Оформление квартиры в собственность по дду 2023

Оформление права собственности на квартиру по договору ДДУ

Также нужно будет отдельно оплатить оформление доверенности у нотариуса на представителя компании. Сама процедура регистрации ничем не будет отличаться от самостоятельного оформления документов.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления прав собственности на квартиру, прописан в пункте 11 статье 48 Федерального закона №218 от 13.07.2015 и выглядит следующим образом:

1. паспорт гражданина, который покупает квартиру;
2. квитанция об уплате госпошлины.
3. документ, в котором будет зафиксирован факт приема-передачи квартиры;
4. ДДУ;
5. разрешение на ввод в эксплуатацию дома;

Также дополнительно еще могут потребовать такие документы:

1. если квартиру регистрируют на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении.
2. разрешение от супруга на заключение ДДУ, заверенное у нотариуса;
3. кредитный договор;
4. нотариально заверенная доверенность на представителя компании;

Гражданин, который решил зарегистрировать права собственности на недвижимый объект, должен запомнить, что перед подачей заявления в органы регистрации ему необходимо оплатить государственную пошлину.

Исключением является электронный формат подачи заявления. В данном случае, госпошлину необходимо оплатить после подачи, но до рассмотрения документов. В статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации указан размер государственной пошлины к выплате.

Если квартира была приобретена физическим лицом по договору долевого участия, необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс.

руб. В случае, когда покупателей несколько, эта сумма может делиться между ними на доли, которые равны размеру доли в квартире. Есть два способа оплатить данный налог:

1. лично в кассе регистрирующего органа.
2. через банкомат;

Сроки регистрации права собственности на квартиру регламентированы статьей 16 Федерального закона Российской Федерации №218.

Согласно данному акту, период регистрации должен быть завершен в течение 7 дней.

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке

Самым важным новшеством стало упразднение Свидетельства о собственности, которое раньше выдавалось на руки хозяину имущества.

Это порождает трудности:

Теперь, чтобы доказать правомочия, собственник должен будет заказывать выписку; Хотя получить справку достаточно просто, она будет свидетельствовать только о том, что право принадлежало собственнику на дату запроса. Что происходит в настоящий момент, сказать будет трудно Еще одно изменение, которое трудно оценить однозначно: теперь фиксация права разрешена в любом регионе РФ, независимо от места нахождения недвижимости. С одной стороны, такие новшества сильно упрощают процедуру, а с другой – открывают простор для фантазии мошенников.

Юристы советуют собственникам, при регистрации права собственности, приложить к основному пакету письменную просьбу не совершать регистрации сделок без их ведома и запретить проведение процедуры из другого региона. Но такой механизм защиты еще не прошел проверку в судебном производстве и не может гарантировать безопасность. Этапы регистрации Часто застройщик предлагает будущим жильцам услугу регистрации права за дополнительную плату.

Эта заманчивая перспектива может обернуться проблемой в случае его банкротства.

Поэтому процедурой лучше заниматься самостоятельно и начать ее лучше пораньше. Обычно порядок оформления выглядит так:

Застройщик сдает здание и вручает ключи от жилища и пакет документов собственникам. Стороны подписывают акт приема-передачи; Собственник оплачивает госпошлину и отправляет документы на регистрацию; После проверки предоставленных сведений, в базе госоргана фиксируется право лица; Собственник получает сданные ранее документы и выписку из реестра

Стоимость оформления равна величине госпошлины. На сегодняшний момент это две тысячи рублей.

Читайте также: Как заключить договор долевого участия в строительстве Постановка на кадастровый учет Порой новостройка вводится в эксплуатацию раньше срока, и жильцы получают ключи, когда дом еще не поставлен на кадастровый учет.

Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Контроль каждого движения дела.

Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.

Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут. И Вы будете знать все о решении своей ситуации.

Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.

Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях.

Минимальные действия, для максимального результата.

В этом нет ничего сложного. Единственное, что сложно – это знать эти законы.» Астафьев Валерий Семенович ведущий специалист Юридического Бюро

ПроскуряковМихаил Юрист

КарповаЕлена Адвокат

ПильчевскийЮрий Адвокат

СазоноваНаталья Юрист

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать .Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.Согласно ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

1. акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
3. договор долевого участия в строительстве жилого дома;
4. паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
5. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;

В частных случаях могут потребоваться:

1. или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
2. доверенность на полномочия представителя интересов дольщика,
3. свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

Риск ликвидации такого застройщика очень мал, а в случае его банкротства до сдачи объекта ипотечный договор просто возвращается в банк.

Для вторичного жилья эти условия не действуют.Оформить квартиру в собственность в новостройке можно при условиях, когда застройщик:

1. получил в территориальной администрации разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию;
2. прошел подписание передаточного акта в Государственном архитектурно-строительном бюро;
3. сформировал протокол о распределении жилой или коммерческой недвижимости;
4. зарегистрировал объект к учету в Росреестре;
5. получил техпаспорт объекта в БТИ;
6. имеет адрес для нового здания получило почтовый адрес.

