Продажа квартиры за материнский капитал последовательность действий

Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал � Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи. � Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.

� Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства.

� Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания. � Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

И тогда задаток останется у Вас.

-Как предотвратить риски возврата задатка в двойном размере? -Есть только один способ: выверенный предварительный договор.

-И как же его составить? -Учитывать много разных обстоятельств. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью .

1. Если Вы дали доверенность на представление ваших интересов в Росреестре, но подписали договор купли-продажи самостоятельно и получили деньги за квартиру, тогда и рисков ни каких. Конечно при условии достаточных полномочий для доверенного лица.

1. А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски, разберем подробнее:

• в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
• в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая.

  На этом документе должна стоять печать банка.

• в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано

Более 50% сделок сейчас — это ипотечные, то есть это такая продажа, где покупатель расплачивается заемными средствами и объект недвижимости передается в залог(ипотеку) кредитору — юридическому или физическому лицу.

Банки могут выдавать кредитные средства заемщику :

1. сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
2. после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
3. после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований.

Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме; доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата; приобрести объект недвижимости и не использовать можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста; местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона.

Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.

Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е.

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Её выдают в течение пяти дней. После составления договора купли-продажи покупатели должны подать заявление в ПФР о перечислении средств со счета материнского капитала на счет продавца. Покупатели (если это семья), либо женщина (как единственный родитель и владелец сертификата) могут не торопиться с заявлением на перечисление денег продавцам.

Кстати, информация в помощь: Поэтому, в договоре купли продажи все должно быть прописано до мельчайшего нюанса:

• Реквизиты продавца;
• Штраф за промедление перечисления средств со счета маткапитала;
• Сумма сделки, за которую продается квартиры;

Продаваемая недвижимость должна соответствовать требованиям пенсионного фонда. То есть, продаваемая недвижимость должны находиться на территории земель населенных пунктов и быть пригодной для проживания.

Если многоквартирный жилой дом получил статус ветхого строения, подлежащего сносу, но продавец об этом не знает, что очень часто бывает, то процедура поиска покупателей будет зря потраченным временем. Ожидание решения комиссии из ПФР только заберет время при поиске других покупателей на недвижимость.

НО! В случае, если все-таки состоится, то позднее её могут признать недействительной, что приведет к возбуждению уголовного дела. Продавца объявят в уголовный розыск (если местонахождение его будет неизвестно) с обязательством вернуть деньги, полученные из средств материнского капитала при продаже ветхой недвижимости.

Если в договоре на сделке не будут прописаны штрафа за промедление перечисления средств после купли-продажи, то получить деньги за квартиру продавцам будет очень сложно.

Посмотрите, на какие нужды можно потратить материнский капитал, кроме покупки недвижимости: Покупатели квартиры обязаны учитывать интересы детей при покупке квартиры.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

Составить соответствующее ;Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;Справка об оценочной стоимости жилья;Документы на квартиру;Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий.

Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны.

Однако ряд иных федеральных законов (в частности , , а также положения ) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости.

По окончании этого срока, если сделка не

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Для этого он должен обратиться в ПФР, и документ выдадут моментально.

Если же потенциальный покупатель отказывается выполнять такую просьбу, это говорит о его недобросовестности, и от такой сделки лучше отказаться.

Все становится проще, если человек собирается купить жилье в ипотеку с использованием материнского капитала: в этом случае денежные средства на счет продавца переводит банк, а затем истребует часть по сертификату от ПФР. Здесь собственник недвижимости юридически защищен, к тому же ему не приходится ждать получения денег 1-2 месяца, как при расчете собственными финансами.

Столь долгий срок ожидания денег от Пенсионного фонда объясняется тем, что его сотрудники после совершения сделки проверяют ее от и до, и при выявлении нарушений могут истребовать с владельца сертификата незаконно потраченные деньги, а при необходимости – привлечь к административной или уголовной ответственности за использование денежных средств не по назначению: их разрешается тратить только на улучшение жилищных условий, обучение детей, приобретение товаров для ребенка инвалида или получение ежемесячной выплаты, если ребенок родился после 01.01.2018 года (ст.

