Оценка рыночной стоимости жилого помещения

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого.

Правила и порядок процедуры независимой оценки стоимости недвижимости (квартиры или дома)

Оценка экспертов определяет рыночную стоимость квартиры.

При совершении сделки, стороны самостоятельно определяют её.

Оценка экспертов имеет массу преимуществ, самым важным из которых является итог проводимых исследований.

По их окончании оформляется документ, обладающий юридической силой, который может применяться в судебных разбирательствах в качестве основы для расчета и взимания компенсации.

Независимая экспертиза объекта потребуется в следующих случаях:

Определение стоимости квартиры при передаче её в залог; Раздел имущества; При оформлении наследственного объекта; Получении кредита; Дарении имущества; Внесение жилого помещения в уставный капитал общества; Совершении сделок по его реализации; Оформление страхования и исчисление суммы компенсации; Решение имущественных споров; Привлечение инвестиций; Подготовка бухгалтерской отчетности; Определение величины дохода, полученного собственником от реализации жилплощади, для исчисления дохода; Расчет сумм госпошлин и взносов в ПФ.

Основные критерии Важными параметрами оценки жилья являются:

Место нахождения.

Независимая оценка стоимости квартиры

» » » Оценка стоимости квартиры в Москве и Московской области – нужная и выгодная, как для продавца, так и для покупателя, процедура.

При любых операциях с недвижимостью каждой из сторон важно знать реальную цену предмета сделки.

Покупателю не выгодно переплачивать, так же как и продавцу не выгодно терять некую сумму. Во избежание подобного развития событий, правильным решением будет проведение оценки рыночной стоимости квартиры.

В нашем распоряжении находится полная материально-техническая база, которая позволяет качественно и точно в срок осуществлять процедуру экспертизы и проводить все необходимые для этого исследования.

Оценка рыночной стоимости квартиры осуществляется по нескольким критериям:

1. внутреннее состояние жилья (общая и полезная площадь квартиры, планировка, высота потолков, наличие ремонта и пр.);
2. характеристики дома (тип, год постройки, состояние сооружений, подъездов, этаж расположения, материалы стен и перекрытий и т. д.)
3. месторасположение (район города, инфраструктура, транспортное сообщение, экологическая обстановка, обустройство прилегающей территории и пр.);

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения. Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом.

Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Для совершения различных сделок и действий с квартирой требуется знать ее оценочную стоимость. Она может значительно отличаться в зависимости от разных факторов, поэтому непременно требуется владельцам недвижимости заказывать независимую оценку, проводимую специальными экспертами, обладающими необходимыми навыками, знаниями и оборудованием для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Оглавление: Определение рыночной стоимости требуется в разных ситуациях.

Наиболее часто необходимость в этом процесс возникает при:

1. ;
2. вступлении человека в наследство, по которому квартира переходит ему от наследодателя;
3. проведении различных споров относительно имущества через суд;
4. оценке ущерба, нанесенного квартире в результате разных ЧП.
5. покупке страхового полиса, для которого требуется определить, какая страховая сумма будет оптимальной для этих целей;
6. совершении различных операций с квартирой, например, ее , или обмен разными видами объектов;

Важно! Если воспользоваться услугами профессиональных оценщиков, то они по результатам работы представляют специальный отчет, обладающий юридической силой и использующийся для разных целей, поэтому он легко принимается судом или иными органами и организациями. На рынке функционирует множество организаций, специализирующихся на услугах по оценке разного вида жилья.

Поэтому каждый заказчик может самостоятельно выбрать оптимальную контору для сотрудничества.

Что такое рыночная стоимость квартиры? От чего она зависит? Смотрите видео: Выбрать можно из нескольких вариантов:

1. оценочные бюро, предоставляющие услуги по оценке не только недвижимости, но и иных видов имущества;
2. юридическая компания, занимающаяся только оценкой разных видов объектов;
3. агентства недвижимости;

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту. Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, и производственных помещений.

Как проводится оценка жилой недвижимости? Оценка рыночной стоимости квартиры, иной жилой недвижимости, зданий или сооружений может понадобиться в самых разных случаях. Так, к примеру, определение реальной цены объекта необходимо:

1. 

   при совершении каких-либо операций, тем или иным образом связанными с недвижимостью (, или );

2. для ;
3. в случае оформления ;
4. при наличии судебных и имущественных споров;
5. при оценке ущерба в случае стихийных бедствий и в прочих подобных ситуациях.
6. для определения страховой суммы;

Отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, имеет силу официального доказательного документа и может быть предъявлен как реальный аргумент, в том числе и в судебные органы для установления размера компенсационной выплаты.

Сегодня существует немало объединений и фирм, готовых предложить собственные услуги в процессе оценки стоимости жилья.

Таковым может быть:

1. 

   юридическая фирма;

2. независимый частный оценщик.
3. агентство недвижимости;
4. специализированное оценочное бюро;

Независимо от того кто занимается оценкой стоимости жилой недвижимости в обязательном порядке он должен обладать разрешением на осуществление оценочной деятельности.

Это подтверждает необходимую квалификацию и делает легитимным составленный ими отчет. Специалисты, осуществляющие оценку стоимости недвижимых объектов, используют несколько методов, несколько отличающихся друг от друга, в частности:

Оценка квартиры

Опытные сотрудники НП «МосГорУслуга» выполнят профессиональную оценку квартиры или в наиболее сжатые сроки. Наши лицензированные эксперты уже долгий срок являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков.

Каждый специалист досконально знает, как проводится оценка квартиры, и имеет на своем счету десятки соответствующих отчетов.

Зачем нужна оценка квартиры или оценка доли в квартире выполняется для следующих целей:

1. оформление права собственности (для банка)
2. оценка квартиры для органов опеки, органов социальной защиты граждан
3. оценка квартиры для суда (в том числе, если в судебном порядке рассматривается дело о разделе имущества между супругами или наследниками)
4. вступление в права наследования (для нотариуса). Применяется для расчета величины взимаемой нотариальной пошлины. При этом осмотр и фотографирование квартиры не требуется
5. оформление залога в банке
6. ипотечное кредитование
7. оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 3-5 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с приложением документов оценщиков (свидетельство, страховки)

Перечень необходимых документов

1. Копия паспорта заказчика
2. Кадастровый паспорт квартиры, экспликация помещений и поэтажный план, выданные органом БТИ (копия)
3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ или договор социального найма (копия)

Для упрощения процедуры по оценке квартиры для нотариуса (оценка квартиры для вступления в наследство) или для органов соц. защиты вы можете направить указанные документы нам на один из адресов электронной почты: или . Не забудьте, пожалуйста, указать в письме контактный номер телефона, на случай если у оценщика возникнут вопросы по предоставленным вами материалам.

Независимая оценка квартир, в реализации высококвалифицированных специалистов из нашей компании, обязательно подкреплена отчетом об оценке стоимости квартир, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная оценка квартиры или иного жилого объекта

При покупке или продаже недвижимости определить разумную стоимость достаточно сложно.

Важно выявить реальную стоимость квартиры, при которой ее продажа будет максимально выгодна для двух сторон, а также учитывать факторы, от которых зависит рыночная стоимость квартиры.

Во многих случаях требуется профессиональная оценка квартиры, по результатам которой стоимость отражается в отчете. Рыночная оценка квартиры нужна в случаях, когда квартира закладывается в залог либо же когда квартира является предметом спора о разделе имущества.

Банк или суд непременно потребуют независимую экспертную оценку, для проведения которой нужно обратиться к оценщику.

Для целей оценки необходимо представить правоустанавливающие документы.

Цена квартиры в первую очередь зависит от колебания цен на рынке недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры зависит от многих факторов, учитываются все особенности, влияющие на спрос недвижимости. Аналоговые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных районах, могут отличаться по цене. Наиболее престижными и самыми дорогими являются квартиры, расположенные в центре города и возле экологических мест.

