Оглавление:
› Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая.
Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца.
Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.Что дадут при сносе за комнату.
За комнату предоставят квартиру.Правительством определен порядок:Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения.
Государство обязано выдавать компенсацию.
Размер оплаты прописывается в договоре.Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость.
Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях.
Компенсация полагается и в этом случае.Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры.
Мария Литинецкая.
Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.
Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.
В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.
ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения 3.
Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
4. Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества граждан, состоящих на жилищном учете, по данному решению и нормы предоставления на одного человека. При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Содержание: МоскваПредусмотрено ли расселение по программе реновации, если в квартире прописано 6 человек?
Здравствуйте, в квартире прописано я моя дочь не совершенно летняя, моя мама, сестра и ее 2 не совершенно летние дочери. 3-х комнатная квартира 56 кв.
в старой пятиэтажке попадающая под программу реновации. Квартира муниципальная.
19.07.2017 Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации.
Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье.
«Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта»
, — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин. «Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность.
Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова. По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.
Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.
1. Дом попал под реновацию (Москва).
В коммунальной 3-х комнатной квартире по соц найму, занимая 2 комнаты. Проживают пять человек. Женщина со своей дочерью и 2-мя внуками и бывший муж.
Оба стоят на индивидуальном учете по улучшению жилья с 2006 года. Какое жилье они получат при расселении. Юрист Сабельников А. Н., 4021 ответ, 2226 отзывов, на сайте с 15.05.2018 1.1.
Добрый вечер! Кто стоит на учете, есть возможность получить отдельное жилье! Адвокат Гудкова Г.В., 24372 ответa, 8804 отзывa, на сайте с 20.02.2014 1.2.
Они получат жилья исходя из 18 кв. м на человека. Если счета разные значит женщина получит на четверых.
Так же с 2002 года они все стоят на очереди по улучшению жилищных условий. До сноса дома очередь скорее всего не дойдёт. Мы с мужем в официальном браке около 10 лет.
Я не имею Московской регистрации. Возможно ли мне сейчас прописаться в этой квартире и претендовать на доп. метры при расселении? Адвокат Гудкова Г.В., 24372 ответa, 8804 отзывa, на сайте с 20.02.2014 2.1.
Прописка ничего не даст. Раз у вас нет 10 лет московский прописки вас не поставят на очередь.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга,
Законы, регулирующие расселение коммуналок
Московские коммуналки никуда не исчезли после распада Советского Союза. В России они даже получили конкретный правовой статус. Но когда в столице стали готовить программу реновации, возник вопрос о том, будут ли расселять такое жильё.
Содержание: Когда законопроект о реновации ещё только готовился, его авторы обещали расселить в новые квартиры всех жителей .
И это нашло отражение в законе. Однако есть нюанс: расселять будут именно коммунальные квартиры, а не те, которые находятся в общей собственности. Коммунальными квартирами, согласно законам РФ, называются жилые площади, в которых общие помещения находятся в , а комнаты – в индивидуальной.
Каждая комната в коммуналке имеет свой кадастровый паспорт. При этом жители такой квартиры не должны состоять в кровном родстве, иначе это обычная долевая собственность. Отделить коммуналку от квартиры в общей собственности очень просто: при первом варианте каждая комната выделена в натуре, а во втором это лишь юридическая формальность.
Личная комната в коммуналке выступает самостоятельным объектом собственности.Согласно закону о , каждый собственник комнаты в коммуналке должен получить равнозначную по стоимости квартиру. Закон запрещает передачу жителям коммуналок квартир на основании общей собственности.
Таким образом власти решили бороться со старой проблемой наличия коммунальных квартир.Если вы хотите узнать, как в 2023 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Он такой же, как и при расселении обычных квартир. Так как комнаты являются полноценной жилой , каждый житель коммуналки имеет голосовать за или против внесения дома в список по реновации.
Когда доходит очередь до очередной пятиэтажки, жителям предлагают дома на выбор, обязательно с
Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.
К общему имуществу относится земельный участок, на котором расположен дом, „с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Вопрос такой: у дочери с ее мужем планируется расселение по программе реновации.
Но у нее есть доля в в моей квартире. Для того, чтобы они получили квартиру, какой срок должен пройти после того, как она откажется от своей доли в моей… 08 Июня 2017, 17:26, вопрос №1661921 Елена, г. Москва Расселение в рамках реновации Здравствуйте!