7 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ). Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05Заказать звонок бесплатноЗадать вопрос бесплатно Как продать квартиру людям с материнским капиталом: пошаговая инструкция Чтобы не допустить ошибок и появления проблем, продавцам при реализации недвижимости гражданам с материнским капиталом рекомендуется придерживаться такого алгоритма действий: После осмотра квартиры покупателем запросить у него справку о состоянии счета в Пенсионном фонде. Количество денежных средств должно совпадать с цифрой, оговоренной изначально для перевода безналичным расчетом.

Заключить договор купли-продажи. В нем нужно указать, какую сумму покупатель вносит сразу, и сколько денег должно поступить от ПФР.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

• Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
• Проведение регистрации перехода права собственности.
• Подписание договора купли-продажи.
• Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
• После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

Скачать (образец) При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

1. Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса.

   Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;

2. Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

• Поиск жилья.
• Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
• Покупка его с помощью заемных денег.
• Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
• Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

1. Сертификат на получение материнского капитала.
2. Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
3. Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
4. Договор купли-продажи

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2023-2023 году

После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат.

Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов.

Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

• Снять обременение с жилья.
• Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
• Оформить договор купли-продажи.
• Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
• Подождать перевода денег.
• Зарегистрировать его в органах Росреестра.
• Выбрать способ улучшения жилищных условий.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств.

Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.Разберем каждый шаг подробнее.На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.Важно!

Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

1. долевое участие в новостройке;
2. взнос в жилищный кооператив.
3. на вторичном рынке;

Внимание!

В 2023-2023 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей.

Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.Условия заключения сделки описывается в п.п.

8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат. Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи.

Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных. Порядок совершения сделки Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала.

Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков: Составляем договор с помощью юристов.

В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.

Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату.

Продажа квартиры за материнский капитал последовательность действий

Вследствие этого думать о его нецелевой растрате даже не приходится.

Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала (к примеру, продавцу покупаемой квартиры).

Чем рискует продавец, продавая квартиру, купленную на материнский капитал? Фото № 3 Беря в учет представленную ранее информацию, можно констатировать: продавец квартиры под материнский капитал практически не несет никаких рисков.

Главным из последних является возможность контактирования с неответственными покупателями. Однако подобное явление способно лишь отсрочить получение положенных средств, но ни в коем случае ни сделать его не возможным. Помимо этого, есть небольшой риск того, что недобросовестный покупатель захочет обмануть продавца с количеством средств, которые могут быть использованы для приобретения жилья по материнскому капиталу, но это большая редкость.

В любом случае, все потенциальные риски не только достаточно малы, но и очень просто нейтрализуемые.

Для того чтобы максимально минимизировать всевозможные риски, продавцу достаточно проделать следующее:

1. Во-первых, обязательно перед заключением договора запросите у покупателей выписку с лицевого счета маткапитала, которая выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней после официального обращения туда с соответствующим заявлением. В данной выписке будет указано имеющееся количество средств капитала, которые могут быть использованы для приобретения жилья, узнав их размерность, любой продавец сможет удостовериться в честности покупателей.

Как минимизировать риски продавца? Фото № 4

1. банковские реквизиты, по которым средства из маткапитала перейдут продавцу;
2. Во-вторых, в договоре купли-продажи важно четко отметить все нюансы уплаты средств, используемых из материнского капитала. Как минимум, в тексте соглашения необходимо указать:

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2023 году

Среди таких документов:

1. справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).
2. документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
3. свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
4. обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
5. паспорт гражданина России (для каждого родителя);

Дополнительно могут быть затребованы:

1. документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).
2. документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
3. согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
4. отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);

В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность. В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца.

можно скачать у нас на сайте.

Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте.

Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры. Однако есть несколько важных нюансов, касающихся срока действия разрешения от органов опеки:

1. новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.
2. согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

1. если квартира – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
2. если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

• жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
• Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
• в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
• Жилье должно отвечать требованиям по площади.
• Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.
• есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
• Можно купить , квартиру или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
• Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Оформление договора.

Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора».

В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде. Государственная регистрация договора.

Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.

Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца.

К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца). Получение денег.

ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца. Снятие обременения в Регистрационной палате.

Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств.

До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги).

Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.

Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи.

Обязательство заверяется нотариально.

Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить.

Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи.

В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду.