять лет и три года. Таким образом, условия договоров аренды объединяемых участков о размере и порядке определения арендной платы и сроке аренды являются различными.

В случае образования земельных участков из участков, используемых на основании договоров аренды, арендатор имеет преимущественное право заключить договоры аренды образуемых участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов, и внести изменения в заключенные договоры аренды.

Между тем каждый из участков предоставлялся в аренду в определенных границах для строительства самостоятельных объектов недвижимости. При этом земельные участки, из которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование.

Объединение земельных участков находящихся в аренде

Границы составлены на плане корректно, измерительные работы проведены правильно.

Если хотя бы один участок находится в долевой собственности, то для выполнения любого действия с ним (в том числе объединения) необходимо письменное согласие всех дольщиков. Наконец, не допускается укрупнение территорий, если в результате этого возникнут препятствия для рационального использования земель, вклинивание одной территории в другую, чересполосица, прекращение доступа к важным объектам (например, водоему), а также нарушение других требований, предусмотренных как Земельным кодексом, так и другими законами.

При совершении любых операций с земельными объектами необходимо также уточнить требования местного законодательства. В каждом регионе существует ограничение по максимально возможной площади участка.

Поэтому если в результате объединения получится слишком большая территория, выполнить процедуру не получится. Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е.

изменения происходят только формальные). Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице. было стало несколько разных собственников (1 участок на 1 собственника) право общей собственности на новую землю общая собственность на все участки общая собственность на 1 (новый) участок Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:

арендаторов; арендодателей; держателей залога (если таковой есть).

При этом можно осуществить объединение обычного земельного участка (без обременения) можно объединить с объектом, который находится в залоге.

Тогда залог переходит на весь новый участок, однако стороны могут договориться и о других условиях, о чем обязательно указывается в соответствующем соглашении.

Объединение земельных участков находящихся в аренде

У этого лица после объединения возникает то же право (бессрочного пользования) и на объединенную территорию без участия в каких-либо аукционах (ЗК ст. 11.8 п.4). Объединение двух и более участков в один заключается в выполнении комплекса кадастровых работ квалифицированным специалистом по кадастру, имеющим право на это, и в регистрации права на новую образованную территорию. Этим уже занимается сам владелец земли.

21 ч.7, №215-ФЗ ст.62 ч. 7). Определить, не окажется ли площадь объединенного надела больше максимально разрешенной величины, установленной региональными законами.

Если окажется больше, право на землю не зарегистрируют. Если участок находится в залоге у банка, необходимо будет получить разрешение залогодержателя на объединение обремененного надела с соседним. Обратиться к кадастровому специалисту, чтобы выполнить межевание новой объединенной территории.

При межевании на местности определяют границы нового надела, закрепляют их межевыми знаками, описывают местоположение. Границы нового надела необходимо согласовать с владельцами смежных по акту согласования, который должны подписать все соседи. Предварительно соседи должны быть надлежащим способом извещены о проведении согласования (№221-ФЗ от24.07.2007 ст.

39 ч.10). При отказе кого-либо из них это сделать спор разрешают через суд. Определив границы объединенной территории, инженер по кадастру должен составить технический и межевой план (№218-ФЗ, ст.

22). В договоре на услугу этого специалиста можно указать, что он должен поместить электронную версию межевого плана в едином кадастре, который ведет Росреестр.

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН.

Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра. После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости. Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), может быть передан в судебные учреждения.

Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану. Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д.

Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано. Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:

при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших наделов аннулируются службой Росреестра; данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных; в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.

После получения из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.

Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами: путем

Как объединить земельные участки?

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков.

Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок. При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по между ними об образовании земельного участка. Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков. Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством. Для проведения межевания объединяемых земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру.Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит .

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет: 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства; 2 000 руб.

— в иных случаях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем через МФЦ, в форме электронных документов посредством официального сайта Росреестра.

Объединение земельных участков находящихся в аренде

Эта процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок.

Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

• обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.
• изготовление межевого плана;
• согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
• обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
• принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;

Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН.

Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра. После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости.

Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения. Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.

Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д. Сведения из указанного документа должны

Объединение земельных участков в один

Впоследствии арендатор обратился в Комитет с просьбой:

1. объединить все три земельных участка в один;
2. предоставить вновь образованный участок в аренду с расторжением прежних договоров.

Однако Комитет в объединении отказал, мотивировав отказ тем, что такое объединение участков:

1. сделает невозможным определение размера арендной платы за пользование образуемым участком.
2. приведет к нарушению условий аукциона;

В связи с отказом Комитета арендатор обратился с жалобой в арбитражный суд. Три инстанции признали отказ незаконным.

Однако Президиум ВАС РФ принял решение отказать в удовлетворении требований арендатора об объединении участков.

