Снять квартиру как не попасть на мошенников

Как не попасть на мошенников при аренде жилья?

Сдача квартир в аренду является одним из самых распространенных видом бизнеса среди обычных граждан. Сегодня в этой сфере существует огромный спрос, который превышает предложение. Законодательство РФ не регламентирует отношения между сторонами сделки при заключении договора аренды квартиры. Именно поэтому в этой сфере достаточно много арендаторов и собственников недвижимости, которые используют различные мошеннические схемы.

Если появилось необходимость снять жилую недвижимость лучше заранее знать, как не попасть на мошенников при аренде квартиры. Содержание

1. Сдача проданной квартиры
2. Договор с человеком, не являющимся собственником
3. Установка новых замков
4. Агентства, предоставляющие информационные услуги
5. Получение правоустанавливающих документов
6. Мошеннические схемы
   • Несогласованная субаренда
   • Арендная плата в счет ремонтных работ
   • Получение правоустанавливающих документов
   • Сдача проданной квартиры
   • Договор с человеком, не являющимся собственником
   • Несуществующие претензии к арендаторам
   • Установка новых замков
7. Несуществующие претензии к арендаторам
8. Способы защиты от мошенничества
9. Арендная плата в счет ремонтных работ
10. Возможная ответственность
11. Как определить мошенников
12. Несогласованная субаренда
13. Как обманывают агентства
    • Агентства, предоставляющие информационные услуги

Возможная ответственность Действующим законодательством РФ не установлены меры уголовного или административного характера за мошенничество при сдаче квартиры в аренду.

Любые противоправные действия со стороны риэлторов и недобросовестных арендаторов сейчас попадают под единственную подходящую статью УК № 159 пункт 4.

Она устанавливает меры ответственности за совершение действия мошеннического характера группой преступников, в результате которых пострадавшая сторона была лишена законного права на недвижимость.

За подобные деяния предусмотрены следующие варианты ответственности:

1. Различные суммы штрафов, максимальный из которых составляет общий доход преступника, полученный им в течение трех лет.
2. Ограничение свободы может достигать двух лет.

Основной проблемой подобных преступлений является возможность доказать наличие состава преступления и фактической аферы с арендой квартир.

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры?

Рецензент: Обновлено: 01.10.2020 В делах с недвижимостью часто попадаются мошенники: аренда квартир является одной из распространенных сфер обмана. Недостаточная грамотность населения в правовых вопросах провоцирует появление все новых схем для «развода».

В данной статье рассмотрены популярные истории мошенничества, правила поведения при оформлении аренды и другие нюансы.

Содержание статьи: При сдаче квартиры в аренду можно попасть к целому агентству мошенников: они не подбирают квартиру/арендодателя, а просто выманивают оплату.

Организация размещает очень выгодные объявления, а после звонка человеку предлагают приехать в крупный офис. Мошенники часто требуют предоплату – именно так зарабатывают на «липовых» квартирах для аренды в Москве.

При первой встрече подготовленные работники предлагают большое количество вариантов жилья по сниженным ценам и берут минимальную комиссию за услуги.

Естественно, что наниматель соглашается на дешевое жилье и оплату наперед. После внесения денег и подписания договора человека отправляют смотреть варианты. На деле оказывается, что указанные адреса неверные, а по договору агенты лишь предоставляют «информационные услуги» в течение 1 месяца.

Когда раздраженный клиент придет на вторую встречу – ему покажут подписанный договор и сухо предложат еще несколько вариантов.

Последующие адреса квартир также окажутся неверными.

После месяца препирательств, сроки договора истекут, а клиент окажется без денег и вариантов арендного жилья. Важно! В данной ситуации нельзя вернуть деньги и привлечь к ответственности. По договору агенты оказали «информационные услуги», а клиент их оплатил.

Как не попасть на агентства мошенников при аренде квартиры – нужно отказываться от оплаты услуг до осмотра жилья и оформления договора съема. В последнее время участились случаи с мошенниками в Сочи при аренде квартир – обманщики практикуют незаконный съем.

Такие граждане предоставляют клиенту документацию (копии) на квартиру, показывают жилье, берут предоплату и комиссионные, а затем исчезают.

Предложения в несезон

Функциональные cookie-файлы Это cookie-файлы, которые обеспечивают функционирование сайта, чтобы вы могли легко искать и бронировать варианты размещения, а также базовые средства контроля безопасности и функции специальных возможностей. Аналитические cookie-файлы Это cookie-файлы, которые фиксируют то, как используется наш сайт.

