Обоснование необходимости межевания

Проект межевания территории (ПМТ)

– глобальный документ, разрабатываемый в соответствие с градостроительным законодательством и регламентами. Тем не менее, он имеет практическое значение. Расскажем, чем ПМТ отличается от и когда требуется подготовка проекта. Одним из важнейших градостроительных документов является проект межевания территории.

Он разрабатывается вместе с проектом планировки или самостоятельно, но, в любом случае, этот документ позволять дать максимально точные данные не о каждом отдельном участке, а о территории в целом.

Проект разрабатывается как для застроенных земель, так и для тех, которые только подготавливаются к застройке. Разработка проекта межевания имеет разные цели.

Одна из них – создать разметку, позволяющую учитывать особенности территории при строительстве или прокладке коммуникаций. С его помощью можно однозначно определит наличие, площадь и месторасположение застроенных и незастроенный участок.

Он становится основой для выделения земельных участков для строительства жилых, промышленных, линейных и других объектов. Понятия «межевание участка» и «проект межевания территории» не тождественны, и их нужно разделять. Первое затрагивает отдельно взятый участок, чьи границы устанавливает кадастровый инженер.

Итог работы – межевой план. Проект, в отличие от плана, глобальный документ. Он затрагивает значительные территории, на которых располагаются земли разного назначения, с разными формами собственности.

Ст. 11.3 Земельного кодекса устанавливает пять случаев, в которых необходимо разрабатывать проект межевания: Из одного крупного земельного участка, подготавливаемого для освоения и застройки, планируется выделить ЗУ меньшей площади.

В случае выделения ЗУ из земель, которые муниципалитет предоставил дачному или садоводческому товариществу, или другой некоммерческой организации, которую создали граждане. Говоря простым языком, для СНТ или дачного товарищества необходимо подготавливать проект межевания в том случае, если из принадлежащей им земли планируется выделять участки отдельным пользователям.

ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15.06.2015 N 10-1775-КЛ «О конфигурации образуемого земельного участка»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ»ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»ПИСЬМОот 15 июня 2015 г. N 10-1775-КЛО КОНФИГУРАЦИИ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАФедеральное государственное бюджетное учреждение

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

(далее — Учреждение) в связи с поступлением вопросов о действиях органа кадастрового учета в случае, если местоположение границ (конфигурация) образуемого земельного участка не соответствует сведениям, указанным в документе, на основании которого он образован, сообщает. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установлено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.Согласно Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Российской Федерации (далее — ГрК РФ);2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ЗК РФ.В соответствии с ГрК РФ проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Подготовка проекта межевания территории: основные особенности и ключевые моменты

Начиная разработку проекта планировки любого объекта недвижимости, в первую очередь нужно понимать сущность и назначение этого документа. Подготовка проекта межевания территории является составной частью пакета документов, формируемого для распланировки участка земли, где уже имеются или только планируются сооружения.

Подобный план может потребоваться для уточнения границы территории без учета ее застройки.

Проект межевания территории (далее ПМТ) – специальный тип документации в градостроительстве, который формируется для видов деятельности, нуждающихся во внутреннем межевании земельных участков.

Этот процесс не фиксируется в кадастре и отличается от межевания своей целью – выделением территорий. Межевание площадей позволяет разметить местность, назначенную под строительство, либо выполнить другие работы путем создания структуры на определенной территории.

Иными словами, когда общий участок нужно раздробить на более мелкие части, прибегают к составлению ПМТ.

За основу формирования проекта берут данные архитектурного и градостроительного планов, которые определяют, возможен ли перенос идеи застройщика на конкретную местность.

Он является координирующим планом, который обеспечивает согласованность и гармоничную реализацию обоих документов.

Он тесно связан с планом межевания, от которого отличается более детальными характеристиками, основанными на мельчайших тонкостях расчетов оптимального результата от будущих работ и минимизации вероятности ошибок в процессе строительства.

К тому же ППТ включает данные, далеко выходящие за рамки участка, где планируется внутреннее межевание.

Он распространяется на комплексный контекст, куда должны войти застройки участка.

Как составляется проект межевания территории

1. 03.09.2016

Межевание земельного участка – обязательная процедура для владельцев земельной собственности при заключении различных сделок или решении юридических споров.

Проведение процедуры невозможно без составления специфической технической документации – проекта межевания. Когда земельного участка проводит работы по , составление межевания в виде отдельного пакета документов становится одним из обязательных этапов сложной процедуры.