А акты всех нижестоящих судов отменил.

В частности, Президиум ВАС РФ исходил из следующих оснований. Размер арендной платы за пользование участком № 3 был сформирован по результатам торгов с определением начального размера арендной платы, равного рыночному. Арендная плата по договору, который заключался на торгах, не подлежит нормативному регулированию.

Она складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусматривает договор аренды. Это следует из постановления № 73.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, который установил регулирующий орган. При этом вносить изменения в договор аренды не нужно (,).

Срок действия договора в договорах аренды составил, соответственно, пять лет и три года.

Таким образом, условия договоров аренды объединяемых участков о размере и порядке определения арендной платы и сроке аренды являются различными.

Как объединить земельные участки находящиеся в аренде

Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

1. Москва и область: +7-499-350-97-04
2. Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
3. Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Внимание Как объединить участки Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ.

Эта процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Получение на участок кадастрового паспорта, регистрация объединенного новообразованного земельного участка в государственной регистрационной палате. Согласие собственников объединяемых участков В соответствии с нормами п.

5 ст. 11.2 ЗКРФ, если планируется реализовать объединение земельных участков, по документам принадлежащих нескольким лицам одновременно или объединение участков земли, принадлежащих разным владельцам, основанием для начала этой процедуры всегда является письменное согласие от каждого владельца участков. Письменное согласие составляется по форме, с обязательным приложением выписки из Росреестра и копии паспорта (документа, удостоверяющего личность).

Бланк (ниже см.образец) объединения земельных участков заполняется каждым заинтересованным лицом индивидуально и подтверждается подписью. Заявление о государственной регистрации договора аренды на образуемые земельные участки или дополнительного соглашения к договору аренды на земельный участок, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя 3.

Документ об уплате государственной пошлины 4. Документы, подтверждающие полномочия представителя арендатора 5.

Документы, устанавливающие и подтверждающие право лица на аренду на земельный участок, из которого образован земельный участок. Примечание: представление указанных документов не требуется в случае, если договор аренды на соответствующий земельный участок ранее был зарегистрирован в установленном Законом о регистрации порядке 6.

Важно Земельным законодательством установлены общие требования, по которым проводится объединение земельных участков (раздел).

Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд.

Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством. Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников.

Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое ).

Заявление должно содержать следующие данные:

1. ФИО заявителя;
2. кадастровые номера объединяемых участков;
3. наименование органа, в который подается заявление;
4. приложения со списком приложенных документов.
5. его место жительства;
6. категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию.

Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию. После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр.

Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

1. правоустанавливающие бумаги;
2. согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
3. другие справки в соответствии с категорией надела
4. ;

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения. Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес.

Объединение государственных и частных земельных участков (Кулаков А.И.)

Нормы, запрещающей проводить такое объединение с участком, находящимся в частной собственности, ни в земельном, ни в гражданском законодательстве попросту нет.Несмотря на подробное регулирование предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, ЗК РФ не содержит положений, регламентирующих распоряжение земельными участками путем объединения с другими участками. Участие в объединении участка, находящегося в государственной собственности, лишь говорит о необходимости применения к правоотношениям ст.

11.3 ЗК РФ, которая описывает общий порядок образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Проведение каких-либо конкурсных процедур при этом законодательством не предусмотрено.Возникает вопрос о целесообразности этого объединения.

Ведь если государственный орган формирует участок для предоставления его на торгах, такой участок должен отвечать требованиям о минимальном размере и всем условиям ст. 11.9 ЗК РФ и, соответственно, может быть использован по назначению без объединения с другими участками.

Он должен быть предоставлен с помощью процедур, предусмотренных ЗК РФ. Если государственный орган объединит такой участок с земельным участком, принадлежащим частному лицу, представляется, что данное действие может являться обходом закона, поскольку неограниченный круг третьих лиц потеряет возможность претендовать на приобретение прав на государственный участок.Между тем полагаем, что есть и обоснованные случаи использования описанного механизма.

Объединение участков может преследовать цель создать возможность рационального использования участка неправильной формы, который не был сформирован государственным органом для предоставления частным лицам, а принадлежал, допустим, государственному учреждению и был сформирован для его нужд. Границы таких участков зачастую определены таким образом, что использовать их можно только для размещенного на них имущества, и при утрате этого имущества полноценное использование участков затруднено.

Объединение земельных участков находящихся в аренде

Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Существенным условием договора аренды является объект аренды, то есть в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). К таким данным относятся: месторасположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие идентифицировать объект арендных правоотношений.

Об этом свидетельствует и арбитражная практика (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.02.2010 по делу N А27-6313/2009). 6. Договор аренды образуемого земельного участка на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либодополнительное соглашение на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды земельным участком В силу ч.1 ст.