В двухкомнатной квартире площадью 44,7 кв.м (соц.найм) прописаны и проживают 7 человек. Моя прабабушка(ответственный квартиросъемщик) я, трое моих несовершеннолетних разнополых детей, моя мама, и моя бабушка.
На что мы претендуем при… 02 Июня 2017, 01:47, вопрос №1654986 Ольга, г.
На первый «реновационный» переезд согласилось 134 семьи или 85% жителей двух сносимых пятиэтажек в районе станции метро Щелковская, радостно отчитались чиновники. Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников. Возмущенные люди, ждавшие переселения из так называемых измайловских бараков десятки лет, объяснений от чиновников так и не получили.
Переезд, задуманный как образцово-показательный, сопровождается скандалом.«мне жалко людей» Анна, живущая в Измайлово по соседству с новостройкой, которая первой заселяется по программе реновации: «Боже упаси переехать в этот дом, его же весь переделывали! Его построили за восемь месяцев и через четыре месяца заново переделывали внутри под реновацию – абсолютно все, тут ночью работали.
Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 492 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 492 юриста сейчас на сайте Все темы Здравствуйте! в 3-х квартире 54 кв.м. находящейся в соцнайме прописаны 7 человек.
3 взрослых и 4 ребенка. двое взрослых замужем, мужья имеют свою собственность, а дети прописанны в данной квартире. Вопрос, что нас ждет при реновации и можно ли.
21 Ноября 2023, 18:04, вопрос №2174605 Наталья, г.
Москва Категория: Здравствуйте! Я проживаю в 6-комнатной(бывшая коммунальная квартира) квартире,площадью 88 кв. метров с мамой и 4 детьми. Муж проживает с нами, но тут не прописан.
Возможно ли расселение с мамой? И какие варианты у нас могут быть? Квартира. 17 Ноября 2023, 12:34, вопрос №2170028 Екатерина, г.
Москва Категория: Добрый день. Если каартира муниципальная, в ней проживает две семьи (по факту), имеется разделение счетов на оплату. На какое жилье можно рассчитывать при реновации?
(Дадут нам 2 квартиры вместо одной или нужно обращаться в суд о признании разными. 12 Октября 2023, 10:05, вопрос №2132197 Анн, г. Москва Категория:
Или напишите нам в Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста один момент процесса реновации, который так толком нигде не объяснили. Я проживаю в коммунальной квартире вместе с мамой.
Комната находится в соц. найме. Площадь комнаты 19,8 м2. С 2013 года стою в очереди на.
01 Октября 2023, 18:56, вопрос №2121477 Евгений, г. Москва Категория: Порядок расселения коммуналок при реновации Добрый вечер.
2х комнатная коммунальная квартира — в одной комнате 1 сосед (приватизировал-у него отдельный лицевой счет) в другой я и мама, наша комната 15,5 м2 (на всякий случай мы ее приватизировали на. 13 Сентября 2023, 22:46, вопрос №2105420 Юлия, г.
Москва Категория: Добрый день , Меня интересует вопрос .
Здравствуйте. Вопрос такой: квартира площадью 56 кв.м., договор соц.найма с 1994 г.
На данный момент прописаны 11 человек: мать, отец (разведены в 2000 г.), дочь #1 (в разводе с 2016 г.) и ее несов.
ребенок, дочь #2 (в разводе с 2016 г.) и двое ее несов.
детей, дочь #3 (замужем, муж прописан по другому адресу) и двое ее несов. детей, а также сын отца от второго брака (2001 г.р.) На очереди на улучшение жилищных условий не стоят, так как не признаны малоимущими.
У матери, дочерей #2 и #3 есть другая недвижимость.
Дом попал в списки программы реновации и планируется под снос в 2023-2023 гг. В данный момент есть мнение двух юристов и оно разное, но в целом план такой: необходимо провести два суда, чтобы сначала разлелить лицевые счета, а затем признать три отдельные семьи (мать, разведенные дочери и их дети; отец с сыном; замужняя дочь с детьми).
Далее один говорит, нужно приватизировать свои доли, второй — нельзя приватизировать, так как тогда все автоматически попадают в очередь на улучшение как отдельные семьи. И при реновации должны получить три квартиры по количеству семей. Вопрос вот в чем: действительно ли после признания судом части прописанных разными семьями при реновации будут выделены отдельные квартиры (где это написано в законе?) и есть ли вообще смысл затевать суды в этой ситуации?
04 Июля 2023, 23:35, вопрос №2044026 Валерия, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 54 ответа 12 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье.
Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке
Правила реновации жилищного фонда в Москве регулируются Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о статусе столицы), а также Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (далее – Закон о реновации).
Все москвичи, кого коснулась реновация, делятся на две категории: 1) наниматели – в чьем пользовании находятся жилые помещения из государственного и муниципального жилого фонда на основании договора социального найма; 2) собственники – кому жилые помещения принадлежат на праве собственности, и такое право зарегистрировано в Росреестре. Согласно ч. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Согласно ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы под равнозначным жилым помещением в этом законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г.
Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г.
Москвы, в котором
/ / С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год.
К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.— Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей . — Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления.
Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта.
Но, как говорится, с чего-то надо начинать.Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.
Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки?
Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников.
Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.Источники в Мосгордуме подтвердили, что варианты расселения разных категорий жильцов активно обсуждаются властями.
«Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек.
Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК.
Расселение коммунальных квартир — один из самых актуальных вопросов на приёме граждан в Общественном штабе по контролю за реализацией Программы реновации. Люди спрашивают, точно ли им дадут вместо имеющейся комнаты — однокомнатную квартиру.
Некоторые рассказывают, что ходят слухи, будто им дадут студию, либо вновь они передеедут в фактически коммунальную квартиру, но она будет оформлена как долевая собственность. Член Общественного штаба Елена Штереверя на приеме 5 июля разьяснила жителям, обратившимся по данному вопросу, что гарантия Программы — переселить коммунальные комнаты в отдельные квартиры.
При этом, отметила она, никаких студий не подразумевается.
«Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру.
Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную.
Если комната находится в долевой собственности, то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру. Если долей и сособственников нет, то никаких долей и сособственников и в будущем не будет, если, конечно, вы сами не захотите кому-то часть передать или подарить», — заявила член Штаба. В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила, что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах, и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.
«Все цифры и данные сверяются, никто не переедет обратно в коммунальную квартиру»
,- сказала она.
Отметим, что некоторые жители интересуются, возможно ли в настоящее время сделать квартиру коммунальной. В частности, такой вопрос задают бывшие супруги, живущие под одной крышей и мечтающие разъехаться. В настоящее время признать квартиру коммунальной невозможно, так как в квартирах типовых многоквартирных домах невозможно разделить коридор, кухню, туалет, ванную и сделать отдельные входы.
В рамках Программы реновации есть шанс разъехаться за доплату.
Как при реновации получить 2 квартиры
Как при реновации получить 2 квартиры Согласно проекту Программы реновации пятиэтажек, опубликованному на официальном сайте правительства Москвы, москвичи будут получать равнозначное жилое помещение с тем же количеством комнат, с большей площадью без доплат и в районе проживания.
Для улучшения жилищных условий при сносе жилья необходимо стоять на очереди на улучшение жилищных условий. Для постановки на учет гражданин должен быть малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ). Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч.
4–5 ст. 50 ЖК РФ). Постановка на учет в качестве нуждающегося возможна при обеспечении общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (п.
2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ). При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ч. 2 ст. 51 ЖК РФ). Следует иметь в виду, что граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (ст.
53 ЖК РФ). Порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях определяется Законом городом Москвы от 25.01.2006 № 7
«О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях»
.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Скажите, когда будет расселение коммуналки по адресу Москва, Потешная 10,квартира 1?
Юрист Замятина О. А., 18060 ответов, 8210 отзывов, на сайте с 05.10.2016 1.1. Добрый вечер. Вы обратились не по адресу. С такими вопросами нужно обращаться в городскую администрацию, который непосредственно занимается расселением ветхого жилья.
2. Вопрос такой: Какая необходимость вставать на очередь при расселении коммуналки?
Юрист Белоусов С.Н., 91297 ответов, 34082 отзывa, на сайте с 05.04.2009 2.1. Необходимости нет, это ваша инициатива, если хотите получить жилье 3.
Как рассчитывается метраж будущего жилья при расселении коммуналки? Адвокат Кряченкова Н.М., 7610 ответов, 2614 отзывов, на сайте с 12.01.2012 3.1.
Обратитесь за данной консультацией в Горжилобмен, который является Оператором данной программы » Расселение коммунальных квартир» и который даст самую подробную и точную информацию по интересующему вас вопросу. К Консультация — бесплатная. 4. одна комната в собственности две по найму.
Адвокат Берсенёв С.В., 8715 ответов, 3778 отзывов, на сайте с 27.08.2008 4.1.
Константин! Сформулируйте вопрос, подробнее.