Важно: Полноту документации необходимо проверять в офисе компании застройщика до подписания договора долевого участия (ДДУ) или соинвестирования.Если строительство длится более 2-х лет, решение прервать договорные отношения необходимо проводить через суд.

• кадастровый паспорт, экспликация помещений квартиры, копии;
• кредитный
• Подготовка документации, потребуется:
• паспорта собственников, свидетельства о рождении детей до 14 лет и копии всех страниц удостоверяющих документов;
• Передаточный акт и ДДУ (договор долевого участия).
• Кредитный или ипотечный договор; служащие Регистрационной палаты попросят предъявить закладную.
• Для оформления права собственности в Регистрационной палате будущие владельцы квартиры предъявляют:
• договорной документ и дополнительные соглашения к нему (при наличии), копии;
• передаточный акт от Застройщика – 2 экземпляра;
• при участии доверенного лица – его паспорт с копией, оригинал с копией нотариальной доверенности;
• Акт приема-передачи жилья – предоставляет застройщик. Подписывается после осмотра квартиры.
• В случае долевого участия несовершеннолетних – разрешение органов опеки; выдается через 2 недели. Орган опеки потребует: заявление, паспорта владельцев, .

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный.

Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

• Устав и другие учредительные документы.
• Личные документы дольщика.
• Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
• Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
• Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
• Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно.

Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка.

В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней. Проверка зарегистрированного договора После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер.

Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может

Оформление квартиры в собственность — пошаговая инструкция для 2023

Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры.

Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее. Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

Подготовка необходимых документов:

Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры. Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней. Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2023 году: пошаговая инструкция

После того, как квартира будет достроена и сдана, заемщик переходит к оформлению права собственности. Если ипотека к тому моменту не выплачена, то создается новый ипотечный договор с закладной.

Если погашена – то сразу же в процессе регистрации права собственности с жилья снимается обременение. Можете проверить по выписке из ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой — egrul.nalog.ru, также следует проверить:

1. имеются ли иски или исполнительные листы в адрес застройщика (можно посмотреть в картотеке дел на сайтах местного суда и службы приставов).
2. кто является учредителем и руководителем компании, насколько авторитетны эти люди;
3. наличие у компании всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство на арендованной земле либо права на собственность на землю;
4. качество и количество завершенных объектов;
5. фото и видео-материалы о стройке;
6. размер уставного капитала – если в нем всего 10 тысяч рублей, то это, скорее всего, подставная фирма или очередная однодневка;
7. отзывы от клиентов, которые уже приобрели квартиру у данного застройщика (можно найти в интернете или пообщаться самостоятельно);

Если после изучения всех документов и отзывов застройщик показался надежным, тогда стоит инвестировать в договор миллионы рублей.

Их приходится брать на себя:

1. оформление договора на дважды или даже трижды проданную квартиру;
2. банкротство застройщика (сейчас в Правительстве разрабатывается механизм снижения этого риска путем размещения средств инвесторов на эскроу-счетах);

Регистрация права собственности в новостройке 2023 г.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее. Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2023 г.

дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ. 1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб. 4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.

Оформление в собственность квартиры по ДДУ

Она, в свою очередь, осмотрев объект, выдает свое разрешение на введение дома в эксплуатацию. Теперь черед за застройщиком, он ставит дом на кадастровый учет и только после этого может с чистой совестью приступить к передаче недвижимости будущим жильцам. Застройщик обязан подписать передаточный акт с каждым участником долевого строительства отдельно.

Теперь пришел черед действовать для участников проекта долевого строительства, приступать к оформлению в собственность квартиры в новостройке по ДДУ. Как правило, все организационные моменты, перечисленные выше, требуют порядка полугода, но может случиться и такое, что этот процесс может затянуться на более длительный период.

Чаще всего виной этому становится сам застройщик, который не торопится оформить всю сопутствующую документацию. Но страдают в этой ситуации в первую очередь дольщики, так как они не могут получить свои законные квадратные метры в полноценное пользование. В этом случае участники долевого строительства могут сами проводить все необходимые процедуры вместо застройщика, заказывая техпланы своих помещений.

С этой целью дольщик должен обратиться в БТИ или любую другую организацию, занимающуюся выдачей кадастровых документаций. Но и в этом случае все же придется «потревожить» застройщика, запросив у него бумаги, без которых оформление документов невозможно.

проект стадии «П»; документ, подтверждающий факт присвоения дому почтового адреса; разрешение на введение дома в эксплуатацию.

К пакету документов, полученному от застройщика необходимо приложить еще ряд бумаг:

Паспорт – документ, удостоверяющий личность заявителя обязателен.

Если собственников несколько, то должен быть приложен паспорт каждого. ДДУ – подлинник. Если право на недвижимость было получено путем уступки права, то необходимо приложить этот документ.