При оценке квартиры, на цену влияют развитость инфраструктуры, доступность общественного транспорта.

Особое внимание привлекает состояние самого дома, в котором квартира расположена.

Новостроящийся дом на этапе строительства стоит значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке.

Важно обращать внимание и на прилегающую к дому территорию – есть ли по близости стоянка для машины, детская площадка либо парк для отдыха, нет ли шумных дорог вблизи, облагорожен ли двор, а также состояние подъезда, возможная охрана либо консьерж.

На стоимость самой квартиры влияют общая и жилая площадь, открывающийся вид из окна, высота потолков, наличие лоджии или балкона, дверь и само состояние такой квартиры. Рыночная оценка квартиры должна учитывать и ремонт, встроенную мебель и технику.

После проведенной оценки составляется отчет о данном объекте, в котором описывает метод оценки, указывает аналоги объекта, которые использовались для сравнения.

Оценка жилой недвижимости

3 простых шага для получения отчета Удобства работы с нами Наши гарантии правильной оценки

1. 3 Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
2. 2 Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
3. 1 Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или

1. Гарантия конфиденциальности
2. Индивидуальный подход
3. Работа с физлицами и организациями
4. Доставка отчетов по договоренности
5. Низкие цены
6. Краткие сроки исполнения
7. Обязательный выезд оценщика

1. Соблюдение ФЗ № 135
2. ФСО-1
3. Более 2000 проведенных оценок
4. ФСО-2
5. 7-ми летний опыт работы
6. ФСО-3

Презентация услуг по оценке недвижимости К категории жилой недвижимости относятся комнаты и квартиры в многоэтажных домах, загородные частные дома, коттеджи и дачные постройки.

В настоящее время жилая недвижимость является самым популярным предметом разнообразных сделок, именно поэтому независимая оценка жилья остается наиболее востребованной услугой в оценочных компаниях. представляет собой сложный аналитический процесс, целью которого является максимально точное определение физических, социально-экономических и прочих факторов, непосредственно влияющих на формирование ее рыночной стоимости. Профессиональная независимая оценка помещений жилого типа является одним из основных направлений деятельности консалтингового агентства «Московская Экспертиза Независимая».

Высококвалифицированные специалисты компании смогут оперативно и максимально точно оценить недвижимость, расположенную на территории Москвы и Московской области. Заказать оценку квартиры или любого другого жилого объекта в ООО «МЭН» можно, связавшись с нашими сотрудниками по телефону, либо оставив онлайн-заявку на сайте компании.

Тип недвижимого имущества Единица измерения Стоимость услуг за единицу, руб. Сроки выполнения работ, рабочих дней

Оценка стоимости квартиры для продажи

Под рыночной стоимостью квартиры понимается ее реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такую недвижимость в условиях свободного рынка и обычной конкуренции. Кроме рыночной стоимости существует также и , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество.

Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.В случае проведения рыночной стоимости необходимо подготовить ряд для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный . Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима из бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой указывает инвентаризационная стоимость (на практике она еще меньше, чем кадастровая).Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции.

То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов.

В число таковых входит:

1. полезная площадь реализуемой недвижимости;
2. планировка объекта;
3. физическое состояние коммуникаций (отопление, водоснабжение и т.д.).

Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости.

Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности.

Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой.

Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад.Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных (конкурентных) условиях.

На рыночную

Оценка стоимости квартиры

м. «Новослободская» Лесная улица, 30 м.

«Менделеевская» Будни с 9:00 до 20:00 Сб с 11:00 до 17:00 м. «Университет» Пр-т Вернадского, 29 м.

«Пр-т Вернадского» Будни с 10:00 до 18:00 Сб с 11:00 до 17:00 Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2003 года работает на рынке услуг. Преимущества работы с нами

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков.

Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет.

Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату. Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены. Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т.

д. При подготовке срочного отчета цена может меняться.

Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста. (Когда требуется проведение данной процедуры)

Купля-продажа недвижимости

Раздел имущества

Оценочная деятельность

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов.

Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.