Мы используем эту информацию, чтобы улучшать наш сайт и услуги.

Маркетинговые cookie-файлы Эти cookie-файлы используются Booking.com и проверенными партнерами, чтобы определить, какие продукты и рекламу показывать вам на нашем сайте и других платформах.

Они также запоминают выбранную вами валюту, язык, прошлые поисковые запросы и другие предпочтения.

Эти технические cookie-файлы должны быть включены, чтобы вы могли пользоваться нашим сайтом и услугами.

Более подробная информация об использовании cookie-файлов и их описание приведены в Положении о конфиденциальности и cookie-файлах. Cookie-файлы на нашем сайте Название cookie-файла Domain _ga .booking.com _gat .booking.com _gid .booking.com app_installed booking.com b .booking.com bb_aa_survey_show booking.com bb_reports_gotit booking.com bbta_mb_hide_bbtool_teaser_link booking.com bbw_campaign_modal_dismissed booking.com BJS .booking.com BJS booking.com bkng .booking.com blba booking.com bounce_survey_seen booking.com bs booking.com clba booking.com contentFeedback booking.com cors_js .booking.com cws .booking.com emk:info_gathering_shown fingerprint_payload gcmdt gta_prompt_seen gtaclick gtahndff gtaotp gtaotpid has_preloaded www.booking.com header_joinapp_prompt_retargeting

Фролов и партнеры

Содержание Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи и думаете, что можете спать спокойно? Как бы не так. Аренда жилья — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости.

И непаханое поле для мошенников всех мастей.

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в обмане доверчивых арендаторов.

В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых «бытовых недоразумений» до настоящих преступных действий. Чем выше юридическая грамотность населения, тем хитроумнее обманщики. Снять квартиру без приключений и финансовых потерь поможет ликбез.

Рассмотрим и проанализируем только некоторые распространенные способы мошенничества с арендой.

Татьяна Мамонтова — риэлтор по сдаче квартир в Москве. Один из самых массовых видов обмана на рынке жилья — торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости.

Клиенты покупаются на предложение дешевых риэлтерских услуг, а в итоге просто теряют деньги.

Такое мошенничество бывает виртуальным и реальным.

1. SMS — рассылки

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или смс с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.

Естественно, смс оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой «эксклюзивной» информации.

1. Информационные «агентства» недвижимости

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости.

Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

30.03.2017 00:04 37273 © / Алексей Мальгавко / Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом».

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть».

«Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова.

— Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

«Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи.

В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

И внимательно эти документы рассматривать. Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта.

Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы.

Или же изменив срок аренды.

Как распознать обман при съеме квартиры

В течение трех лет я помогала людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды.

Мария Яковлева оберегает людей от мошенниковБывало так, что мои клиенты находили квартиру, договаривались о переезде, но вместо этого теряли деньги и оставались без жилья.

Расскажу о шести самых распространенных схемах обмана нанимателей и объясню, какие проверять документы и на что обращать внимание.На рынке недвижимости существуют агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение.На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру.

Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.Схема обмана.

На информагентства выходят через рекламу их услуг или «рекомендации» — то есть люди сами приезжают в офис.

Или через объявления о сдаче квартиры: клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор.

Расчет делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.Мы написали по объявлению информагентства. Для этого потенциального нанимателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов.

Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот.После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников.

Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене.Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры.

Квартиранты-аферисты. Как сдать жилье, чтобы не остаться без него?

02.07.2020 15:27 15150 Обычно, когда владельцы жилья сдают его, они беспокоятся о порядке в квартире, о ремонте, о том, чтобы арендаторы не мешали соседям.

Тем не менее квартиранты могут причинить куда больший вред, чем порванные обои или сломанный холодильник. Они могут украсть вашу квартиру и перепродать ее.

АиФ.ru рассказывает, как сдавать жилплощадь, чтобы не остаться без нее.

В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене. Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости.

Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.

Женщина обратилась в правоохранительные органы, после чего выяснилось, что квартиранты воспользовались доверенностью, которую получили от Ольги якобы для узаконивания перепланировки при ремонте. Бывает, что мошенники продают чужую недвижимость и без настоящей доверенности собственника: сами подделывают нотариальную. «С таким документом можно уполномочить любого человека совершить какую-либо сделку с имуществом, а также получить за проданное имущество деньги.

Именно такое содержание у фальшивой доверенности», — объясняет эксперт проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности, юрист Лолла Кириллова. Как рассказала АиФ.ru генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова, есть несколько признаков, характерных для квартиросъемщиков-аферистов.