Важно, что сделки могут быть не только связаны с , или . Проект межевания необходим и в том случае, если собственник решит, например, провести на участок газ, воду или электричество.

Это тоже формы распоряжения землей, которые без межевого проекта не могут быть реализованы на законных основаниях. В каких еще случаях обязательно требуется межевание: Показатели Описание В спорах с соседями самовольно занявшими территорию частного земельного участка.

Случаи захвата или неправильной размежевки нередки Если планируется возведение на ЗУ (либо реконструкция), проект межевания также необходим без этого документа разрешение на проведение строительных работ выдано не будет При размещении вблизи территории многоквартирного дома объектов муниципального значения или частной постройки межевание земли под таким домом включает часть придомовой территории Однако когда речь идет о капитальном строительстве объектов на участке земли, составляется другой документ – проект межевания территории.

Он вносит упорядоченность не только в систему регистрации частных земельных участков (либо совместной собственности в случае с многоквартирными домами) с целью дальнейшего распоряжения ими, но служит для более практических целей.

Особенности проекта межевания территории

19.04.2018 Планировка территории – необходимый инструмент, задача которого – установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности. Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации.

Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки. Подробнее о том, что такое . Изготовление ПМТ является частью пакета документации, необходимой для планировки земельных наделов, на которых уже существуют сооружения, или только планируется их постройка.

Также этот документ пригодится для уточнения границ территории, планируемой под застройку. То есть назначение этого документа – это внутреннее межевание земельного участка для видов деятельности, в этом нуждающихся.

Основой проекта является градостроительный план, изучив который, можно сделать вывод, возможно ли реализовать идеи застройщика применительно к конкретной местности.

Информация, содержащаяся в , не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица.

Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований. В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации.

Статья 43. Проект межевания территории

СТ 43 ГрК РФ.

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования. 3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. 5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя: 1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; 2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

О конфигурации образуемого земельного участка

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) в связи с поступлением вопросов о действиях органа кадастрового учета в случае, если местоположение границ (конфигурация) образуемого земельного участка не соответствует сведениям, указанным в документе, на основании которого он образован, сообщает.0 (далее — Закон о кадастре) установлено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.Согласно (далее — ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с (далее — ГрК РФ);2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена .В соответствии с проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Согласно проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются в том числе границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории.В указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане

Межевание земельного участка

Произвести межевание земельного участка и составить межевой план. .Определить стоимости земельного участка. Задачи дипломной работы: .Кратко охарактеризовать земельный участок и определить его границы на местности .Произвести съемку земельного участка с использованием геодезического прибора .Совершить камеральную обработку .Сформировать межевой план .Проанализировать рынок земельных участков и определить стоимость участка земли используемого в данной дипломной работе.

1. Геодезическое обеспечение межевания земель .1Краткая характеристика населенного пункта Город Чебоксары — город России, столица Чувашской республики, административный, промышленный и культурный центр. Автомобильный код: 21, 121. Почтовый индекс: 428000 Телефонный код: 8352 Часовой пояс: (GMT+04:00) Москва, Санкт-Петербург, Волгоград.

Электропитание: Напряжение в сети 220 V, частота 50Hz Язык: Официальный язык — чувашский и русский. Как добраться: автобусом, автомобилем, самолетом, поездом.

Численность городского населения города Чебоксары на 1 января 2013 года составила 465,0 тыс.чел, в том числе по районам города: oКалининский — 150,8 тыс.чел. oЛенинский — 123,5 тыс.чел. oМосковский — 190,7 тыс.чел.

oЧисленность сельского населения — 10,5 тыс.чел. В состав Чебоксар входят три административных района: Калининский <#"justify">Географическое положение: Город Чебоксары расположен на Приволжской возвышенности <#"justify">Рельеф: Территория города в геоморфологическом отношении находится в пределах Приволжского плато <#"justify">Территория города относится к зоне достаточного увлажнения, но с неустойчивым режимом, где испарение нередко превышает количество осадков, что вызывает засуху. Около 70 % осадков выпадает в тёплый период года в виде дождя значительной интенсивности и носит ливневой характер.

Снежный покров <#"justify">Транспорт: Экономико-географическое положение города характеризуется наличием автомагистралей «Нижний Новгород <#"justify">Земельный баланс — система земельно-отчетных документов, которая охватывает земельный фонд в пределах всех административно-территориальных единиц.

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

Межевание участка земли – работы по определению его точных границ.