Пописанный акт передачи на недвижимость, обязательно нужно предоставить оригинал этой бумаги.

Долевое участие в строительстве — изменения с 2023 года

ДДУ подлежит и считается заключенным с момента ее проведения ( закона № 214). На осуществление регистрации отводится срок в 1 месяц.Квартира переходит в собственность дольщика после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта передачи.

ДДУ перестает действовать после выполнения сторонами всех своих обязательств.В начале 2000-х годов покупатели жилья по договорам долевого участия часто сталкивались с мошенничеством: они могли годами ждать введения домов в эксплуатацию, застройщик мог исчезнуть вместе с деньгами дольщиков, одну и ту же квартиру продавали по нескольку раз и т.д.Во многом ситуацию улучшило принятие закона № 241, часть «серых» схем удалось исключить.

Однако недобросовестные застройщики все же находили лазейки в законодательстве и полностью проблему решить не удалось.

В федеральном реестре обманутых дольщиков числится свыше 30 тыс. граждан.

1. Предложения отмены долевого строительства возникли еще в середине 2010-х годов.
2. В итоге, в конце 2023 года законом внесены поправки к законодательству, сформировавшие новые правила долевого строительства в 2023 году.
3. В 2017 году Михаил Мень (министр строительства и ЖКХ) объявил о переходе на проектное финансирование застройки взамен договоров долевого участия.
4. В 2015 году Игорем Шуваловым было принято решение о поэтапной отмене ДДУ к 2023 году.
5. В 2023 году Путин в ходе проведения «Прямой линии» дал правительству указание выйти на цивилизованные способы приобретения жилья и отказаться от ДДУ к 1 июля 2023 года.

22 апреля 2023 года вступило в силу Постановление Правительства , утвердившее критерии степени готовности объекта строительства при условии, соответствия которым застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу.

Цель данного решения — обеспечить достройку жилых домов, в тех случаях, когда завершение начатого строительства возможно только по старым правилам.Достраивать МКД без перехода на эскроу-счета разрешат,

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия 2023 год

Для этого необходимо правильно заполнить следующие документы и, конечно, иметь их в наличии.

1. Акт приема-передачи помещения, кадастровый паспорт и план квартиры.
2. Документы, удостоверяющие личность. Они должны иметься у всех участников процесса. Паспорт – это самый главный документ, без которого становится невозможно совершение ни одной сделки. Многие люди спрашивают: можно ли оформить ДДУ на ребенка? Это возможно только, если ему уже исполнилось 14 лет, и он получил паспорт. Во всех остальных случаях соглашение не может быть подписано.
3. Документы, полученные от застройщика. Имеется в виду образец ДДУ в конкретной форме. Лучше сразу определяться, кто будет лицом, принимающим на себя ответственность, чтобы потом не думать, можно ли переоформить ДДУ на жену или брата. Определившись на начальном этапе, можно избавить себя от многих проблем в будущем.

При необходимости надо получить договор займа, позволяющий взять кредит на жилье. Он понадобится, если квартира приобретается в ипотеку.

Не стоит откладывать этот момент. Даже если гражданин уже подписал акт приема-передачи жилья и поселился в новой квартире, ее собственником он не является до тех пор, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Это нужно понимать и не строить иллюзий.

Регистрация права собственности на жилье дает ряд преимуществ, о которых надлежит помнить.

1. Регистрация по месту жительства. Она возможна только после того, как квартира будет оформлена на имя правообладателя. Тогда не возникнет дополнительных проблем с тем, чтобы получить новую интересную должность, устроить детей в детский сад или школу.
2. Возможность совершения сделок с новым жильем. Пока не совершена регистрация права собственности, человек не имеет права по своему усмотрению распоряжаться жильем: продавать его, оформлять в качестве дарственной и т.д.
3. Реализация материнского капитала.
4. Оформление дополнительных льгот. Если гражданину, который стал правообладателем квартиры, по закону положены какие-то выплаты и льготы, он не сможет ими воспользоваться до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на квартиру.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2023 году

Для формирования нужного пакета документов большее значение имеют обстоятельства совершения сделки, статус сторон и недвижимости (долевая собственность, несовершеннолетний собственник, новосторойка или вторичка и т.д.). В законе указано три способа подачи документов (ст.

18 ФЗ-218):

1. в электронном виде – в этом формате возможна регистрация права собственности через Госуслуги или на сайте Росреестра.
2. на бумажном носителе – непосредственно в орган регистрации: напрямую в Росреестр или через МФЦ;
3. почтовым отправлением – в этом случае подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариусом и сама сделка также;

Очень удобна для граждан регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, документы нет необходимости копировать или заверять (это делают специалисты), запись на прием на конкретное время производится, в том числе, дистанционно, госпошлину можно оплатить через расположенные в МФЦ терминалы, график работы многофункциональных центров максимально увеличен (МФЦ работают в выходные и часто до 22-00).