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Мошенники используют несколько схем, которые позволяют обмануть доверчивых арендаторов.

InfoResist рассказывает, какие правила нужно знать, чтобы снять квартиру и не попасться на уловки аферистов.Схема 1: снять квартиру, которая находится в субарендеСамая распространенная схема, когда мошенники снимают посуточно квартиру, делают фото жилья и выставляют их на сайте с объявлениями. А потом сдают квартиру под видом владельцев в долгосрочную аренду.

Мошенники заключают фальшивый договор с арендатором и даже могут предъявить документы на квартиру, также поддельные.Аферисты часто просят заплатить за несколько месяцев вперед, ссылаясь на личные причины. Вы подписываете договор, платите деньги и заселяетесь.

А через несколько дней приходит настоящий владелец, который сообщает, что жилье сдавалось на сутки.Схема 2: оплата за броньВ интернете часто встречаются объявления о сдаче жилья по сниженной цене. При том, квартира с хорошим ремонтом, находится недалеко от метро, с холодильником, стиральной машиной, телевизором и всем, что нужно для комфортной жизни. Но это всего лишь приманки.На деле выходит совсем по-другому.

Позвонив по указанному, отвечает оператор и подтверждает информацию из объявления. Но перед осмотром жилья нужно приехать в некий офис. Там клиент выбирает жилье из целого каталога, а после даже говорит по телефону с владельцем квартиры.Владелец просит внести предоплату, например, за первый месяц, ссылаясь на то, что объявление очень популярно и уже есть десятки желающих.

А поскольку квартира кажется очень привлекательной, клиент платит и выезжает по адресу.А в реальности, данные, которые предоставило агентство, оказываются липовыми.

В реальности такого адреса не существует или по нему живет другой человек.

У хозяина телефон отключен, а в офисе пожимают плечами.Схема 3: снять квартиру с койко-местомЕще один вариант аферы – когда в квартире сдается койко-место. При этом, арендодатель уверяет, что там проживает четыре-пять человек. А по факту оказывается, что там проживают 10-15 человек.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.Проверьте документы на квартируСуществует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь.

За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

«Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе.

Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.При найме

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Поиск объявлений Вы решили снять квартиру и не обратились к риелтору, а с головой окунулись в бездну объявлений о сдаче жилья. Для начала полезный совет: не ограничивайтесь сайтами с объявлениями. Отличные предложения можно найти в тематических группах в соцсетях.

Кроме того, поищите посты по словам «сдам квартиру» и названию вашего города на пользовательских страничках — там тоже будут варианты. Часто это объявления от собственников — сэкономите на комиссии. Признаки обмана Когда будете просматривать варианты, вас должны насторожить:

1. Отсутствие фотографий. У обманщиков нет своих объектов, так что им просто нечего показать вам.
2. Краденые фотографии. Людей не привлекают объявления без иллюстраций, так что обманщики подворовывают картинки в интернете. Проверить фото можно в «Яндексе» или Google на вкладке «Картинки». Просто откройте иллюстрацию и вставьте в нужное окно ссылку из адресной строки браузера. Вас должно насторожить, если картинка используется для объявлений в разных городах России. Если они относятся к одному объекту, просто поищите объявление, которое было опубликовано раньше всего, — есть шанс попасть на собственника.
3. Чересчур низкая цена. Чудес не бывает: если вам предлагают квартиру в центре по стоимости студии в неблагополучном районе, вас пытаются обмануть.

Все эти тревожные звоночки указывают на то, что вам сдают несуществующую квартиру.

За этим могут стоять три группы обманщиков. Типы мошенников 1. Информационные агентства Иногда эти организации ошибочно путают с риелторами. Впрочем, они сами могут так себя называть, чтобы приглушить бдительность клиента.

Но добросовестный риелтор действительно может помочь вам найти квартиру мечты.

Информационное агентство же просто хочет взять с вас денег. Схема обмана такова: вы звоните по объявлению, но вам говорят, что квартира уже сдана. Зато за небольшую плату вам дадут список объектов, которые подходят под ваши требования.

Такой перечень вам, возможно, действительно предоставят.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

г.

Москва Пн-Вс 9:00-23:00 Юридическая консультация » » 78 120 просмотров , , , , , В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан. Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.

В данной публикации эксперты портала расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съеме квартиры. Содержание статьи: В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем.

К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий.

Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время. Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может. Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам. Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера.

Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины.

Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно.

Да и сообщник его едва ли был риелтором. Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома. Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят:

«Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор»

.

Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов. А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.