Без плана, составленного в результате замеров и расчетов кадастровыми инженерами продать, поменять, разделить на доли участок не получится, также как и начать на нем строительство. Хотя проект – документ необязательный в повседневной жизни, при операциях с участком придется потратиться на его изготовление.

Что включает в себя данный документ?

Термин «межевание» не встречается ни в Земельном, ни в Гражданском кодексе РФ.

Необходим этот документ и для начала строительства на участке. Именно он служит основанием для определения места застройки, площади, установки ограждения.

Проект межевания – свод документации, в котором содержится информация о том, в каких границах должна находиться территория участка, какой отступ возможен при строительстве. Самостоятельно составить этот план проблематично, поскольку территория бывает неравномерной конфигурации, с элементами общего пользования, различного вида собственности. Если документ создается на начальном этапе, также указывается назначение территории и постройки: функциональное, ландшафтное, строительное.

Для чего требуется разработка проекта? Межевание земли – сложная и трудоемкая процедура, но в ряде случаев она необходима собственнику земли:

Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.

Необходимость генерального межевания

К середине XVПI в.

земельные отношения в России были сильно запутаны. Землевладения дворян с произвольно присоединенными к ним землями не были оформлены законным образом, в связи, с чем государство не досчитывалось в казне очень больших сумм. Многие имения не имели установленных границ.

Сервитуты с неопределенным объемом прав вносили неясность в пользование такими угодьями, как леса, а также в пользование водопоями, проездами и т.

д. На этой почве постоянно возникали недоразумения и споры. Многие владения были расположены чересполосно, имели неправильные очертания границ и другие недостатки. Все указывало на необходимость проведения срочных мероприятий по упорядочению отношений по владению и пользованию землей.

Эту функцию и выполняли межевания. В их проведении особенно были заинтересованы дворяне, стремившиеся закрепить за собой все земли, находящиеся в их фактическом владении. Неустроенность земельных отношений и неудачные попытки межевания в царствование Елизаветы Петровны по инструкции 1754 г.

заставили правительство изменить подход к делу. Поэтому в царствование Екатерины II (1762­1796) начались новые работы по размежеванию российских земель.

Первыми были преобразованы межевые учреждения. Указом от 16 октября 1762 г. была закрыта Главная межевая канцелярия, была перенесена в Москву, а имеющиеся в Главной Межевой Канцелярии дела по Ингерманландии отданы в Санкт-Петербург в Вотчинную Контору» С этого времени Межевая канцелярия — главное Российское межевое государственное учреждение — стала размещаться в Москве на территории Кремлевских присутственных мест. Незыблемость и важность землеустроительных дел в стране понимали все российские монархи.

В связи с этим Межевая канцелярия практически в неизменном виде просуществовала с середины XVIII до начала ХХ в., то есть почти 150 лет. 15 декабря 1763 г. было постановлено закрыть Московскую межевую канцелярию и передать все дела Вотчинной коллегии и ее департаментам. Таким образом, к 1765 г. организация государственного межевания стала следующей.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 3 августа 2011 г. N 388 г. Москва «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 19 сентября 2011 г.

Регистрационный N 21825 В соответствии с пунктом 3 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст.

3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст.

5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832; 2008, N 20, ст.

2251; N 49, ст. 5748; 2009, N 1, ст.

5; N 19, ст. 2283; 2011, N 1, ст. 32, 47) приказываю: Утвердить прилагаемые требования к проекту межевания земельных участков. Врио Министра И. Манылов Требования к проекту межевания земельных участков I.

Общие положения 1. Требования к проекту межевания земельных участков (далее — Требования) устанавливают правила оформления проекта межевания земельных участков (далее — Проект межевания). 2. Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

1 (далее — Закон об обороте).

3. Проект межевания утверждается: 1) решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения; 2) решением собственника земельной доли или земельных долей.

4. Проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее — образуемые земельные участки).

В Проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Этапы межевания

Владельцы недвижимости в виде земельных участков рано или поздно вынуждены столкнуться с необходимостью провести процедуру межевания территории.

Суть ее заключается в определении чётких, зафиксированных документально и внесённых в единый государственный реестр границ объекта.

Это может понадобиться при заключении сделок, дарении или наследовании имущества, при на несколько или, наоборот, при объединении нескольких в один. Кроме того, достаточно часто приходится межевать землю, чтобы решить споры с собственниками соседних территорий.

стандартны во всех случаях, а сам процесс полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства. Согласно им, целью процесса есть необходимость:

1. Оформить юридически правильные документы на имущество;
2. 

   Определить и зафиксировать схематически ;

3. Определить максимально точное месторасположение недвижимого объекта с закреплением межевых знаков;
4. Измерить общую площадь;
5. Решить имущественные конфликты, в том числе и в суде.

Проводится межевание только квалифицированным специалистом, имеющим государственную лицензию на осуществление подобных действий. Так как процедура межевания территорий неотрывно связана с процессом землеустройства в России, обращаться придётся в местные отделы, отвечающие за него в населённом пункте.

В их ведомстве упорядочивание территориальных границ, что важно при учёте планов градостроительства, даже если земля находится за пределами крупных населённых пунктов.

Процедура занимает немало времени даже у подготовленных граждан.

Часто ждать её завершения приходится и по полгода. Кроме того, понадобится подготовить некоторые документы, что тоже занимает время, особенно, если участком долгое время должным образом не занимались.

Немало времени уйдёт и на посещение государственных учреждений. Когда речь идёт о конфликтах с соседями, переросших в судебное разбирательство, облегчённо вздохнуть и вовсе в ближайшее время не удастся.

Подготовка и согласование проекта межевания земельных участков

Проект межевания земельных участков представляет собой документ, содержащий данные относительно одного или нескольких наделов, которые предназначены для подготовки составления межевого плана в ходе установления границ.Проектом определяется точное расположение каждого отдельного надела, их основные характеристики и изображение конфигурации участка.После составления такой документ утверждается лицами, непосредственно имеющими отношение к устанавливаемым границам, и оформляется межевой план, на основании которого заявитель имеет возможность зарегистрировать право собственности или оформить гражданско-правовую сделку.СодержаниеПодготовка проекта межевания земельного участка заключается в выполнении следующих действий:

1. Определение основания для процедуры межевания и наличия полномочий для оформления заявления (право собственности, пользования, наследования и т.д.);
   
2. Формирование графической и технической части документа;
3. Извещение заинтересованных лиц о проведении межевания территории или одного участка;
4. Предоставление всей документации относительно земельных наделов, которых подлежат установлению и утверждению;
5. Обращение в государственную или коммерческую организацию с заявлением о составлении проекта для одного надела или нескольких;
6. Выезд на месторасположение участка и ;
7. Проведение инженером, выполняющим работы, сбора и последующего анализа документов и необходимых расчетов, на основании которых устанавливаются предварительные границы каждого участка. При проведении между ними линий образуются контуры, служащие границами наделов;
8. При необходимости внесение поправок в составленный документ;
9. Утверждение подготовленного документа.

В соответствии с с текущими дополнениями, разработка проекта должна осуществляться с учетом следующих требований:

1. Оформление осуществляется на бумажном носителе как минимум в двух экземплярах.

Надо ли межевать участок. Обоснование необходимости межевания

С Нового года продать или подарить землю, границы которой не определены, будет запрещено законом. Подмосковные дачники не всегда могут самостоятельно разобраться, нужно ли прямо сейчас заниматься этой процедурой?

Кому не обойтись без межевания, сколько это стоит и есть ли возможность сэкономить, разобралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ Сегодня многих дачников волнует вопрос: стоит ли проводить межевание участка? Дело в том, что с 1 января 2023 года без оформления данной процедуры будет невозможно совершать сделки с землей, то есть продать ее, подарить или вступить в наследство. Тем не менее закон не обязывает определять границы прямо сейчас, межевание можно сделать и в 2023 г., и в 2023 г., когда назреет необходимость.

По мнению первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, данная норма направлена на защиту прав собственников.

Да и любой грамотный покупатель непременно захочет увидеть кадастровый план участка с координатами. Эксперты считают, что таким образом он точно приобретет именно тот объект, который ему показали.

В процессе межевания участок получает координаты привязки к местности, которые позволяют восстановить юридические границы, — говорит основатель Межрегионального юридического центра земельных отношений Екатерина Иванова.

— Кроме того, координаты, внесенные в сведения государственного реестра недвижимости, позволяют перепроверить границы на местности. ЗАБОРЫ И ДОРОГИ Межевание обязательно только для тех, кто собирается как-то распорядиться землей. Тем не менее определить границы участка не помешает практически всем садоводам.

Ведь все чаще подмосковные дачники судятся друг с другом именно из-за таких вопросов. При определении границ решаются самые наболевшие вопросы, — говорит Никита Чаплин.